觀點人物丨陳德力的告别故事

編者按：2025年，中國商業地産步入結構重塑與價值回歸的關鍵之年。随着行業從規模擴張向質量提升轉型，AI賦能精細化運營、消費圈層深化與業态跨界融合成為驅動增長的新引擎。

在此時代節點，觀點機構繼續聚焦商業地産與消費市場的動态演進，将于11月12-13日在上海舉辦2025觀點商業年會，並同步推出年度繫列報道——“向上的信心”。

我們将通過深入調研、交流和采訪，呈現一批在不确定環境中主動破局、以創新定義未來的企業與人物，以此記錄他們在行業在高質量發展階段的思考與行動。

商業人物的動向也是我們觀察的對象。對此話題，觀點機構将以“觀點人物”欄目進行呈現，以呈現一個鮮活生動的商業圈人事生态。

觀點網 國慶假期歸來，商業地産領域再迎人事變動。

10月10日，大商股份發布公告稱，陳德力因個人原因無法繼續履職，申請不再擔任公司董事長、CEO以及董事會專業委員會内一切職務，後續将不在公司其他崗位任職。

消息發布之後，迅速引起市場關注。除了明星經理人及業内知名企業的雙重“光環”，這場人事變動的特殊之處還在于，距離陳德力去年12月正式加入大商股份還不足一年。

匆匆的來和去，難以避免的引起種種猜測。

在去年宣布聘任陳德力擔任總經理時，大商股份僅對外透露，是“公司基于戰略發展選擇”。而如今的“閃離”，是否意味着大商股份将在戰略層面迎來新一輪的調整？

十個月的短暫合作

時間撥回到去年。在陳德力之前，大商股份的董事長為呂偉順，總經理則由闫莉擔任。其中，呂偉順的任期為2022年4月29日至2025年4月28日，闫莉任期自2016年4月27日至2025年4月28日。

2024年12月4日，大商股份發布公告。因工作調整原因，呂偉順不再擔任大商股份董事長以及董事會專業委員會内一切職務，後續将不在公司内擔任其他職務；闫莉不再擔任公司總經理職務，仍繼續在公司擔任其他職務。

與此同時，聘任陳德力為公司總經理（CEO），任期自董事會審議通過之日起至本屆董事會屆滿之日止。

同時，提名陳德力為大商股份第十一屆董事會非獨立董事候選人，並接替呂偉順在董事會戰略委員會主任委員、提名委員會委員、薪酬與考核委員會委員職務，任期自股東大會審議通過之日起至本屆董事會屆滿之日止。

從具體時間來看，陳德力的任期是自2024年12月3日至2025年4月28日。之後，本應在2025年上半年結束的董事會及監事會換屆選舉延期至8月進行。

盡管發生了一段插曲，卻並未影響到陳德力在大商股份的任職。

據大商股份8月5日關于董事會換屆選舉的公告，陳德力獲提名繼續為大商股份第十二屆董事會非獨立董事候選人，任期自股東大會審議通過之日起至公司第十二屆董事會任期結束之日。

在8月20日召開的第十二屆董事會第一次會議上，大商股份正式完成董事會換屆及高級管理人員聘任：聘任陳德力為大商股份CEO；聘任龐華為總經理；聘任王鵬、于世傑、張嘉川為副總經理；聘任闫莉為财務負責人。

以2024年12月3日正式加入大商股份計算，至10月10日離任，陳德力加入大商股份僅十個月。而若按照正常流程，陳德力的本屆任期将在2028年8月19日結束。

對于這一“突發事件”，大商股份表示将迅速啟動並完成第十二屆董事會非獨立董事候選人的補選工作。在補選工作完成前的過渡期内，為确保公司治理的連續性和日常運營的穩定，由副董事長闫莉臨時履行董事長職責，全面負責董事會事務；總經理龐華臨時履行CEO職責，主持公司經營管理活動。

從過往履歷來看，闫莉是大商股份的“老人”。其出生于1972年，在大商股份曾任财務本部會計處長、總會計師、總經理、副董事長兼任财務總監等職，2024年12月起任大商股份副董事長兼任财務總監。

