RWA先行一步 華潤隆地的香港充電站代币化生意

觀點網 華潤隆地一年前在香港布下的棋局，正在一點一點串聯成線。

10月20日，華潤隆地宣布，基于旗下“充美好”電動汽車充電站未來經營收益權，已成功面向專業投資者發行RWA通證化産品。

充電站的收益權也能進行融資，成為資本金融流通貨币了嗎？華潤隆地又為什麼選擇RWA？

一切的疑問，要先從了解RWA是什麼開始。

RWA是“現實世界資産代币化”的簡稱，是一種通過區塊鍊技術将不動産、供應鍊金融、綠色能源等資産轉化為可交易的數字鍊上通證，實現全球化流通與融資的工具。

據了解，RWA的核心是将真實資産用代币化方式進行确權與分割交易。

包括工廠設備、充電樁、光伏闆等實物資産，或是債券、股票、基金份額等金融資産，甚至是碳積分、知識産權、數據權益等新型資産，只要有真實價值的底層資産，都可以進行RWA。而RWA的價值，也與底層資産本身的價值進行挂鈎。

華潤隆地手中的電動汽車充電站未來經營收益權便屬于其中的綠色金融資産，也是港股上市企業近年來越加看重的ESG權益。

站在綠色金融的角度看，RWA對于内地企業而言不僅是合規跨境融資的新通道，更是一個搶占ESG和數字經濟紅利的戰略選擇。

那麼，最先踏出這一步的為什麼不是華潤萬象生活，而是華潤隆地？

2024年8月，香港金融管理局舉行Ensemble項目沙盒啟動儀式，並宣布首階段試驗将涵蓋四大代币化資産用例主題。

在這個沙盒試驗場内，允許金融科技公司在安全、受控的環境中嘗試資産代币化，測試和開發基于區塊鍊技術的創新解決方案。

這是香港對金融市場數字化轉型的一次嘗試，也是華潤隆地作為華潤集團香港城市建設運營平台的一次提前探路機會。

早在今年4月，華潤隆地便公布了旗下“充美好”充電站經營管理收益代币化進入香港金融管理局Ensemble項目沙盒，成為Ensemble項目中首個基于輕資産模式的綠色可持續金融代币化資産創新案例。

華潤隆地也在推文中表示，此次創新實踐是基于今年4月以“充美好”案例正式參與香港金融管理局（金管局）Ensemble項目沙盒後的進一步縱深探索。

進入Ensemble項目後，華潤隆地将以“充美好”經營管理充電站所獲取的部分未來收益進行代币化，測試基于區塊鍊底層架構及智能合約應用，以降低人工失誤風險、提高結算效率，並節約運營成本。

同時，通過形成代币化資産，将降低充電站優質綠色資産投資門檻，吸引更廣泛投資者參與香港可持續發展建設，助力實現碳中和目標。

一方面，華潤隆地業務集中于香港，不論是在地性還是資金流通便利性都更具優勢；另一方面，“充美好”是華潤隆地于香港自行投資與營運的充電項目，香港政府明确支持新能源基建、光伏電站等資産的代币化融資，也能為項目補貼提供有效支持。

而華潤隆地在香港全面鋪設充電樁的規劃，正好在Ensemble項目沙盒啟動儀式一個月前。

2024年7月，華潤隆地與華潤燃氣在香港簽署合資公司協議，雙方将共同推動包括充電樁、加氫站、新能源加注船、樓宇節能在内的多項關鍵業務。

集團内資源互惠並沒有在當時引起太多關注，但華潤隆地的香港充電站已悄然間鋪展開來。

成立合資公司三個月後，華潤隆地與華潤燃氣合作建設的藍塘匯超充站全液冷充電站于10月成功合閘上電，華潤首批“充美好”充電站在香港正式啟用。

來到2025年，華潤隆地“朋友圈”持續發力，簽約香港招商工業、香港信和集團，将在包括九龍灣宏天廣場、觀塘碼頭廣場、青衣友聯船廠在内的合作方場地建設首批外拓充電站，在港充電站版圖新增53個點位。

9月，華潤隆地收獲港鐵公司“大單”，将分階段在港鐵公司旗下多個商場的停車場增設300個“充美好”電動車充電站，原有充電站總數增加至651個。

截至目前，華潤隆地已在全港簽約36個充電項目，共部署698支充電樁，一年内服務範圍已覆蓋港島、九龍及新界。

華潤隆地表示，在本次發行的産品中，以“充美好”經營管理的特定充電站在未來特定時間段内的收益權為底層資産進行通證化，将投資認購、收益分配等記錄存儲于區塊鍊分布式賬本，相關交易記錄具備透明、可驗證且難以篡改的特點。

同時，基于區塊鍊底層架構及智慧合約應用，該産品可充分降低結算過程中的人工失誤風險，實現結算效率的提高及運營開支的壓降。

先一步加入RWA的資産是充電樁，加氫站、新能源加注船等綠色金融資産或許已經處在華潤隆地下一步融資計劃上。

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