有巢馬橋項目為位于上海市闵行區的保障性租賃住房，項目租金水平較周邊市場化項目低，具備價格競争力；預測期内出租率設定為93.2%–93.6%，租金年增長率設定為2%，長期淨收益增長率為1.75%。項目已于2025年1月提前償還銀行貸款，相關賬戶監管已解除。
觀點網訊：10月15日，華夏基金管理有限公司和中信證券股份有限公司公布關于《關于華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金産品變更暨擴募份額上市及中信證券-華潤有巢租賃住房基礎設施2号資産支持專項計劃資産支持證券挂牌轉讓申請受理反饋意見》的回復，詳細披露了拟購入基礎設施項目——有巢馬橋項目的運營細節與合規情況。
有巢馬橋項目為位于上海市闵行區的保障性租賃住房，于2023年3月正式開業，截至2025年6月30日，項目出租率達96.12%，平均實收租金為2229元/間/月。項目企業租戶占比約18.54%，行業集中于科學研究、技術服務與制造業，前五大租戶租金占比不足10%，租戶結構分散。租賃合同期限以1年為主，符合行業慣例及上海市保障性租賃住房政策要求。
反饋回復同時指出，項目租金水平較周邊市場化項目低，具備價格競争力；預測期内出租率設定為93.2%–93.6%，租金年增長率設定為2%，長期淨收益增長率為1.75%。項目已于2025年1月提前償還銀行貸款，相關賬戶監管已解除。
此外，管理人就項目運營機制、基金經理兼任安排、收益分配及資産轉讓限制等作出說明，並補充了相關風險揭示與緩釋措施。該擴募事項尚待基金份額持有人大會審議通過。
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