香港傳真 | “全港最貴兇宅”主人張松橋的商業輪回

觀點網 港島山頂道，坐落在香港太平山頂的綠林中，是全球最昂貴的住宅街道之一。

地理位置、山林景色與區位條件之外，資産屬性超越住宅屬性，山頂道上的豪宅早已成為财富象征。

籌碼流轉，資本市場永遠不缺玩家，處于同一資産配置邏輯中，作為香港頂豪黃金地段，山頂道的豪宅也從來不缺接手的富商。

除非，有特殊事件能夠讓他們在财富選擇中産生猶豫。

近日，山頂道1号因菲傭自盡再度成為市場焦點，身上的標簽迅速從“豪宅”變為“兇宅”。而這幢物業的現今主人，正是有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋。

目光聚焦在張松橋身上，過去從倒賣電子表起家、縱橫内地與香港地産市場三十余年，而後激流急退、遠赴大西洋彼岸執掌跨境資本，如今似乎兜兜轉轉又走回了國内。

山頂道1号

港島山頂道，一條通往香港太平山山頂區的必經之路。

沿着山頂道漫步向上，維多利亞港海景與香港全景一覽無余，這里距離商業中心區中環，只有15分鐘路程。

與山下喧嚣的城市氛圍相反，山頂道房産開發並不密集，再加上黃金地段的價格，能夠擁有山頂道豪宅的住戶非富即貴，物業交易和居住信息高度私密。

根據可查公開信息，張松橋持有的1号豪宅是山頂道區域首宗“兇宅”。

10月8日早上7時，香港警方接獲報案，一名31歲的菲律賓籍女傭在山頂道1号房内自盡。

據港媒報道，救援人員到場證實事主已明顯死亡，現場並無檢獲遺書，警方調查後相信案件並無可疑，将會驗屍确定死因。

資料顯示，案發現場豪宅登記業主為EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，但公司注冊處並無該公司的注冊登記。

據可查信息，山頂道1号最近一次更換屋主是在2004年，張松橋以1.38億港元購入，有報道稱其至今仍居住在該豪宅内。

山頂道1号最早的放售歷史可以追溯到1980年左右。

早年間，該豪宅由美國政府持有，其後于1982年中英談判期間接連放售五幅港島區地皮及樓棟，山頂道1号正是其中之一，由香港本土富商買下。

1985年，武俠小說家金庸與妻子林樂怡以1200萬港元購入該豪宅。金庸及林樂怡居住11年後，于1996年以1.96億港元将豪宅轉售至品質國際主席李同樂旗下公司，最後由張松橋在2004年納入囊中。

當時，張松橋已經是成為擁有中渝置地、港通控股、渝太地産及渝港國際四家上市公司的董事長，“渝太繫”公司脈絡也已然成形。

資金充裕的張松橋買下山頂道1号後，興建3層高的獨立屋，那時山頂道豪宅的樓面地價為每方呎19714港元。

買下港島山頂道1号至今，張松橋持有這幢豪宅已有21年。

或許有着意氣風發時豪擲千金買下的紀念意義，張松橋似乎也對山頂道1号抱有偏愛。近年來，張松橋還将“山頂道1号”用作産品品牌，在重慶興建多個以“山頂道1号”命名的公寓單位。

24年過去，香港地價早已翻倍攀升，並且山頂道地段物業的市場買賣交易較少。

據觀點新媒體了解，今年初由會德豐發展及銷售的山頂道豪宅項目77/79 Peak Road C号洋房，以超過5億港元沽出，呎價8萬港元；4月，華潤或同繫企業位于山頂道40号合共5幢收租洋房由租轉售，每幢洋房意向呎價超10萬港元，該5幢洋房總樓面合共超2萬平方呎，預計整批市值超20億港元。

