江蘇物企金新城實控人被查與二代接班

觀點網 10月13日，江蘇金新城物業服務股份有限公司（以下簡稱“金新城”）發布公告表示，近日獲悉公司實際控股人之一許培新被上海市公安局浦東分局實施強制措施並立案調查。

由于該次案件尚待進一步調查，因此公告並未披露調查背後的前因後果，市場方面也沒有流傳相關信息。

值得關注的是，許培新目前未在公司擔任董事、監事、高級管理人員等職務，而另一位公司實控人李金妹則為其妻子，二人通過直接或間接方式合計持有金新城91.11%股份。

夫妻聯手管理企業的同時，子女也沒有閑着。

盡管踩着90年代的尾巴出生，作為許培新、李金妹的兒子，26歲的許珈豪早在去年1月就坐上了金新城董事長的席位；許李二人的女兒許曦勻則在金新城多家關聯公司擔任高管。

履歷資料顯示，自2022年起，許珈豪歷任蘇州金旭置業有限公司營銷部副總經理、金新城置業集團有限公司營銷中心副總裁、蘇州金佑置業有限公司執行董事及法人、蘇州金悅宏置業有限公司執行董事及法人。

如今，公司實控人兼前董事被查，這位接手不到兩年的董事二代，當務之急是抗住這一時的風浪，而使金新城業績重返快車道也是其長久的使命。

風光不再

2018年底，金新城在新三闆挂牌上市。自上市以來，金新城都保持着營收大幅增長的亮眼表現，漲幅最高去到87%。

然而在2021年之後，盡管仍然保持着營收增長的正面成績，但增速逐年下滑，難以再見兩位數的增長态勢。

2024年的金新城更是風光不再，全年營收同比下降4.60%至1.82億，淨利潤也僅錄得2006.14萬元，同比減少28.66%。

數據來源：企業歷年年報、物聊社整理

結合近幾年來物企的業績表現與金新城的經營模式來看，其營收增速放緩、盈利能力減弱的主要原因十分明顯。

與大多數物企背景相似，金新城的物業項目中有相當一部分來源于關聯地産公司--金新城置業。這種密切的股權關繫，既可能使物企獲得較為充足的物業項目來源，也極其容易令地産市場産生的負面影響波及物企。

據金新城歷年年報數據，2021年至2024年，其管理面積分别為400萬平方米、600萬平方米、800萬平方米、800萬平方米。盡管數字比較模糊，也能發現2024年管理規模進入了平台期。

如果說，管理規模停滞不前是近兩年無法規避的行業性現象，那麼來自關聯方的應收賬款則是金新城長期以來揮之不去的陰影。

物聊社翻閱年報發現，2021年至2024年，金新城的應收賬款逐年增多，分别為1236.74萬元、2502.60萬元、3673.48萬元以及5093.09萬元，其中來自地産關聯方的比例分别為43.83%、50.84%、46.00%以及46.30%。

來到2025年上半年，金新城錄得營業收入8838.89萬元，同比增長4.23%；毛利率為12.96%，上年同期為8.44%；實現淨利潤816.92萬元，同比增長149.32%。

家族式經營

2002年，許培新成立“張家港市新城物業管理有限公司”與“張家港市華興房地産開發有限公司”，並在同年開發出首個住宅項目--世紀華庭。

2017年，“張家港市新城物業管理有限公司”更名為“江蘇金新城物業管理有限公司”，随後在次年再度更名為“江蘇金新城物業服務股份有限公司”，並沿用至今。

公開資料顯示，金新城的初始注冊資金僅為50萬元，彼時由許培新、吉利才和袁忠分别出資40萬元、5萬元和5萬元，分别持股80%、10%和10%。

據愛企查顯示，目前金新城的股東分别為金新城置業集團有限公司（以下簡稱“金新城置業”）、李金妹、張家港保稅區金豪企業管理合伙企業（以下簡稱“金豪企管”），持股比例分别為60.44%、30.67%和8.89%。

資料來源：愛企查

可以看到，經過23年的經營管理，金新城的股權結構較成立之初有不小的變化，且最終都落入了自家人的手里。

首先，金新城大股東金新城置業同樣是許李夫妻的專屬地盤，二人分别持股80%和20%。

金新城置業的前身就是與金新城同年創辦的“張家港市華興房地産開發有限公司”，期間經過一次更名（“張家港市新城置業有限公司”），後來為全面推進集團化發展戰略，又在2013年正式更名為“金新城置業集團有限公司”。

金新城置業官網資料顯示，其主要分為置業集團、資管集團和金新城物業三個業務闆塊。其中，置業業務包括城市綜合體、商業地産、工業地産以及住宅地産；資管業務包括酒店運營、酒店管理與工業項目。

物業業務則相對更為成熟，服務内容主要包括案場物業服務、全委管理服務和管理全程顧問服務，業态涵蓋住宅、企業總部、政府機構、商業寫字樓、城市綜合體、産業園及商業街區，服務項目遍布張家港、沭陽、揭陽、株洲以及天津。

而金豪企管的執行事務合伙人錢潔據稱為李金妹外甥，對金豪企管持股1%，另一位持股比例達到99%的合伙人則為許培新的女兒許曦勻。該公司成立于2017年，主要承接企業管理咨詢等事務。

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