“新金科”登場：董事會名單背後的地産時代變遷

觀點網 10月16日，金科股份召開了2025年第三次臨時股東大會，順利完成了第十二屆董事會換屆選舉。

當天晚上，該公司一次性發布了8條公告，大部分都跟董事會有關，當中正式披露了新一屆領導班子名單，包括郭偉獲任金科股份董事長、總裁、黨委副書記，王曉晴任副董事長，周達為聯席總裁，李根為常務副總裁，張勇為黨委專職副書記，楊鵬為董事會秘書，何鴿平為财務負責人。

此外，馬蔚華獲任金科股份黨委書記、荣譽董事長，馮侖被聘任為公司專家顧問委員會主任委員。

自此，金科股份新董事會正式站在台前，一繫列人員配置被市場誇張地稱為“夢之隊”。

根據他們過往履歷的“底色”，金科未來的航向也已基本錨定。

“夢之隊”

在今年國慶假期前夕，金科股份就召開了第十一屆董事會第五十九次會議，新一屆董事會成員名單也通過這場會議公之于衆，*ST金科從此進入新篇章，市場各方開始稱其為“新金科”。

如今在經過股東大會同意表決之後，新金科第十二屆董事會換屆選舉正式落下帷幕。

新領導班子涵蓋資産管理、地産開發、銀行、金融法律等領域，9人中只有張勇是“老金科人”，上一任董事長周達則“降職”為聯席總裁。

新名單一出，最備受關注的無疑是一把手郭偉。

根據公開資料顯示，郭偉職業生涯的“起點”很高，1997年21歲的他便成為了萬科集團一名實習生，一幹便是22年，期間先後擔任萬科集團稅務管理部總經理、北京公司副總經理、大連萬科總經理、萬科集團北方區域副總經理、中航萬科首席投融官及合伙人等職務。

直到2019年3月，郭偉終于離開萬科並加入新城控股，擔任江蘇區域總經理。只是這一次他並沒有停下來太久，僅兩年時間便選擇告别，在2021年加入中國信達旗下信達地産，出任黨委副書記、執行董事、總經理等職務。

在執掌信達地産數年里，郭偉推動信達地産從傳統開發向“輕重並舉”模式轉型，代建業務規模快速增長。今年上半年，信達地産實現銷售額金額53.26億元，其中代建業務貢獻銷售金額11.89億元，占比22.32%；銷售面積為28.03萬平方米，代建業務銷售面積為5.83萬平方米，占比20.80%。

值得注意的是，信達地産現在主要為纾困項目做代建，比如鄭州信達·時代國著、廣州增城山水·合悅、廣州南沙山海·合悅等項目，分别從泰禾、新力、佳兆業等接過來代建盤活項目。

因此，郭偉在此期間積累了許多盤活資産經驗，也為此番“纾困”金科埋下了伏筆。據悉，郭偉深度參與的北京東直門信達中心城市更新項目，如今已成為行業標杆範例。

當前，金科股份仍持有大量待盤活的房地産項目，包括部分停工樓盤、商業綜合體及閑置土地。截至2025年6月30日，金科股份存貨規模為893.55億元。

重整完成後，金科股份保留公司和非保留公司中共有近600個項目。

“新金科”

關于未來的整體戰略，金科股份曾多次對外表示，将主要圍繞“高效運營、精益管理、科技創新”展開。具體到業務布局，重整後金科股份将設置“投資管理、開發服務、運營管理、特殊資産”四大業務闆塊。

和過去的“房地産銷售及運營業務、生活業務、其他業務”三大闆塊相比，金科的發展重心明顯發生了偏移，投資管理已成為公司決策中樞及關鍵資源整合與輸出中心，為其他三個闆塊提供統一決策、資金支持、科技賦能；資産管理闆塊則是未來各項業務的主入口。

重整過程中，金科股份引入了上海品器聯合體（核心産業投資人）、中國長城資産（央企AMC）和四川發展證券基金（地方國資）等多名戰略投資者。

在金科新一屆董事會中，李亮作為中國長城資産高管，是國資體繫内處置疑難資産的資深專家；李根作為北京品器首席執行官，擅長通過資本運作實現資産增值。這兩人與董事長郭偉可組成一個“資産處置天團”，加速金科存量資産的變現進程。

與上述三人的行業經驗相比，副董事長王曉晴更多是擔任“資源處理器”角色。除了金科副董事長職務，如今還有海南信唐貿易合伙企業（有限合伙）執行事務合伙人、四川省華之衆實業有限公司董事長、四川省人大常委會委員、中國社會工作聯合會退役軍人委員會副主任、中華職業教育社常務理事等頭銜。

王曉晴早期在教育領域也頗有建樹，曾擔任四川省張瀾職業技術學校校長、南充技師學院院長，2021年左右才“棄文從商”。2021年9月至2023年6月期間，王曉晴出任海南椰島集團股份有限公司董事長，據說董秘楊鵬也是他從海南椰島集團帶過來的。

此外，馬蔚華和馮侖二人作為金科股份重整牽頭投資方“品器資管”的核心成員，雖然並不在新金科董事會9人名單之列，但在公司内同樣擔任要職。前者身為招商銀行前行長，此次擔任金科股份黨委書記、荣譽董事長；後者則被聘任為專家顧問委員會主任委員。

與此同時，今年9月，在30億股轉增股票完成過戶時，上海品器聯合體已成為金科股份第一大股東。

無論從哪個方面看，過去的“金科”已經成為了歷史，接下來登場的或許是資管企業“新金科”。

2025年上半年，金科股份營業收入23.63億元，較去年同期下降85.28%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為-75.23億元，同比大幅下降97.91%。

且看新金科何時能夠走出虧損。

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