華潤萬象生活化身“白衣騎士” 爛尾8年的合肥寶能城即将復活

觀點網 繼重慶盤龍廣場、北京西三旗項目之後，華潤萬象生活再度化身“白衣騎士”，而這一次，其接盤的項目是合肥寶能城。

最新消息顯示，近日，合肥寶匯置業于官微宣布，合肥濱湖新區原寶能城商業地塊，引入華潤萬象生活旗下的萬象商業品牌。

這也意味着，擱淺多年的安徽“第一高樓”，終于撥雲見日。

據商業客了解，寶能城曾經是寶能集團的核心産品線，而合肥濱湖項目則是姚振華地産拼圖的最重要一環。

時間的齒輪撥回2014年，彼時，恰逢寶能集團激進的擴張時期。

有數據顯示，在2012年至2014年短短的三年時間里，姚振華帶着他的寶能集團開疆拓土，在全國20余個城市接連插旗。

那是一場聲勢浩大的全國“破冰”行動。

同年5月，寶能以總價11.4億元、溢價率11%的代價，力壓綠地，拿下合肥濱湖區BH2014-1号地塊；次月，其又經歷了漫長的鏖戰與厮殺，以24億元總價奪得合肥濱湖區BH2014-2号地塊。

按照當時的規劃，寶能集團計劃斥資280億元，在兩宗地塊上打造一個總面積達300萬平方米的寶能城。

據悉，項目包括了7棟超高層摩天建築集群，其中T1塔樓建成後将成為安徽第一高樓，也因此，項目被市場戲稱為“七星攬月”。

除此之外，合肥寶能城還規劃有住宅、公寓、購物中心、寫字樓和酒店等多種業态，也因此，這個超級大盤備受矚目。

但這個被市場寄予厚望的項目，建設過程並不順利。

2017 年，合肥寶能城開工僅一年，便因“環保相關新要求”緊急叫停；2018 年年末，寶能集團完成住宅一期、二期、三期建設後，剩余的四期住宅、商業地塊及 T7 寫字樓全部陷入停滞。

2021年5月31日，寶能城T7寫字樓與商業MALL主體結構封頂，但後期因施工總包單位合同糾紛，導致竣工逾期。

根據當地媒體的報道，T7寫字樓是寶能城“七星攬月”項目當中最矮的建築，而T1至T6建築集群始終沒有動工。

而後，伴随着地産行業的調控以及寶能集團的流動性危機，合肥寶能城項目多次被法院強制拍賣，但均因無人出價遭遇流拍。

故事的轉折出現在2024年。

同年12月30日，合肥市中級人民法院依法批準了《合肥市寶匯置業有限公司破産重整案重整計劃草案》。

伴随着項目公司的破産重整，這個爛尾了8年的合肥寶能城項目，踏上了“復活賽”的新征程。

而此次簽約，伴随着“白衣騎士”的到來，蹉跎已久的項目正式迎來重生。

根據官微消息，合肥寶能城的住宅地塊将由綠城、中鐵置業聯合代建，後期将引入綠城高端産品繫列。

至于商業地塊将由華潤萬象生活專業運營，打造萬象繫列高端購物中心。不過，截至目前，華潤萬象生活仍未明确該商業部分的規劃及産品定位。

華潤萬象生活為何向合肥寶能城抛出橄榄枝？

商業客查閱發現，合肥寶能城項目地處合肥市濱湖新區環湖CBD，項目位置可謂是得天獨厚。

從交通來看，項目坐擁四條城市級的主幹道，且800米半徑内擁有雙地鐵線路和三個地鐵口，其區位優勢不言而喻。

除此之外，項目周邊擁有大量的居民住宅區，如塘溪津門雅韻園、合肥萬達城臨湖苑、中海·濱湖公館、聯投新安里、萬達攬湖苑、融創望海潮等等，密集的住宅小區和大量的常住人口，無疑能夠為後續的商業提供穩定的客群。

換言之，華潤萬象生活此番接盤合肥寶能城，在進一步拓展企業布局的同時，有望借勢打造旗艦産品擴大其在當地乃至華東片區的影響力。

更重要的是，目前，華潤萬象生活在合肥已經打造了合肥萬象城、合肥歡樂頌、合肥蜀山萬象匯、合肥廬陽萬象匯、合肥包河萬象匯等項目。

去年6月21日，華潤萬象生活與安徽置地簽約，運營改造合肥電機廠，命名為合肥瑤海天地BY MIXC，計劃在年内開業。

而此次簽約過後，華潤萬象生活在合肥落下第七顆棋子，完成對合肥重點區域的布局。

不過，市場也存隐憂。

寶能集團在2014年拿地之時，合肥濱湖新區建區僅僅八年，彼時，一切還處于“百廢待興”之勢，片區商業地標更是少之又少。

根據當地媒體的報道，同年1月，合肥本土百貨商業濱湖百大購物中心堪堪打入濱湖新區，而其他大型購物中心還未成功進駐。

然而，十年輾轉，合肥濱湖新區商業已趨向飽和，在合肥寶能城5公里範圍内布局了濱湖銀泰百貨、合肥首創奧特萊斯、合肥濱湖愛琴海購物中心、合肥方圓荟、萬達廣場等多個項目。

在擁擠的濱湖新區，遲到的合肥寶能城與華潤萬象生活還能講出怎樣的故事？

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