上市籌謀停滞與合作翻車 北科建兩家創始股東齊退場

觀點網 近日，據北京産權交易所披露，北京城市開發集團有限責任公司、北京城建投資發展股份有限公司分别挂牌轉讓持有的北京科技園建設（集團）股份有限公司（簡稱“北科建集團”）股權。

其中，北京城市開發集團有限責任公司持有北科建集團102487562股股份，占總股本的3.38%，對應轉讓底價10332.20757萬元（約1.03億元）；

北京城建投資發展股份有限公司持有北科建集團280000000股股份，占總股本的9.2431%，對應轉讓底價28227.992383萬元（約2.82億元）。

企查查信息顯示，北科建集團成立于1999年，現有四家股東，分别為北京市國有資産經營有限責任公司、江蘇銀行股份有限公司蘇州分行、北京城建投資發展股份有限公司、北京城市開發集團有限責任公司，對應持股比例69.93%、17.45%、9.24%、3.38%。

這也意味着，此次公開挂牌轉讓若最終順利交易，北京城市開發集團有限責任公司及北京城建投資發展股份有限公司将退出北科建集團的股東行列。

中關村起步

從轉讓方信息來看，北京城市開發集團有限責任公司（簡稱“城開集團”）為國有控股企業，北京首都開發控股（集團）有限公司是其唯一股東；北京城建投資發展股份有限公司（簡稱“城建發展”）為國有實際控制企業，大股東北京城建集團有限責任公司的持股比例為45.51%。

城開集團與城建發展合計持有北科建集團約12.62%的股權，即便兩項交易最終由同一家公司接盤，北科建集團大股東北京城建的地位仍将難以動搖。

不過，一個顯而易見的事實是，北科建集團的創始股東正在逐漸退出。

據官方信息顯示，北科建集團是北京市政府為落實《國務院關于建設中關村科技園區有關問題的批復》精神而成立的。

從1999年成立至今，北科建集團成功開發建設了中關村“一區三園”及全國重點發展區域的近20座科技園區，建設規模超千萬平方米，是北京國資公司服務北京國際科技創新中心建設的主力軍。

在二十余年的發展歷程中，北科建集團逐步形成了以科技園區開發與運營為主的全産業鍊業務體繫，具體涉及産業園區、城市更新、科技投資、並購投資、能源運營等多領域。

“建設中關村科技園區”是北科建集團的歷史任務，除此之外，北科建懷柔國際科創中心、北科建亦莊科創園、南海綠茵國際等項目均出北科建集團之手。只是相比之下，在一繫列成就中，“中關村科技園”始終是北科建集團更廣為人知和更重要的作品。

而實際上，在2009年，中關村成為我國第一個國家自主創新示範區之後，北科建集團也面臨發展抉擇。北科建集團提出“科技地産”的概念，自此開始新的生長。

或許是為滿足發展所需，北科建集團在這一年開始籌劃上市，之後于2014年前後，又有相關消息流出，只是從如今的結果來看顯然仍未成行。

雖始終未能如願上市，但園區開發業務對資金的需求顯而易見，北科建集團也嘗試更多可能來緩解資金壓力及發展問題。

在2015年10月30日，北科建集團與泰禾集團共同宣布，将合作開發位于北京昌平沙河區域的麗春湖項目，並将項目打造為泰禾院子繫産品--北科建·泰禾麗春湖院子。

泰禾集團全資子公司福州泰禾房地産開發有限公司與北科建集團簽訂了《合作框架協議》，福州泰禾拟通過收購股權及增資方式，最終持有麗春湖地塊的開發與建設主體北京瑞坤置業有限責任公司49%股權。

這是雙方合作的開始。約兩年後，泰禾集團宣布與甯波科橋新航程投資合伙企業（有限合伙）、北科建集團簽署了股權轉讓協議，以人民币17.49億元受讓甯波科橋持有的北科建23.32%股權，轉讓完成後将成為北科建的第二大股東。

