辭任合景悠活CEO後 王中琦轉戰豫園復悅生活

觀點網 離開合景悠活還不到1個半月，王中琦就換了個新東家。

10月22日，有消息指出，辭任合景悠活首席執行官一職後，王中琦已正式出任豫園復悅生活的物管平台——高地物業首席執行官，全面負責公司運營及戰略落地。

次日，經物聊社求證，履新消息屬實。

相比之下，合景悠活還沒等來繼任首席執行官，而是繼續由總經理胡楠負責集團整體管理和業務發展工作。

僅僅一個多月的時間便投身到新東家擔任要職，于王中琦而言，或許趁熱打鐵更能讓其在新平台里展現實力。

“老物企”

在物管行業深耕19年之久，王中琦積累了極為豐富的業務實操實踐及集團的管理經驗。

入門物管行業，其選擇龍湖物業作為職場“白月光”。

2006年，王中琦進入龍湖物業，擔任集團經營拓展經理，負責集團多元化業務創新，直到2014年才結束在龍湖物業的八年任職時光。

一個月後加入永升服務，陪伴永升服務走過又一個四年，期間任集團經營拓展總監一職，並全程參與永升服務股份于新三闆及聯交所上市的籌備工作。

2018年，王中琦前往新城悅服務赴任，坐上首席營銷官及區域總經理的職位，負責集團創新戰略研究、事業部業務的孵化與創立，以及區域公司的整體經營管理。

直到2021年，王中琦正式加入合景悠活擔任副總裁，後又于2024年8月接替王建輝出任首席執行官，負責集團整體戰略部署、業務規劃及重大經營決策。

今年上半年，王中琦帶領下的合景悠活也還是沒能走出虧損的困境。

繼2024年首次錄得淨虧損5.59億元後，合景悠活2025年上半年繼續虧損2.77億元。

上半年，合景悠活實現營業收入16.58億元，同比下降13.8%。分業務看，住宅物業管理服務收入8.34億元，非住宅物業管理及商業營運服務收入8.24億元，分别同比下降7.0%和19.7%。

利潤承壓是當下物管全行業都無法回避的事實，作為合景悠活彼時的CEO，王中琦選擇“曲線救企”。

還記得在2024年中期業績會上，王中琦為合景悠活未來發展戰略拟定了三個核心，其中就包括“成本控制”。

2025年上半年，合景悠活整體營業成本同比下降8.8%，其中人力成本同比下降5.8%，行政管理費用同比下降13.5%。

不過從王建輝手中接棒一年後，王中琦也選擇了離場，辭任原因是欲投放更多時間于其個人事務。

如今，有着龍湖物業、永升服務、新城悅服務以及合景悠活等上市物企的供職經歷的王中琦，來到了豫園復悅生活旗下物管企業——高地，同樣是任首席執行官一職。

“新東家”

與最近頻頻傳出人事變陣的幾家上市物企不同，目前還未上市的高地略顯低調。

2006年，高地物業前身“上海高地物業管理有限公司”成立，彼時其為復星地産旗下物管平台，布局住宅、商用、公建三大業務賽道，形成了涵蓋精品住宅、産業園區、綜合辦公、高端商業等多元化物業服務模式。

2019年，在復星戰略生态驅動下，該物管平台以物業服務為發力基礎，調整業态結構定位，實現品牌優化升級，由“高地物業”升級為“高地城市服務産業集團”。

兩年後，高地先後完成了注資成立物業類、信息類公司，以及招攬在操盤物企上市上具備豐富經驗的黃亮入局這兩件大事。彼時市場猜測，復星有意分拆物業平台在港上市。

只是，市場上遲遲未見有關高地上市的消息，反而在2022年9月等來了被復星交易至豫園股份的信息。

物聊社了解到，豫園股份當時以2.6億元對價收購高地資産管理100%股份，而高地物業正是高地資産管理下屬公司。

收購高地物業一年後，也就是2023年9月，豫園股份将高地與旗下商業管理公司進行業務整合，宣布推出全新的“豫園復悅生活”平台。

官網介紹，豫園復悅生活聚焦居住空間、商業空間、城市公共空間，形成“物管+商管”綜合運營框架，包含有覆蓋多産業、全場景、全鍊條的物業服務、資産?管理及用戶運營三大核心業務。

其中，高地主要涉及物業服務、生活服務、資産服務以及城市服務四條業務線，下設“高地悅居”“高地商服”“高地城服”子産品，覆蓋住宅、寫字樓、綜合體、産業園、醫院、學校、政府及公共設施等多元服務業态，足迹遍布全國八大區域23個省。

由于還未上市，高地沒有披露具體的财務數據，不過可以從豫園股份的财報里找到些蛛絲馬迹。

上半年，豫園股份實現營業收入191.12億元，按行業類型分，産業運營實現收入145.42億元，商業綜合運營與物業綜合服務實現收入12.83億元，物業開發與銷售實現收入32.87億元。相對來說，物業管理方面的業務份額比較薄弱。

如今，王中琦的到來，能否進一步增厚高地在豫園股份中的重量？或者更進一步說，是否會把多年前的分拆上市傳言變成現實？

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