南都物業“All in 機器人”？

觀點網 物業戰場瞬息萬變，每家物企都撲在“提升服務質量”六個字上下苦功，但具體的路徑是什麼？

從社區内部開始數起，是園林綠化、清潔維修、到家美服、線下零售，社區之外又有市政環衛、公建服務。

但一味增加成本換取品質，最先撐不下去的必然是需要盈利的企業，當務之急便是找到一條既能提升效率節省人工，又能提升服務質量的道路。

有人将探索邊界延伸到物業之外，但更多的人選擇将目光投向科技。

于是，建立在AI大模型之上的服務平台一個個涌現，智能機器人也逐漸從實驗場地走入了真實的城市道路。

科技轉型的話題並不新鮮，上市物企或多或少都展開了相應行動，南都物業也是其中之一，只是在今年加快了布局速度。

近日，南都物業宣布，與同星科技、杭州柯林電氣等企業與機構共同完成對境智具身智能科技（北京）有限公司的投資。

具身智能

2020年以4717.74萬元戰投安邦護衛之後，南都物業的投資被看作“炒股”，5年盈虧沉浮之後，最終在今年展開了減持退場的行動。

事實上，南都物業與安邦護衛的合作並不止于戰投，投資回本只是其中最明顯的部分。五年間，南都物業與安邦護衛之間的業務合作逐漸深入，關聯公司也一間一間開了起來。

除了安邦護衛之外，南都物業對外投資動作相對審慎，基本圍繞物業業務展開，這次投資境智具身也遵循着同一個邏輯。

企查查顯示，境智具身智能科技（北京）有限公司成立于2025年8月，屬于科學研究和技術服務業，經營範圍包括人工智能公共數據平台、人工智能公共服務平台技術咨詢服務、人工智能硬件銷售、人工智能基礎資源與技術平台等。

據南都物業介紹，境智具身由清華大學計算機繫、汽車繫、電機繫校友聯合智元機器人創辦，聚焦具身智能技術在工業級與城市級場景的應用落地。

機器人的概念不難理解，但具身智能機器人是最近幾年才引起廣泛關注的人工智能領域。

具身智能指一種智能繫統或機器能夠通過感知和交互與環境進行實時互動的能力，人形機器人則是具身通用人工智能最理想的身體形式。

因此，具身智能人形機器人可以簡單理解為各種不同形态的機器人，讓它們在真實的物理環境下執行各種各樣的任務，來完成人工智能的進化過程。

将具身智能人形機器人放在物業應用場景之中，或許是比現在投用的指令型智能機器人更全面的應用工具。

南都物業在推文中表示，境智具身重點布局電力巡檢、儲能站場、應急安防、物業運營等高強度、高風險、重復性任務場景，構建“技術研發—場景适配—落地驗證”的閉環能力。

通過這次合作，南都物業認為公司在物業服務場景中的布局可以為境智具身的技術叠代與産品優化提供真實的落地環境和應用反饋，也能幫助自身持續提升服務效率與品質。

南都物業並沒有直接透露對境智具身的投資金額，整體合作方向更偏向業務融合，雙方關繫或許並不如戰投安邦護衛時緊密。

據物聊社了解，境智具身于10月10日獲得2200萬元天使輪融資，投資人包括同星科技、杭州柯林、南都物業、上海桦曉熠企業管理合伙企業（有限合伙）。

作為參考，投資牽頭人同星科技以700萬元認購新增注冊資本17.5萬元，投資後直接持有境智具身3.15%股權。

科技布局

南都物業在機器人生态布局上的策略更偏向于将雞蛋放在不同的籃子里。

10月投資境智具身之前，南都物業已經先後完成投資多項機器人生态業務相關的股權投資，同時開展在業務方向的合作。

今年4月，南都物業投資1500萬元參股商用清潔機器人企業雲象機器人，持股8.57%。也是在這次合作之後，南都物業才聯合杭州高新金控正式提出“Nacity Robotics”的機器人生态戰略布局。

來到5月，南都物業作為有限合伙人以自有資金認繳出資3300萬元，占認繳出資總額的33%，參與設立杭州賽智助龍創業投資合伙企業。

據了解，該基金主要投資于人工智能、機器人、具身智能等領域，重點支持浙大繫、“六小龍”生态圈企業及AI、具身智能。有限合伙人還包括浙大網新、賽智伯樂與景業智能，合伙企業目標募集總規模為1億元。

又一個月過後，賽智助龍基金正式啟動投資，首個投資項目為杭州“六小龍”之一的杭州雲深處科技有限公司，該公司聚焦于具身智能機器人産品研發、銷售。

南都物業的投資並不止于出資支持，最終目的都要回歸到反哺業務之上。

投資雲象機器人三個月後，南都物業出資160萬元和雲象機器人合資成立杭州南郡智能科技有限公司，持股比例為80%。

可以看出，南都物業今年在機器人業态上行動非常密集，總部位于杭州也為南都物業帶來了相對豐富而便捷的科技資源。

不到半年的時間内，南都物業已經在機器人生态上投資超過5000萬元，相當于今年上半年扣非歸母淨利潤的金額。

今年上半年，南都物業錄得營業收入9.14億元，同比增長2.75%；利潤總額1.81億元，同比增長420.97%；歸母淨利潤為1.29億元，同比增長532.87%；扣除非經常性損益的歸母淨利潤為5536.06萬元，同比微增2.8%。

投資安邦護衛是南都物業近年來淨利潤出現大幅波動的主要原因，但“炒股”表象之下其實潛藏着南都物業對業務轉型的“焦慮”。

2023年4月，南都物業曾向投資者表示，把公建及城市服務作為市拓的重點領域。在此之後，南都物業增設了多家合資公司，先從産業園區試水，逐步過渡到公建物業市場。

不過，南都物業的業績並沒有因為轉型得到提升，不僅毛利率持續下跌，營收也在2024年從增長16%回調到下跌2.45%。

同年煥新企業LOGO，以“NACITY”作為核心元素的南都物業似乎打算在大城市物管這條路上一直走到底。

依賴着杭州本地業務資源，南都物業一邊持續外拓，一邊壓縮銷售、管理及财務費用，另一邊将“擠出來”的資金投注在科技布局上。

截至2025年6月30日，南都物業銷售費用、管理費用及财務費用分别下降26.11%、19.88%及104.61%；研發費用則上升39.69%至159.04萬元。

南都物業或許已将“All in科技”作為打破業務轉型與業績增長僵局的利刃。

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