牽手中科創達 卓越商企服務繼續擴張産業園業态

觀點網 卓越商企服務又拿下了一個産業園項目。

近日，卓越商企服務正式簽約中科創達南京智能汽車産業園項目，将為其提供全委托物業服務及專項服務。

據了解，中科創達南京智能汽車産業園位于南京市雨花台軟件谷核心地段，建築面積約9萬平方米，定位為集總部辦公、科技創新、産業孵化及公共技術服務平台于一體的産業生态園區。

作為南京首家智能汽車産業園，中科創達南京智能汽車産業園從2019年初啟動項目，在2024年底竣工投用，並于今年4月正式開園。

該産業園區總建築面積為8.6萬平方米，總投資近10億元，對外招商面積約4萬平方米，除了卓越商企服務提供的物業服務，中科創達的自有管理團隊同時進行監管運營。

在收獲新項目、擴大管理面積之外，這一次簽約或許也是卓越商企服務通過企業群“朋友圈”向外拓展的新嘗試。

中科創達成立于2008年，主營業務為智能操作繫統及端側智能産品和技術提供，業務涵蓋智能汽車、物質物聯網等智能行業，于2015年上市創業闆。

南京智能汽車産業園由中科創達投資建設，南京中科創達也是中科創達旗下規模最大的全資子公司及和華東區域總部。

雖然是第一次合作，但卓越商企服務入駐南京智能汽車産業園在收獲拓展項目的同時，還能結交另一位“新朋友”——高通。

2010年開始，中科創達便與高通簽約了聯合實驗室，次年獲得美國高通公司等公司的戰略投資。至今，中科創達與高通的關繫更加緊密，南京智能汽車産業園也是雙方進一步深化合作的平台之一。

擴張科技“朋友圈”也是卓越商企服務近年着重拓展策略。

如今，AI智能已經将科技推上更新的高度，科技公司在市場上是炙手可熱的存在，也成為了各家物業公司必争之地。

對于以高端服務為業務主線的卓越商企服務而言，簽約科技公司還可以進行輔助宣傳，更加坐穩當前拓展高科技行業的布局戰略。

而向科技圈遞上名片，合作能夠帶來的不只是一個項目、同類别客戶資源，物業公司也能夠更深層地借助智能科技幫助自身進行數字化轉型。

不論是10月簽約钛動科技中心，還是8月簽約中興通訊深圳科技園及三亞科技園，甚至是上半年的麥克韋爾-江門電子科技産業園，除了業務上的發展，卓越商企服務自身也有數字化轉型的需求。

在今年中期業績會上，管理層表示公司已初步嘗試AI客服、AI智庫和AI招聘等應用，下半年将繼續投入工單繫統和環境模塊的數字化建設。

但是，加大對外拓展力度也為卓越商企服務帶來了一定的應收賬款壓力。

截至2025年6月30日，卓越商企服務錄得貿易應收賬款19.87億元，較年初增長16.4%。其中來自關聯方的應收賬款為7.51億元，增長12.76%；來自第三方的應收賬款為12.36億元，增長18.85%。

相對應的，卓越商企服務對應收賬款的減值撥備由年初的2.41億元增加至2.7億元，增長12.03%。

強調獨立發展的當下，卓越商企服務已經盡量減少與關聯方之間産生的關聯交易，增長空間則要對外找尋。

即便主要服務業務不是應收款項結算周期較長的公共物業服務及城市服務，受到經濟大環境影響，卓越商企服務加大對外拓展的同時也要承受應收賬款增速大于收入增速及在管面積增速的難題。

根據半年報，卓越商企服務上半年收入20.15億元，同比下降3.2%；合約面積約8250萬平方米，同比增長3%；在管面積約7428萬平方米，同比增長9%，其中來自第三方的在管面積占比提升至62.7%。

為了壓降關聯性而發力外拓，但對外擴張不可避免增大應收賬款規模，進而影響業績表現，卓越商企服務其實同樣陷入了行業常見的拓展困境。

更何況，拖着卓越商企服務後腿的還有過去投資“苦果”以及並未完全清除的關聯方影響。

雖然上半年已經退出了影響股權投資闆塊的“醫美家”，但卓越商企服務上市後首筆收並購的影響還沒有結束。

11月5日，卓越商企服務發布關于2024年業績報告的補充公告，其中有關與北京環球财富管理公司簽署的業績承諾，該公司2024年並未完成當年不低于6220萬元的收入擔保。

今年5月，卓越商企服務對收購北京環球财富管理公司的訴訟也被裁定敗訴，不論最後是将北京環球财富管理公司剝離，還是繼續持有，對卓越商企服務而言都是一記暗虧。

而關聯方這邊，卓越商企服務在8月還接收了一批總代價為3.63億元的抵債資産，其中包括寫字樓、住宅及停車場。

随後，卓越商企服務在10月又發布一份補充公告，這批抵債資産中除了位于青島的停車位資産外，其余項目都處于空置或建設當中，並沒有産生實際收入，而資産包的評估總價值則從3.63億元上調至3.79億元。

但是，這批資産收益率不高，並且分散于東莞、成都、青島等11座城市，均為重資産持有模式，對卓越商企服務而言無疑是不小的負擔。

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