綠城抄底廣州 13.33億拿下白雲新城宅地

觀點網 綠城在廣州的版圖正持續擴大，繼去年海珠、番禺拿地後，又落子白雲，首進白雲新城。

10月10日，綠城以13.33億元底價競得廣州白雲區齊富路北側AB2804035地塊，折合樓面價33271元/平方米。

同時競拍的另一宗宅地——白雲區太和鎮AB1209039、AB1209040地塊，則由中建國際經過15輪競價後競得，成交價6.44億元，折合樓面價6617元/平方米，溢價率16.24%。

中建國際所拿地塊出讓面積為30120平方米，建築面積為97346平方米，容積率3.23。屬于廣州民營科技園核心區域，将由廣州民科園城市更新投資有限公司回購用于拆遷安置，回購總價14.99億元，折合樓面單價約15399元/平方米。

綠城競得的齊富路北側地塊，則屬于蕭崗村城中村改造項目，是白雲區首宗挂牌的新模式城中村改造融資地塊。

首進白雲新城

從規模來看，綠城此次拿下的地塊體量不大，出讓面積13353平方米，建築面積40059平方米，容積率由3.5下調至3.0。

盡管體量有限，但該地塊具備較高的區位價值，位于白雲新城核心區，背靠白雲山，臨近廣州地鐵2号線白雲文化廣場站和蕭崗村站。周邊教育資源較為集中，包括省實雲城校區、培英中學雲城校區等。廣東畫院、廣州市城市規劃展覽中心等文化配套亦在附近。

從周邊市場來看，白雲新城目前在售新盤數量有限，主要包括粵海雲港城、西派雲峰等，均價分别約10萬元/平方米和8萬元/平方米。

此前白雲新區出讓的首開龍湖·天奕項目地塊、西派雲峰項目地塊樓面價均超過4萬元/平方米，其中首開龍湖·天奕二手房均價超8萬元/平方米。

在此背景下，綠城以約3.3萬元/平方米樓面價拿地，成本相對較低。並且，白雲新城時隔四年再次推出宅地，使項目具有一定的周期優勢。

搶占一二線城市核心資源，是綠城近年來的戰略之一。

今年6月，綠城以54.36%溢價率競得武漢江岸區新興街地塊，成為江岸區域地王；7月，以總價46.67億元摘得蘇州工業區地塊，奪得蘇州總價、單價“雙料地王”；兩天後，又以總價64.72億元拿下上海虹口北外灘地塊，溢價率達46.3%，刷新虹口單價紀錄。

根據中報披露，今年上半年綠城新增35個項目，總建築面積355萬平方米，預計新增貨值907億元，其中一二線城市貨值占比高達88%。

在中期業績會上，綠城管理層曾表示，近兩年優質地塊供應逐步增加，高端住宅需求持續釋放，預計高端市場熱度仍将持續一段時間。

廣州投資節奏

過去兩年，綠城在廣州的投資節奏明顯加快。

去年12月，綠城以24.16億元拿下海珠區客運站地塊，折合樓面價3.38萬元/平方米，首次挺進廣州主城區。該地塊後被開發為“綠城馥香園”，主推剛需與改善産品，均價約5.5萬元/平方米，首開去化率超過九成。

同月，綠城又摘得番禺區中銀大廈南地塊，成交價5.08億元，折合樓面價1.69萬元/平方米。項目後定名為“綠城玉海棠”，在售建築面積約108-138平方米高層住宅，均價約4.2萬元/平方米，目前接近清盤。

随着上述兩個項目進入收尾階段，綠城在廣州的剩余庫存不多，本次白雲新城拿地正好補倉。

業内人士認為，随着白雲、海珠、番禺三地項目陸續推進，綠城在廣州的産品線和客戶群有望進一步完善。

目前，綠城在華南區域已進入廣州、佛山、深圳、東莞四城。

從整體銷售表現看，綠城保持着較高的銷售業績。2025年9月，綠城集團自投項目銷售1966套，銷售面積約29萬平方米，銷售金額約128億元，銷售均價43657元/平方米，銷售規模位于行業前列。

今年前九個月，綠城集團合同銷售面積約308萬平方米，合同銷售金額1079億元；代建項目銷售面積約533萬平方米，銷售金額706億元。

截至9月底，綠城集團累計合同銷售面積841萬平方米，銷售金額1785億元。

對于下半年的投資規劃，綠城執行董事、行政總裁郭佳峰此前表示，下半年将采取更為謹慎和精準的投資策略，拿地節奏會有所放緩，全年拿地貨值目標将根據下半年銷售及現金流情況動态調整，預計在1200億至1300億元之間。

随着白雲新城地塊成交，廣州土地市場活躍度再度提升。10月，廣州還将陸續出讓番禺黃沙島、天河廣棠等多宗宅地，土拍熱度或将延續。

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