建發南昌再次溢價拿地 但樓面價便宜了1000元

觀點網 10月23日，南昌西湖區迎來1宗涉宅用地出讓。

根據江西省公共資源交易平台信息，出讓地塊編号DABJ2025009号，位于西湖區永樂路以東、雲海路以北、老洲街以南、撫生南路以西，土地面積66.76畝（44509.62平方米），規劃為二類城鎮住宅用地，容積率1.0-2.2，綠化率不低于35%。

該地塊起始總價7.09億元，起始樓面價7241元/平方米，最終由建發房産以7.88億元競得，溢價率11.21%，成交樓面價8052元/平方米。

地塊規劃要求配建社區鄰里中心不少于2400平方米，包含社區服務、醫療、養老等設施，並需建設地下社會停車場（不少于100個車位）。此外，項目需采用裝配式建築，裝配式建築面積占比不低于30%，單體裝配率不低于30%。

據相關報道，南昌朝陽新城新房市場競争格局已初步顯現：本地房企錦瀚江投開發的春天項目已經率先起跑，並取得月銷兩百多套成績；建發朝陽觀雲項目也已迅速跟上。

至于朝陽觀雲項目地塊，為建發于半年前的4月2日競得。彼時拿地溢價率37.6%，成交總價10.1億元，樓面價9007元/平方米。

地塊位于西湖區永樂路以西、雲海路以北、老洲街以南、永富路以東，占地面積約76.1畝，容積率2.2。

相比半年前，建發此次拿地溢價率從37.6%降至11.21%，樓面價9007元/平方米降至8052元/平方米。

而建發再次補倉，使南昌朝陽新城新房市場再添變數，未來幾個項目的競争将更為激烈。

資料顯示，建發房産此前在江西三個城市已經打造12個項目，2024年交付了7個項目。其中，2024年在南昌交付3個項目，分别為建發缦雲、建發養雲、建發朝陽九里。

行至2025年，除了上述朝陽觀雲項目，建發房産南昌在售樓盤還包括建發唐樾、建發九龍觀唐、建發朗雲、建發中糧朝陽九里等。

拿地方面，據不完全統計，建發今年以來已在成都、杭州、上海、北京等多個城市補充土地儲備。

今年3月份，建發連續兩日分别以106%和115.39%高溢價率競得成都金融城三期地塊和杭州西湖區一宗地塊，並刷新杭州樓面價紀錄；6月24日，建發與中國金茂合作主導開發北京豐台區新宮舊改地塊，總價約20.8億元。

回顧近年，建發2022年-2024年權益拿地金額分别為544億元、738億元和406億元，基本位列房企拿地金額前五。

另據觀點指數研究院發布的《2025年1-8月房地産企業新增土地儲備報告》顯示，建發在此期間新增權益土儲為123.4萬平方米，排名行業第七；權益拿地金額為277.7億元，同樣排名第七；新增貨值達430.2億元。

觀點指數研究院分析指出，2025年土地市場整體呈現“結構性分”态勢，房企普遍采取“量入為出”的謹慎投資策略，有限的資金高度集中于核心城市的優質地塊。

在行業整體承壓背景下，建發具備融資優勢和國企背景，依然存在逆勢擴大市場份額的機會。

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