龐華則有着豐富的商業地産從業經驗，她出生于1977年，曾在金鷹國際集團、愛琴海商業管理有限公司、新城商業管理集團有限公司、寶龍商業管理控股有限公司等多家業内企業任職。在加入大商股份後，擔任過商品中心總裁等職務，現任大商股份總經理兼商品中心總裁。

值得注意的是，陳德力在加入大商股份前，同樣在新城商管及寶龍商業擔任過職務，其職業軌迹與龐華有着明顯重合。

有公開信息顯示，2020年6月，陳德力加入寶龍商業後引入了多位“嫡繫”幹将，龐華正是其中之一，出任寶龍商業助理總裁。

此次，陳德力再次離開，曾經的“舊部”並未跟随，甚至承擔起維穩工作，主持過渡期的公司經營管理活動。

大商路轉

實際上，關于陳德力的離任，市場上流傳着多種猜測。

但回到人物自身，在大商股份之前，陳德力還輾轉過多家商業地産企業。據公開信息，陳德力出生于1974年8月，是西南财經大學工商管理碩士（EMBA）、法國南特高等商學院工商管理博士（DBA）。

除了上述提到的新城及寶龍繫任職經歷外，更早為外界所熟知的經歷是，陳德力于2006年加入新加坡嘉德置地凱德商用，擔任中國西區區域總經理，而嘉德置地即為凱德前身。

之後在2010年至2016年期間，陳德力就職于大連萬達，六年時間内，升至萬達商業管理集團有限公司常務副總裁，期間分别兼任營運中心總經理、招商中心總經理、綜合管理中心總經理。

凱德與萬達的這兩段經歷也讓陳德力正式晉升為“明星經理人”。後續，陳德力先後擔任新城控股集團股份有限公司董事兼聯席總裁、新城商業管理集團有限公司總裁，以及寶龍地産控股有限公司聯席總裁、寶龍商業管理控股有限公司執行董事兼行政總裁。

直到2024年11月1日，寶龍地産控股有限公司發布公告，宣布聯席總裁陳德力辭去其在寶龍地産及寶龍商業管理控股有限公司的相關職務。

早在陳德力“加盟”寶龍時，就有觀點指出，寶龍商業的發展風格和需求在一定程度上與萬達、新城有較大相似性，與陳德力的工作經驗最為匹配。

實際上，在陳德力入職後，寶龍商業的規模化發展确有明顯提速。2020年7月，寶龍商業完成上市以來首單並購交易，收購了浙江星匯60％股權，同時雙方共同出資成立“浙江寶龍星匯商業管理有限公司”。

在當時的活動現場，陳德力表示：此次並購星匯商業，是寶龍商業在輕資産運營管理上的主要舉措。商業将走向科技賦能，領域細分的時代，也将迎來一個更加豐富多元的未來。

以寶龍星匯為錨，寶龍商業曾預計，寶龍星匯項目于2020-2024年間預期淨利潤復合增長率将達28％，構成公司在未來的利潤增長點，並拟在5年内管理100個商業街項目。

而彼時，寶龍星匯在營及籌備中項目合計不足二十個。

理想豐滿，但意外卻悄悄降臨。後續因疫情、經濟環境變化等多重原因，目標的完成失了速。

離開寶龍後的下一站則是大商股份。正如前文所說，在2024年宣布聘任陳德力擔任總經理時，大商股份曾對外透露，是“公司基于戰略發展選擇”。

但無論是在寶龍任職階段，還是萬達時期，陳德力的經驗均圍繞“擴張”展開。只是目前一個行業共識卻是，商業地産正轉為收縮，競争方向轉向重運營。

在今年8月召開的大商股份2025年半年度業績說明會上，陳德力還曾在回復“當前經濟形勢下，公司如何布局新市場和新業務，以實現可持續發展？”的提問時表示，“區域市場方面，公司持續推進‘深耕東北、滲透中原、擇機南擴’戰略，繼續鞏固升級調改東北店網。”

可見，至少在當時，大商股份的戰略發展方向中，至少還為規模擴張留有一定余地。這也意味着，大商股份對陳德力的需求彼時仍然成立。變數或許發生于之後的兩個月内。

而在一切厘清之前，企業的發展也難以避免按下暫緩鍵。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。