新世界、華潤置地跑出“北都速度” 元朗項目補地價後火速開工

觀點網 近日，新世界發展與華潤置地（海外）合作，位于香港元朗南的住宅項目宣告動工。

資料顯示，該項目為2023年12月27日，新世界發展與華潤置地簽訂香港首個《北部都會區項目合作協議》中，涉及的合作地塊首期。

地塊占地約5.6萬平方呎，地積比率約5倍，可建樓面面積近28萬平方呎，能提供約700伙住宅單位，預計于2027财年推售。

不久之前，這個項目才完成補地價4.4億港元，每平方呎樓面補地價僅約1570港元，較同區補地價價格在4年内跌了7成。

目前，元朗南項目在低價完成首次補地價後迅速開工，一方面是新世界發展要盡快釋放手中農地的價值，另一方面也體現了香港特區政府希望北部都會區發展提速。

北都提速

香港北部都會區規劃，由前特區行政長官林鄭月娥在2021年10月發布的《施政報告》中提出。

該規劃涵蓋元朗區和北區兩大行政區，總占地約300平方公里，重點發展區域包括北區的粉嶺、古洞、羅湖，以及元朗區北部和洪水橋等地。

同時，規劃以“産業驅動、基建先行”為核心理念，依托北都公路、十一号幹線、屯門繞道等關鍵交通基建，結合鐵路網絡布局，自西向東将區域劃分為四大功能闆塊：高端專業服務與物流樞紐、創新科技集聚區、口岸商貿及産業園區，以及藍綠生态康樂旅遊圈。

在此基礎上，北部都會區被定位為香港未來發展的戰略增長極，預計成為未來二十年城市建設與人口增長的核心地帶。

整個計劃将分階段在20至30年内逐步推進，全面建成後預計可提供約92.6萬套公私營住宅單位，容納超過250萬居民。

不過，當時該區域内大量待開發土地目前由新世界發展、新鴻基地産、長實集團等本地主要開發商持有，且受限于復雜的土地規劃調整程序，長期未能有效啟動開發，成為規劃落地的重要制約因素。

後續幾年，香港政府一直尋求調動這些開發商的積極性，包括放寬原址換地的申請門檻，加快審批、靈活批撥土地等措施，加快北部都會區的開發進程。

在現任香港特首李家超發布的最新一份《2025年施政報告》里，“加快發展北部都會區”仍然作為重要議題，被放在《報告》第三章。

“雖然政府過去三年已加快建設，但北都幅員廣闊，所需資源投資龐大，我一直為此心急如焚。”李家超就通過《報告》宣布了多項推進北都發展的措施。

包括提升北都發展的決策層次，成立由李家超領導的“北都發展委員會”，簡化行政流程，拆牆松綁，同時為加快北都發展訂立專項法例。就“簡化行政流程”一項，就有提及為開發商補地價提供便利。

《報告》稱，将以“按實補價”減低北都補地價資金成本，即地契修訂過程中，視乎地塊情況，容許業主無須按規劃地積比率上限計算的最高樓面進行補地價，改以實際興建樓面及實際用途厘定應繳補價。

同時，考慮容許發展商按實際開發規模分階段補繳地價。

作為在新界擁有大量農地，也是最積極參與北部都會區的香港本地開發商之一，新世界發展因此受惠。

開花結果

以新世界發展、華潤置地（海外）合作的元朗南項目為例，該項目事實上占地約15萬平方呎，可建樓面約72萬平方呎，将提供約1800伙。

項目先完成了首期補地價，補地價價格也很低。香港地政總署批出的補地價僅約4.4億港元，每平方呎樓面補地價僅1570港元，大幅低于同區補地價水平。

2021年，嘉里建設就曾為兩幅元朗南農地（現開發為朗天峰及朗日峰）進行補地價，地價分别為4637及5421港元/平方呎。

按此計算，新世界發展此次補地價，價格跌去了約66%-71%。

據港媒報道，該報價是特區政府在考慮市況並急于加速北部都會區發展前提下，接受了有關作價。

2024年12月，新世界亦完成了另一幅“北都”農地，即與招商蛇口合作的粉嶺北項目的補地價，地價約18億港元，每呎地價約1627港元。

資料顯示，新世界發展是香港擁有最多新界農地的開發商之一。據新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚透露，目前擁有占地約1500萬平方呎土地面積的農地儲備，不少位于北都的優質地段。

近年來，新世界透過不同途徑試圖加快釋放農地價值，當中包括積極引入戰略合作伙伴。

事實上，2022年10月，華潤置地曾宣布，分别與恒基地産、嘉華國際、新世界發展、信德集團簽訂《戰略合作協議》，推動研究粵港澳大灣區潛在的土地資源及地産項目，其中一個重點方向便是香港北部都會區。

2023年12月27日，新世界發展正式與華潤置地簽訂香港首個《北部都會區項目合作協議》。

根據協議，合作内容為2幅位于元朗南一帶“高端專業服務和物流樞紐”區域内，占地近15萬平方呎的土地。如上說述，項目首期已完成補地價，並于近日動工建設。

半年後，新世界發展與招商蛇口簽訂類似的協議，瞄準粉嶺/上水新市鎮附近，一個地盤面積達15萬平方呎的商住項目，即為現粉嶺北項目。

該項目總可建樓面面積超過100萬平方呎，商業樓面18萬平方呎，建成後将成為區域内最大型的商住項目。粉嶺北項目在2024年12月完成補地價後，已于2025年2月5日動工。

2024年5月16日消息，新世界發展再與深業集團簽署戰略合作協議，宣布将共同研究及開發北部都會區内的創科及其他房地産項目，但並未公布具體所涉土地項目。

目前，該合作有待進一步推進。

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