成都兩日土拍收金35.6億 中鐵建地産20.6億溢價補倉

觀點網 當中鐵建、華潤等企業在天府新區激烈厮殺之時，東部新區涉宅地卻以底價成交，這種圖景正是目前成都土拍市場的真實寫照。

9月23日、24日兩天，成都接連出讓六宗地塊，總土地面積為18.71萬平方米。其中，四宗地塊為底價成交，兩宗地塊以16.43%的溢價率出讓，總攬金35.62億元。

在市場人士看來，核心區域地塊的市場活躍度和競争态勢激烈，非核心區域則相對平穩，是目前土拍市場的普遍現象，這也折射出成都房地産市場在區域發展上的差異。

“核心區改善性能和遠郊剛需性能的斷層正在加速形成。”上述市場人士表示。

與此同時，觀點新媒體亦發現，中鐵建地産正在加速補倉，疊加本次20.64億元拿下的兩宗地塊，年内該公司在成都斥資55.88億元落下四子。

成都一直是中國鐵建地産的深耕城市，但近兩年，華潤、保利、能建城發等“外來者”與成都軌道城市、成都交投、成都産投等“地頭蛇”頻頻打響擂台賽，中鐵建仍需積極補充彈藥，搶占市場确定性。

土拍冷暖

成都土拍市場，一邊是天府新區這樣的鬧市，開發商一輪又一輪加價；另一邊卻是龍泉驿區、新都區、東部新區的冷冷清清，仿佛在唱獨角戲。

9月24日上午，成都天府新區麓湖公園區兩宗連襟用地正式開拍，面積分别約33畝、62畝。

其中，編号TF(070102):2025-14号地塊位于天府新區華陽街道香山村1、10組，土地面積2.21萬平方米，規劃建築面積4.42萬平方米，起拍價6.19億元。

編号TF(070102):2025-15号地塊，位于天府新區華陽街道香山村1、2、10組，地塊面積4.12萬平方米，規劃建築面積8.24萬平方米，起拍價11.54億元。

從拍地現場的消息來看，這個“並蒂蓮”吸引了華潤、中鐵建+成都産投聯合體、越秀、中海等企業參與。

地塊開拍之後，中鐵建+成都産投聯合體率先舉牌，越秀地産緊随其後。但中鐵建聯合體展現出了勢在必得的架勢，在其他房企舉牌之後，迅速加價跟進。

短短十余分鐘，中鐵建聯合體、越秀地産以及中海地産三家便激烈鏖戰了八輪，報名參與的華潤，一直隐匿身型默默觀戰，

很快，中海敗下陣來，場上僅剩下中鐵建聯合體與越秀地産競争。雙方接連報價十余輪，價格也從最初的1.4萬元/平方米迅速追高。

時間來到上午10點20分，樓面價已經來到了1.63萬元/平方米，編号TF(070102):2025-14号地塊終于落槌成交，中鐵建與成都交投聯合體拔得頭籌，總價7.2億元，溢價率16.4%。

作為連襟地塊，編号TF(070102):2025-15号地塊同樣被中鐵建聯合體收入囊中，成交樓面價同樣為1.63萬元/平方米，兩宗地塊總成交價達到20.64億元。

對天府新區此番熱鬧景象，市場也早有預期。

一方面，地塊所在的麓湖公園區許久未見新增土地供應；另一方面，此次組團出讓地塊的總面積達到95畝，能夠提供更多的操作空間。

不過，天府新區廣受追捧的同時，東部新區卻是冷清得很。同日拍賣的東部新區三岔街道闆橋村7組地塊由成都交投以樓面價3750元/平方米底價競得，成交總價2.14億元。

不止是東部新區，9月23日，成都龍泉驿區、新都區共計出讓三宗地塊，總土地出讓面積8.58萬平方米，總規劃建築面積17.96萬平方米，總起始價12.84億元。

三宗地塊均是一輪遊，分别由成都經開發展置業有限公司、成都嘉禾興房地産開發有限公司、四川衆盈匯景房地産開發有限公司底價拿下。

兩日六地，成都土拍市場呈現出了完全不同的圖景。整體來看，核心區域的優質地塊仍然受到追捧，而非核心區域則持續低溢價成交。

尋找确定性

這輪成都土拍的最大赢家是中鐵建地産。

實際上，中鐵建地産年内已經在成都拿下四宗地塊，共計耗資55.88億元。

除此次拿下的天府新區麓湖公園區組團地塊以外，今年6月4日，該公司以20.13億元拿下成華區聖燈街道人民塘社區地塊，溢價率2.14%；6月19日，該公司攜手重慶清能置業以15.11億元拿下武侯區機投橋街道半邊街社區，溢價率16.9%。

據不完全統計，在2021年至2024年四年時間里，中鐵建地産在成都共計拿下11宗土地，總計約775畝，其中8宗位于主城區，總面積532畝，拿地金額占比超70%。

密集布局之下，中鐵建地産的考量似乎也更加明晰。

據了解，中鐵建地産早在2010年便進入成都市場，十余年時間在這個城市接連打造了西派國際、西派瀾岸、西派金沙等高端項目。

觀點新媒體查閱鐵建好房小程序發現，截至目前，中鐵建地産在成都在售、待售項目共計12個，包括成都西派善境、中國鐵建·西派金沙、金牛西派禦府等項目。

數據來源：鐵建好房、觀點指數整理

據中國鐵建發布的2024年度報告顯示，全年實現銷售金額951.45億元，在全國房企中排名第13位，較2023年提升2位；在成都，該公司首次超越華潤，奪得樓市銷售榜榜首。

2025年上半年，中鐵建地産實現合同銷售額362.7億元，其中成都市場收金近79億元，穩坐頭把交椅。

顯然，對中鐵建地産而言，接連納儲能夠提升在成都市場的占有率，鞏固市場地位。而且成都市場各家房企虎視眈眈，中鐵建需要借助此類優質地塊，尋找更多的确定性。

據了解，華潤置地、保利發展兩家企業上半年于成都市場的銷售表現同樣不俗，與中鐵建地産相差無幾；換而言之，随時都有迎頭趕上之勢。

除此之外，招商蛇口、能建城發等企業也接連加碼成都；成都軌道城市、成都城投置地等擁有天然優勢的地方國企同樣奮起直追，中鐵建地産壓力不小。

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