挖來萬科前首席營銷官 建發房産能否下好上海這盤棋

觀點網 良禽擇木而栖，賢臣擇主而事。

地産行業的調整還在繼續，相應地，各房企的組織架構、管理層團隊也在頻繁變換。其中，總能看到萬科的身影。

先是1月27日，萬科宣布了一批關鍵人員的職務調整：郁亮被降級為副總裁；朱旭卸去董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務；祝九勝不再擔任總裁、董事、董事會投資與決策委員會委員、首席執行官、授權代表等職務。

同時，也将一批新高管帶到台前：選舉辛傑為第二十屆董事會主席；聘任李鋒、華翠和李剛為執行副總裁；聘任田鈞為董事會秘書；聘任雷江松董事為香港授權代表。

管理層重組之後，8月25日，萬科又進行了公司40年歷史以來最大的組織架構調整，從原先延續了近20年的三級組織機構回歸到二級管控模式。

其中，年初升任集團首席營銷官的嚴勇，在這場組織架構調整中讓位給了原上海區域區首吳镝，後又轉任蘇南公司擔任副總經理。

兩個月後，也就是10月29日，市場又傳來了嚴勇正式離職的消息，同時也帶出了其将加盟閩繫房企，任儲備區域總經理的動态。

如今，嚴勇的新去處水落石出——加盟建發房産集團，出任上海公司儲備總經理。

江浙滬“專業戶”

嚴勇出生于1987年8月，讓位萬科首席營銷官之時，正值其38歲生日。

教育背景上，嚴勇是工程專業出身，本科和碩士分别就讀于南京理工大學和同濟大學。

2013年，嚴勇通過校招以“新動力”身份加入萬科，初期在上海萬科營銷中心輪崗，後擔任舊改産業項目投資負責人。

此後四年，嚴勇都供職于上海萬科區域公司：2014年至2016年期間出任上海萬科第一事業部項目總經理；2017年調任上海萬科租賃住房事業部總經理，負責長租公寓業務運營。

2019年10月，嚴勇調至甯波萬科副總經理，2021年，先後擔任金華、台州事業部總經理。

2023年7月，嚴勇調任常州萬科總經理。據了解，嚴勇任職期間實現五盤集中交付，總交付面積45.94萬平方米，共計3286套住房。

十年間，輾轉于“江浙滬”區域的嚴勇，在營銷、投資、項目操盤方面積累了豐富的實操經驗。

來到2025年初，嚴勇進入萬科總部，成為第三任集團首席營銷官，任期内推動營銷體繫改革。

據了解，萬科歷任首席營銷官任期時間都不長，除了第一任首席營銷官缪川任職位時間達到差不多兩年，後面每位首席營銷官都是不到一年時間就進行了調任，嚴勇也不例外。

上任不到八個月，嚴勇因集團組織架構調整，讓位給服務萬科近三十年的資深高管吳镝，後又轉任蘇南公司擔任副總經理，分管營銷工作。

再後來，便是與萬科分手了。

10月29日，市場消息顯示嚴勇離職萬科，同時傳有将加入某具有國資背景的閩繫房企的消息，出任儲備區域總經理。

“國資”+“閩繫”，這樣的組合描述留給市場的想象空間不大。就在不到1個月後，“嚴勇加盟建發房産”的詞條出現了。

建發在上海

将焦點轉移到建發房産身上，今年也進行了組織架構調整和管理層變動。

觀點新媒體了解到，建發房産組織架構從高到低依次是總部-集群-事業部-城市/項目。

今年年初，建發房産的組織調整主要是重整了華東、東南、海西三大集群的業務區域；人事變動則是随着集群架構調整對集群總經理進行調任或升職；此外，三大集群董事長同時出任集團副總經理。

其中，值得注意的便是建發房産華東集群現任總經理淩祁。

淩祁上任後，建發房産在上海的拿地情緒異常高漲。據統計，在已經結束的上海四個批次集中土拍中，建發房産一共參與了4幅宅地競争，只是最後都是空手而歸。

在土拍市場上吃了閉門羹的淩祁，想到了通過産權交易所拿地的辦法。

6月6日，建發以協議收購方式耗資123.5億元接手了上海地産4幅宅地，打破了“年内0儲備”的僵局。

具體來看，建發以36.37億總價獲得上海弘壽里企業發展有限公司100%股權及轉讓方對標，該資産包涵蓋虹口北外灘山壽里北區3幅商住混合地塊；以87.13億總價獲得上海新闳灣企業發展有限公司100%股權及轉讓方對標，該標的包含位于楊浦新江灣的1幅宅地。

這為建發房産在接下來的土拍戰場中開了個好頭，後續接連拿下金山區JSC1-0403單元3-10-12住宅地塊和寶山區BSP0-2102單元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地塊。

去化方面，2025年前三季度，建發房産合同銷售金額達到957.4億元，同比增長12.6%；權益銷售金額達到711.5億，同比增長7.6%。

其中值得一提的便是在9月30日首開的上海楊浦新江灣城建發·海宸項目。據了解，建發·海宸開盤當日便賣出295套，去化率達92%，銷售金額突破15億元，一舉拿下當月上海單盤銷量冠軍。

11月15日，建發·海宸迎來了二批次開盤，但此次僅收獲58組有效認籌，認籌率53%，對比首批次有效認籌399組、128%認籌率，二批次認籌人數減少了八成有余，顯然有些後勁不足。

而在2024年度業績會上，建發房産香港上市平台建發國際的管理層曾披露，2025年計劃全口徑銷售額1500億元。

現在，2025年終點線已然露頭，要實現1500億銷售目標恐怕還是有些吃力。

十年職業生涯輾轉“江浙滬”尤其是上海區域的嚴勇，會如何幫助建發房産在上海發力？與建發上海功臣淩祁搭檔，又将擦出怎樣的火花？還需後續觀察。

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