那些命運多舛的深超總 被深鐵接盤的萬科總部大廈終動工

觀點網 蹉跎八年的萬科超級總部大廈終于要動工了。

最新消息顯示，11月15日，深鐵超總基地北塔項目舉行開工儀式，標志着項目進入加速建設階段。

實際上，這里曾承載萬科總部的規劃藍圖，然而，在地産行業的冷風之下，萬科不得已與深超總揮手告别。

2024年，深鐵聯手深圳百碩迎海正式接盤原萬科總部地塊，時隔一年，項目終于破土動工，迎來新生。

然而，深鐵與萬科在深超總地塊上的“接力”並非個案，那些命運多舛的深超總項目已然成為片區刺眼的“空缺”，亟待填補。

原萬科超級總部動工

11月15日，在深圳灣超級總部基地的核心區，傳來陣陣機器轟鳴聲，深鐵超總基地北塔項目正式動工。

據了解，這座以“紅樹灣的種子”為設計意象的地標建築，位于南山區白石支四街與深灣支一街交匯處東北側，用地面積為1.05萬平方米，規劃建築面積11.6萬平方米。

或許，令人意想不到的是，這里曾是萬科深圳新總部大樓。

時間回溯到2017年，彼時，中國房地産行業仍然高舉着十萬億大旗，而萬科也以5299億元的銷售額穩坐地産榜眼的位置。

那一年，為了承載在深員工辦公需求，萬科以31.37億元底價競得深超總T208-0053宗地，計劃投資69.4億元打造南、北兩座塔樓，作為萬科集團的第六個總部。

對于如何打造這塊寶地，萬科也做了諸多設想。彼時，其不僅對項目設計方案進行了兩輪國際招標，甚至宣布引入美國PCPA建築師事務所的“水晶體”方案。

2020年11月萬科總部項目如期開工，並計劃在2024年完成南塔的建設。

然而，随着行業冷風的無差别攻擊，“超級總部大廈”的夢想似乎難以為繼。2024年，萬科開啟了新一輪的“瘦身健體”，深超總項目也随即被“喊停”，並迅速擺上了貨架。

在危機關頭，深圳地鐵和深圳市南山區國資委下屬企業——深圳百碩迎海公司，成為了萬科的“白衣騎士”，以底價22.35億元的代價接盤上述地塊。

如此一來，萬科快速回籠了超20億元的資金，能夠短暫解渴。

但細細對比其交易價格發現，萬科似乎在這個捂了6年多的地塊上“吃了大虧”。

彼時公告明确，萬科當初的拿地價格為31.37億元，而深鐵與深圳百碩迎海的接盤價格僅為22.35億元，相當于拿地價格的七折。

如果加上融資及建安成本，該項目的賬面價值則為40.16億元，計算下來，交易價格相當于賬面價值的五五折。

時至今日，萬科之名不再，這個價差的讨論與争議也早已随風飄散，市場更加關注的是，接下來，這個深超總項目又将如何規劃，能否如期面世？

最新披露的消息來看，深鐵負責的北塔項目，目前已經更名為“深鐵超總基地北塔”，定位為“灣區未來總部辦公新標杆”和“國際生态總部中心”，将打造為集超甲級辦公、休閑商業與高端酒店于一體的城市地標綜合體，項目預計2026年完成地下工程，2028年實現主體結構封頂。

至于深圳百碩迎海操盤的南塔項目，也更名為“迎海超總基地南塔項目”，在今年8月15日迎來了規劃公示，計劃投資16億元，定位為灣區未來總部辦公新標杆和國際生态總部中心，涵蓋超甲級寫字樓與商業配套，将重點引進500強企業和戰略合作商等，共建總部經濟生态圈。

命運多舛的深超總

曾幾何時，能在深超總這片熱土上擁有一席之地，是萦繞在無數企業家心頭的夢想，它不僅是實力的勳章，更是一個時代共同的心跳。

然而，時至今日，那鏽迹斑斑的鋼筋與深陷的基坑，如同城市肌體上一道巨大的瘡疤，無言訴說着深超總的無奈與遺憾。

商業客了解到，除了原萬科總部項目，深超總還曾出現多個陷入停滞的項目。

其中之一便是萬科的“老鄰居”恒大。就在萬科拿地的當日，與之相鄰的T208-0054地塊同樣進入了競拍流程，最終，這幅地塊被恒大以55.52億收入囊中。

彼時，這兩個地産巨頭都還處于如日中天的狀态，萬科和恒大也成了唯二獲取深超總入門票的開發商。

不過，當房地産的浪潮猛然褪去，恒大與萬科比鄰而居的願景，最終也未能照進現實。

随着2021年9月恒大集團的公開暴雷，原恒大超級總部便陷入了停工狀态，此後，2022年底，T208-0054地塊重新上架出讓，深圳市安和一号房地産開發有限公司以75.4億元競得，項目更名為“深圳灣超級總部B塔”，建築設計也随之調整。

而後2025年，興業銀行宣布，拟66億元購買T208-0054地塊項目部分物業，並已與深圳市安和一号房地産開發有限公司達成初步交易意向。

在白衣騎士接手之後，萬科、恒大總部項目接連恢復施工，但矗立在深超總東北方位的碳雲總部大廈，陷入停工狀态已有兩年時間。

這是深超總目前仍舊處于停滞狀态的項目。

2017年，碳雲智能以22.47億元拿下深圳超級總部基地T208-0050地塊，計劃投資45.5億元建設全球總部碳雲大廈，項目2018年開工，原定于2025年竣工。其建築設計極具特色，靈感源自打開的DNA鍊，A、B兩座塔樓通過空中連廊連接，還被坊間稱為“詠春樓”。

然而，該項目在2022年完成主體結構封頂後，僅完成底層部分幕牆施工就陷入停工。外界普遍認為，停工核心原因是碳雲智能自身資金鍊斷裂以及管理出現問題。

資料顯示，碳雲智能成立于2015年，創始人均出自同城的華大基因，為生命科學領域獨角獸企業，2017年完成A輪融資，估值超10億美元。

有業内人士提到，對于一家成立時間不長的科技企業而言，45.5億元的巨額投資顯然遠超其承受能力，最終導致項目建設難以為繼。目前該項目也在等待重啟。

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