新晉央企中國雅江集團 成都連拿三地打造“後勤基地”？

觀點網 臨近年末，成都土地供應出現了“翹尾”行情。

11月19日，青羊蔡橋近兩百畝商住地出讓，大悅城斥資26.5億元成功占位；11月20日，錦江、武侯等熱門闆塊再度以22.31億元價格賣出七宗地，兩日攬金近50億元。

其中，位于錦江金三闆塊的三宗連襟土地是焦點，由雅江集團7.44億元奪得；武侯、邛崃地塊則由區域國央企收入囊中。

實際上，在成都核心區密集“上新”大背景下，這座城市的土地供應戰略已初露端倪。

一方面，大悅城拿下的青羊區商住地，契合片區打造高品質宜居宜業新城的需求，能完善區域高端商業和居住配套；另一方面，雅江集團奪得的金融城三期地塊，與片區建設金融總部産業園、交子公園綠軸的規劃高度契合。

顯然，成都在精準規劃核心區域的同時，也不斷以土地為載體引導産業布局。

不過，拿地之外，市場的目光不免聚焦于一個更深層次的問題，以開發雅魯藏布江下遊水電工程為核心使命的雅江集團因何布局成都？搶占金三闆塊背後暗藏怎樣的戰略擘畫？

搶入金三闆塊

成都今日土拍當中，最為吸睛的莫過于錦江區三宗商服用地。

實際上，在土拍市場上，商服用地向來不是主角，但此次錦江地塊憑借地理位置的優越性與拿地主體的特殊性，在成都市場掀起了不小波瀾。

資料顯示，上述三宗地塊位于錦江區柳江街道祝國寺社區，西距錦江僅約200米，北側一街之隔為建設中的成都傳媒集團，北距金融城東地鐵站約300米，這里正是金三闆塊。

金三闆塊全稱是金融街三期，定位為金融城升級擴能的核心，不僅産業能級高，更将在城市界面與居住功能上重塑成都的“城市封面”，該地區土地供應一直備受關注。

觀點新媒體獲悉，2023年6月，金三首宗宅地上市，吸引了71家房企參與抽簽，刷新了成都“單宗土地參與搖号開發商數量最多”的新紀錄；次年9月，金三第二宗宅地出讓，由貝殼以2.73萬元/平方米的樓面價競得，刷新成都樓面價記錄；今年3月，建發以33.47億元競得金三第三宗宅地，溢價率高達106%，樓面價達到4.12萬元/平方米，成為成都涉宅用地單價新“地王”，三次土拍盛況空前。

此次出讓的三宗商服用地，雖非涉宅地塊，依舊吸睛無數。

從拍賣結果來看，三宗地塊被中國雅江集團有限公司成都分公司獨家包攬，成交樓面價為3094元/平方米、3098元/平方米和3275元/平方米。按計容建面來算，成交總價達到7.44億元。

雅江集團的誕生時間並不算長，根據國家企業信用公示繫統，該公司今年6月17日在西藏林芝注冊成立，注冊資本2400億元。

7月19日，雅江集團成為經國務院批準成立的中央企業，由國務院國有資産監督管理委員會代表國務院履行出資人職責，列入國資委監管企業名錄。

成立僅短短三個月時間，這個肩負雅魯藏布江下遊水電開發重任的企業迅速挺入西南，中國雅江集團有限公司成都分公司、中國雅江集團物資設備有限公司和中國雅江集團招標有限公司、中國雅江集團生态環保有限公司接連在成都錦江區成立。

也因此，幾個月前市場中關于雅江集團西進成都的猜測就已甚嚣塵上，傳聞甚至更精準地指向了其落子錦江區，尤其是金三闆塊的戰略意圖。

如今，随着官方信息正式發布，這一懸念終于塵埃落定。

打造總部基地？

值得注意的是，三宗地塊容積率規劃較高，一号宗地面積約26.8畝，容積率4.0，建築高度不大于110米，計容面積不大于8.05萬平方米；二号宗地面積約30.9畝，容積率4.5，建築高度不大于110米，計容面積不大于9.27萬平方米；三号宗地面積約23.8畝，容積率4.5，建築高度不大于80米，計容面積不大于6.34萬平方米。

在業内人士看來，未來地塊或将打造成為總部基地。

該人士分析稱，110米限高使得地塊具備打造地標性建築的先天條件；從高容積率規劃來看，後續雅江集團除足自身辦公需求外，還可預留部分空間引入水電産業上下遊合作企業、技術科研機構等。

從西藏林芝到四川成都，雅江集團為何千里奔赴，落子于此？

一方面，成都憑借地理、交通、産業、政策等多重優勢，長期以來在物資運輸、人員保障、應急救援等多個維度為西藏提供全方位支撐，早已成為名副其實的西藏“大後勤”基地。

而雅江集團将物資設備公司落位成都，相當于将“倉庫”建設在核心樞紐點，能夠大大優化運營成本與響應時間。

此外，歷史上成都就曾是西藏羊卓雍湖電站工程的指揮中心和後勤保障基地，有着豐富的工程保障經驗。

另一方面，金三闆塊作為成都西部金融中心的主承載地，能夠為雅江集團、招標對接、商務合作等業務提供一站式支撐。

與此同時，雅江集團的經營範圍不僅限于水電開發，還涵蓋生态環境、建築材料、技術科研等多個領域。

而金三闆塊作為成都高端商務區，聚集大量優質企業與人才，建設的商業項目未來可用于引入上下遊合作企業、開展技術交流、推進生态環保等相關業務合作，為企業突破單一能源工程業務邊界提供場景與資源。

此外，雅江集團曾強調，将以成都為戰略支點，全面整合其在能源化工、新材料、現代金融與城市運營等核心業務資源，深度參與並推動中國西部地區的經濟高質量發展。

無論是從地理優勢、産業集群，還是從資源配套等方面來看，進駐成都金三闆塊，無疑能夠為雅江集團龐大的水電工程相關業務提供後勤保障、商務合作等支撐，一舉多得。

不過，也有業内人士表示，引入雅江集團能夠顯著提升金三闆塊的商業能級，吸附更多高端産業要素，是一次雙赢的合作。

該人士提到，雅江集團的進駐，預計會吸引一批聚焦水電領域的法律咨詢、造價咨詢等配套服務機構入駐，這類機構将為水電工程的合規推進、成本管控等提供專業服務，進一步完善金三闆塊的商業生态。

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