據過往信息，北科建集團彼時的控股股東為北京國資公司，持股54.45%。此外，北科建集團的股東中還有城建發展、城開集團、京國發基金等，這些股東随後相繼推出，直到近期城開集團、城建發展也計劃将所持股權全部出讓。

創始股東退場

北科建集團與泰禾的結合，在當時引起較多關注，然而後續走向並不理想。

随着泰禾集團陷入發展危機，泰禾集團所持北京科技園建設（集團）股份有限公司17.45%股權于2024年1月11日公開拍賣，標的評估價19.23億元，起拍價16.34億元，但因無人出價流拍。

2024年2月28日，該標的再次法拍，起拍價降至約14.7億元，繼續因無人出價流拍。直到今年1月，公開信息顯示，因司法拍賣和司法變賣均無人競拍，泰禾集團持有的北科建集團17.45%股權所有權歸西部信托所有。

據了解，江蘇銀行股份有限公司蘇州分行繫西部信托·瑞鑫匯富集合資金信托計劃項下的優先級委托人、受益人，西部信托為受托人，而西部信托已根據相關裁定，将持有的17.45%股權分配給江蘇銀行。

因此，在北科建集團現有的四位股東中，江蘇銀行股份有限公司蘇州分行所持股份為17.45%。

市場動态方面，北科建集團最近一次公開拿地要追溯到去年3月，當時聯合招商蛇口南京公司，以底價23.5億元合作摘得南京建邺區一宗地塊，後續打造為招商·金陵序。這是南京市首個采用第四代住宅設計的高品質改善型項目，同年11月首開。

雖然北京是北科建集團的大本營，但其最近一次拿地要更早。在2020年的 8月17日，北科建集團聯合北控置業和長城偉業，以底價19.71億元競得了北京市懷柔區雁栖鎮陳各莊村HR00-0010-6040地塊。

在此之前，北科建集團已經于懷柔推出翡翠華庭、水岸雁栖、翡翠華府等住宅項目，其新獲取的陳各莊地塊更是與翡翠華府僅一路之隔。不出市場所料，陳各莊地塊打造為翡翠華府二期。

整體而言，北科建集團近年在業務層面确實以園區開發與運營為主，對于房地産開發的涉及相對較平緩。

據北科建集團發布的2025年上半年“期中答卷”，該公司期内營收超預算提升12%，利潤總額超額完成預算目標，銷售回款“雙增長”。其中，簽約額較去年同期增長32%，回款額較去年同期激增53%。

在這份“答卷”中，“融資”成績也被特别指出。上半年，北科建集團發行總規模10億元中期票據，債券期限均為2年，票面利率分别為2.85%、2.80%，創近3年北京市國有企業同評級同期限債券發行利率新低。

實際上，從北科建集團近年業績來看，其壓力並不低。以2024年度為例，北科建集團2024年實現營業收入70.67億元，同比下降5.99%；利潤總額為虧損61.44億元，同比減少828.02%。而北科建集團自2019年以來已連續多年淨利潤虧損。

今年上半年，北科建集團實現營收8.62億元，同比減少66.78%，淨利潤同比增長16.24%，但仍為虧損狀态，約虧損4.03億元。截至上半年，北科建集團負債總計360.97億元。

股東的退場，或許與北科建集團的經營情況不無關繫。

需要注意的是，在北京産權交易所正式挂牌披露前，城建發展于今年6月5日就曾發布拟轉讓北科建集團股權的相關公告，並在2024年年度股東大會上審議。

城建發展表示，自1999年11月參與發起設立北科建集團，城建發展出資2.8億元人民币，認購2.8億股，初始持股比例17.18%。

“後北科建多次增資擴股，注冊資本增加至302928.1648萬元，公司仍持有28，000萬股，約占其總股本的9.24%。公司已累計獲得北科建現金分紅4.30億元，覆蓋了投資本金2.8億元。”

該公司提到，此次轉讓是為優化公司資産結構和資源配置，盤活存量資産，提升運營效率。

與此同時，持有北科建集團3.38%股權的城開集團，也有望回籠部分資金。

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