今年8月，雖不直接位于山頂道，但同屬太平山頂核心地段的歌賦山道1号豪宅以10.88億港元成交，刷新2025年香港最昂貴住宅交易紀錄。

據市場人士估計，同類地段的洋房呎價動辄超過10萬港元。若以實用面積約5642方呎計算，張松橋手中的山頂道1号如今市值超過5.6億港元。

有地産代理表示，因為山頂道1号發生了命案，一般會列入兇宅名單，以目前市值計算，将成為全港“最貴兇宅”。

來時路

“一個成功的商人，不是社會來适應你，而是你去适應社會。”這是過去面對媒體提問成功的秘訣時，張松橋給出的答案。

重新回看張松橋過去四十余年的經歷，香港是他多年打拼中最醒目的錨點，同時以香港為根據地向内地、海外輻射的投資痕迹，也正無形中印證着這短短的一句話。

1964年，張松橋出生于重慶一個普通化工廠工人家庭，随後按部就班地上學讀書，前16年的人生經歷看不出太多非凡因素。

直到1980年，張松橋長居香港的越南華僑祖母離世，身為長孫的他繼承了部分遺産，拿到了一個扭轉命運的機會。

年僅16歲的張松橋移居香港，過了兩年半工半讀的生活後，于1982年返回了重慶，又在香港與重慶之間找到了生财之道。

彼時香港作為亞洲四小龍之一，不論經濟發展還是娛樂事業都比内地快上一步，來自香港和海外的電子産品風靡全國。張松橋意識到這是不可多得的商機，開始了販賣電子表的業務，並逐漸發展到倒賣電子産品。

往來香港與内地之間，張松橋賺到了第一筆不菲的資本積累，也結識了不少人脈。望向香港空白地皮迅速壘起的高樓，張松橋也決心要走房地産開發這條路。

要想在房地産業蓬勃發展、各路大亨盡顯神通的香港打出名号顯然不實際，張松橋的第一個目標放在了重慶。

于是，張松橋在1992年叫上了做電子産品生意結識的曾維才，聯合創立了中渝發展，在重慶“向北發展”的政策下囤了渝北區2200畝地，正式進軍房地産市場。

花費四年有余建設而成的第一個房地産項目，便是重慶歷史上最大的高端社區住宅項目加州花園，張松橋和中渝發展也由此打響了名号。

1993年，張松橋将加州花園與國内部分貿易項目一起打包，以“渝港國際”為名登錄港交所主闆，擁有了第一個上市公司。

再加上内地出身與香港摸爬滾打積累的人脈，加州花園之後又陸續落地多個地産項目，逐漸壘高了身價與名氣，張松橋開啟了從樓市轉向股市的故事線。

1999年，張松橋以33億元價格将中渝發展賣給了以生産包裝盒、行李箱為主業的确利達，完成借殼上市，上市平台後改名為中渝置地。

随後，張松橋在兩年時間里以6億港元收購了香港九龍倉集團旗下擁有西區海底隧道管理權的上市公司港通控股，又吃下了彩星集團旗下擁有尖沙咀彩星中心商辦的彩星地産(後改名為渝太地産)。

事業轉折也很快到來，2013年國土資源部出台“穩定土地供應，抑制地王”的禁令，被稱為“重慶李嘉誠”的張松橋和李嘉誠抛售内地資産同步開啟“只進不出”戰略，停止一切内地土地收購。

在内地已無土地儲備的張松橋回到香港，多次出手收割豪宅，與頂級富豪們相聚香港“山頂”，同時也和李嘉誠攜手走入了英國市場。

2017年，張松橋帶領中渝置地用2.9億英鎊買下倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大廈，以11.35億英鎊現金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓，同年還聯合多家财團多次發起對倫敦金融城内地産項目的收購，在英國的投資版圖迅速擴張。

但正如張松橋所言，成功的商人是要适應社會。受到脫歐、疫情影響，英國經濟發展並不穩定，中渝置地市值一度縮水至70億港元，海外資産縮水嚴重，張松橋又将目光轉回了内地。

2020年，張松橋在成都高新區以2.07萬元/平方米高價競得地皮，並拿下達州商住綜合用地。随後幾年時間内，又多次增持中渝置地，似乎正在尋找重新出手的機會。

今年7月，張松橋增持了渝太地産7.2萬股股份，持股比例由17.09%升至17.10%。也有報道稱，張松橋在經歷海外投資波動後正在關注西安、成都等西部城市啟動新項目的可能性，但目前未有實質消息傳出。

如今已年逾花甲的張松橋，或許還在商海浮沉中等待下一個擴充商業版圖的時機。

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