大家房産首入濱江 近20%溢價撬動杭州市場

觀點網 10月15日，杭州本土老牌房企大家房産以一場高調亮相宣告其強勢回歸。經過22輪激烈競價，大家房産力挫濱江、綠城等多家一線房企，以12.64億元總價成功競得濱江區浦沿單元優質宅地，溢價率高達19.93%，成交樓面價達25317元/平方米。

這一動作不僅刷新了市場對其的固有印象，也為杭州土地市場格局帶來了新的變量。

此次引爆争搶的杭政儲出[2025]110号地塊，位于濱江區浦沿單元BJ040301-01地塊，東至文水河規劃綠化，南至規劃綠地，西至浦沿路綠化，北至規劃堅塔路，占地面積19968平方米，規劃為住宅用地，容積率2.5，可建面積約49920平方米。

該地塊最大亮點在于其“地鐵上蓋”級的交通優勢與成熟的全維配套。距地鐵4号線、6号線換乘站楊家墩站僅200米，周邊多條公交線路環繞，真正實現“零距離”無縫接駁。

更為重要的是其嚴格的規劃條件，直接錨定了高端改善的産品基調。根據出讓要求，該地塊建築限高≤80米（約26層），住宅層高≥3米，架空層高≥4米，外立面要求公建化，需采用玻璃、金屬闆材等材質，陽台為封閉式。同時，地塊還需配建社區服務用房（≥90平方米/百戶）、養老用房（≥32平方米/百戶）、嬰幼兒照護用房（≥16平方米/百戶） 以及文化、健身等便民設施，且地下空間需與地鐵4号線楊家墩站互聯互通。

浦沿闆塊是近年來杭州濱江區重點發展區域，因此也是供地主力。江南科學城的建設如火如荼，定位為國際前沿科技研發基地，聚焦零磁醫學、量子信息、人工智能三大領域。資料顯示，零磁科學谷已進入建設期3年，目前零磁科學谷會客廳主體建築已經結頂，9個建設項目正同步推進。

闆塊内房地産市場也迎來一波供應潮。今年年底前，浦沿闆塊還有江映雲邸、詠濱名邸、攬晖美寓、偉星濱望等新房要交付，闆塊内二手房選擇将大增。

該闆塊上一次出讓純宅地是2024年4月29日，容積率2.2的龍湖亞倫怡康·濱頌禦湖境，拿地價20216元/平方米，該項目精裝限價39000元/平方米。

10月28日，浦沿闆塊還将有一宗地塊出讓，就在此次大家地産拿地項目的南面，西面與觀晖美寓一路之隔。該地塊距離地鐵4号線楊家墩站直線距離約100米，容積率同樣2.5，可建面積6.9萬平方米，起拍總價14.5億元，起拍樓面價21040元/平方米。

然而，機遇與挑戰並存。2025年浦沿闆塊已有3宗地塊集中供應，總體量達28萬平方米，未來将形成激烈的競争局面。

大家房産此次重倉濱江，是其深耕杭州戰略的關鍵一步。

縱觀2025年杭州土地市場，雖總成交金額達1316.51億元，累計成交85宗土地，但“金額增長、熱度分化”特征顯著。上半年市場表現活躍，成交68宗土地，金額1160億元，已接近2024年全年總額；核心區域地塊溢價率普遍超50%，而非核心區域多以底價成交，分化态勢明顯。

在當前新房市場9月樣本均價32116元/平方米環比上漲0.51%，而二手房面臨調整壓力的市場環境下，大家房産此次逆市布局，凸顯其戰略魄力。

除本次地塊外，2025年初其還通過77輪競價溢價54.04%斬獲城東新城安琪兒地塊，顯示出重倉杭州的決心。

2024年，公司交付26個項目、366.4萬平方米，展現出強大的産品交付能力。通過此次濱江拿地及其此前通過77輪競價競得城東新城安琪兒地塊的舉動，大家房産正在加速其從“注重核心區域優質地塊獲取”到“産品定位向高端改善轉型”的戰略升級。

據業内分析，基于25317元/平方米的樓面價，該項目未來入市價格預計将達到4-5萬元/平方米水平。

樓市分化已成為杭州市場的新常态。核心區域如西湖區、上城區、濱江區的房價保持堅挺，而外圍區域則面臨調整壓力。大家房産此次逆市布局濱江，恰是看準了核心區域資産在不确定性時期的抗風險能力。

随着年底前浦沿闆塊多個項目交付，以及後續土地供應增加，闆塊内競争将更加激烈。大家房産能否憑借其品牌實力與産品力，在紅海中成功破局，将是檢驗其此番戰略轉型成效的關鍵。

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