9家房企鏖戰339輪 中建智地43.15億奪得北京朝陽太陽宮地塊

觀點網 9月30日，北京兩宗地塊入市競價出讓，分别位于朝陽區和門頭溝區，總起始價40.6億元。

兩宗地塊最終攬金52.73億元。其中，朝陽太陽宮地塊，由中建智地以總價43.15億收入囊中，成交樓面價8.53萬元/平方米，溢價率高達39.18%。門頭溝四道橋地塊則由電建地産+門城投資聯合體以底價9.57億元拿下。

據了解，朝陽太陽宮地塊共吸引了9家房企參與角逐，包括中建智地、城建發展、懋源、招商蛇口、保利發展、建發、中海、京投發展及金隅集團。

現場競價持續了近3小時，經過339輪的激烈競價，最終由中建智地以43.15億元成功競得。地塊的溢價率高達39.18%，成交樓面價約為8.53萬元/平方米，成為北京年内土地溢價率的新高。

該地塊位于北三環與北四環之間，是北京城六區近年來罕見出讓的純住宅用地。土地面積約1.94公頃，規劃建築面積不超過5.06萬平方米，容積率2.6，建築限高80米。

地塊緊鄰地鐵10号線與17号線的換乘站——太陽宮站，是名副其實的"雙地鐵上蓋"物業。周邊環繞着凱德MALL、太陽宮公園、人大附中朝陽學校及中日友好醫院等頂配資源，生活、教育、醫療、生态配套十分完善。

另據獲悉，在出讓前，該地塊經歷了重要的規劃調整。用地性質從最初的“住宅混合公建”轉變為純粹的“二類城鎮住宅用地”，容積率也從3.0下調至2.6。這些調整提升了項目的居住純粹性和開發價值，也為打造高端改善型住宅奠定了基礎。

太陽宮闆塊的新房市場長期以來供應緊張，上一次住宅用地的出讓可以追溯到2022年。供應的稀缺性直接導致了區域内新房市場的競争異常激烈。

目前，太陽宮闆塊内的中建玖合府項目成交均價約為11.85萬元/平方米，而周邊的次新房，如太陽公元、紅玺台等，二手房挂牌價已高達14.6萬至14.8萬元/平方米。巨大的價格倒挂空間，不僅反映了市場對太陽宮闆塊住宅的高需求，也凸顯了土地資源的稀缺性。

太陽宮闆塊的供應緊張，一方面源于土地資源的有限性，另一方面也與政策導向密切相關。作為北京三環與四環之間的核心區域，太陽宮闆塊的開發受到諸多限制，土地出讓的頻率自然較低。在這樣的背景下，開發商對于能夠獲取的土地資源尤為珍視。

中建智地是中國建築集團旗下的核心地産品牌，在太陽宮闆塊，中建智地已開發了中建玖合府項目。該項目位于本地塊東側，憑借優越的地理位置、完善的配套設施以及精致的住宅設計，開盤後迅速售罄，成為區域内的標杆項目。

此次再度布局太陽宮闆塊，中建智地将進一步鞏固其在北京高端住宅市場的品牌影響力。

相比之下，同日出讓的門頭溝四道橋地塊則稍顯冷清。

資料顯示，門頭溝區S1線區域組團01-12地塊土地一級開發項目MC00-0605-0006地塊，為二類居住用地，土地面積約20364.37平方米，建控規模40728.74平方米，容積率2.0，土地性質為R2二類居住用地，起始價格9.57億元。

該地塊最終由電建地産+門城投以底價9.57億元摘得，折算樓面價約2.35萬元/平方米。

不過，作為深耕北京門頭溝區的央企，電建地産在門頭溝有有長安華曦府、珑悅玖宸新房項目。

其中，長安華曦府秀于去年底開盤，達成了“三開三罄百日收官”的戰績。

此次競得的四道橋地塊規劃要求相對簡單，預計未來的産品定位和價位将與電建地産前三個項目相似。

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