老牌國企與民企新貴牽手 中華企業聯合宸嘉發展闖入上海東安新村地王項目

觀點網 随着中華企業發出一則股權交易公告，上海徐匯東安新村舊改地王項目都有了新歸宿。

在此之前，東安新村舊改項目中已有兩幅地塊（徐匯斜土社區C030301單元127b-24地塊、125-31地塊2宗協議出讓地塊）完成股權轉讓。

在進行股權轉讓之前，這兩幅地塊分别于今年5月17日和31日通過協議出讓方式由上海新百安經濟發展有限公司、上海新東安企業發展有限公司以98.18億元、341.35億元的成交價競得。

9月初，中海地産、招商蛇口、中旅集團聯合體分别以總價130.82億元競得上海新東安企業發展有限公司90%股權及相關債權，以總價23.96億元競得上海新百安經濟發展有限公司90%股權，合計總價154.78億元；余下的各10%股權由徐匯城投繼續持有。

時間過去不到一個月，東安新村舊改項目的最後一幅地塊也迎來了新主人。

9月25日，中華企業發布公告稱，全資子公司上海瀾鑽置業有限公司（簡稱“瀾鑽置業”）與宸嘉發展全資子公司上海新祺弘創置業有限公司（簡稱“新祺弘創”）以聯合競買體的形式競得上海新楓安企業發展有限公司（簡稱“新楓安公司”）100%股權。

該次競拍成交總價約為29.87億元，由瀾鑽置業出資約20.91億元受讓新楓安公司70%股權及相應債權，新祺弘創則出資約8.96億元受讓新楓安公司30%股權及相應債權。

據了解，新楓安公司原是由上海城市更新建設發展有限公司100%控股的全資子公司，屬房地産行業，注冊資本10億元，主營業務包括企業管理、市政設施管理、物業管理、工程管理服務等等。

值得注意的是，中華企業在公告中提到新楓安公司擁有徐匯斜土社區C030301單元127b-23地塊的開發經營管理權，表明中華企業和宸嘉發展正式入局徐匯東安新村舊改項目的開發。

中華企業表示：“本次成功競拍，符合公司戰略發展布局與整體經營需要，增加公司項目儲備。”

3月26日，新楓安公司通過協議出讓方式拿下徐匯斜土社區C030301單元127b-23地塊，同時也是東安新村舊改項目三幅地塊中首幅完成出讓的地塊。

據了解，該地塊占地面積2.52萬平方米，容積率2.63，地上計容建築面積6.62萬平方米，總建築面積達到10.60萬平方米。彼時的成交總價為83.5億元，樓面價約12.6萬元/平方米。

地塊位于上海市徐匯區内環内楓林闆塊，毗鄰徐匯濱江，距離區政府1.7公里、徐家匯2公里，是徐匯較早的成熟居住、商務區，醫療資源及相關科研院所密集，緊鄰内環、地鐵4、7、12号線。

在前不久的9月8日，該地塊公示了設計方案，規劃建設5棟17-25層住宅，總計206戶，且所有住宅樓首層均設計為架空層，套均戶型面積約330平方米，同時配備635個機動車停車位，277個非機動停車位，據說達到頂豪配置標準。

回到地塊新主人身上，早在8月15日，中華企業就已受委托負責建設管理127b-23地塊，並簽署相關開發委托管理合同等，項目代建管理費由基礎管理費和考核管理費組成，總金額為銷售金額的2％。

當時，市場普遍認為，作為上海老牌國資房企，中華企業會獨自扛起這宗地塊的開發擔子。畢竟就上半年的表現來看，中華企業過得“滋潤”了不少。

據最新披露的中期報告，截至今年6月末，中華企業營業收入達到66.79億元，較去年同期大幅增長526.09%；利潤總額為13.36億元，去年同期為-3.33億元；歸屬于上市公司股東的淨利潤為5.21億元，去年同期為-3.52億元，實現扭虧。

盡管近三年的經營活動淨現金流持續為負，但今年上半年大幅收窄至-2813.36萬元，去年同期為-5.07億元，手頭也就相對寬松了。

然而此次股權交易的公告一出：中華企業将聯合宸嘉發展共同開發127b-23地塊，則讓市場紛紛将目光投放到地塊另一位新主——宸嘉發展身上。

2020年11月，宸嘉發展在香港成立，内地總部則設立在上海。兩年後，宸嘉發展正式打入上海土地市場。

2022年6月，在上海年度第一批次集中供地中，宸嘉發展聯手惠州奧林匹克置業，豪擲63.7億元拿下普陀長風社區地塊，爆冷問鼎彼時上海總價地王。

該地塊後來開發為“宸嘉100·嘉佰道”。

當時，由于價格倒挂、闆塊内新房供應少，項目還未上市就已經成為“準紅盤”。開盤當日僅過去2小時就已迅速售罄，總銷售額約合61.78億元，直接刷新上半年上海中環新盤的首開銷售紀錄。

至此，宸嘉發展順利在上海灘闖出了一片天地，也因此被媒體稱為“上海地産新貴”。

2024年年底，這家僅僅成立了4年的新晉民企展又“紅”了一把。

據稱，在上海最後一場土拍開始前一周，招商蛇口高調公開對徐匯區S030501單元N06-22地塊項目的摘地意向，為拿下這幅地塊做足了準備。

但在土拍當日，招商蛇口未能如願摘下N06-22地塊，該地塊最終競得者為宸嘉發展，成交總價43.81億元，樓面價12.6萬元/平方米，溢價率達到40%。

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