肥水不外流 珠江城服接管珠實開發的廣州南沙地標

觀點網 置出了房地産開發業務，重點扶持的文體運營還有待成長，珠江城市服務仍舊是珠江股份當下最主要的經營支柱。

背靠珠江實業集團這棵“大樹”，珠江城市服務在市場化拓展之余，也沒落下來自關聯方的支持。

9月17日，珠江城市服務發布項目拓展喜報，宣布正式接管廣州南沙頤德國際項目，為該商寫大廈提供全周期物業服務。

南沙頤德國際商寫項目位于廣州市南沙區明珠灣，毗鄰南沙區體育館，是集商業、辦公、商務公寓、住宅為一體的綜合體頤德項目的重要組成部分，也是廣州市“攻城拔寨”重點項目之一。

資料顯示，南沙頤德國際項目主體建築高度為180米，寫字樓共有38層，除首層大堂外其余樓層高度均為4.5米，辦公面積約6萬平方米，每月管理費為每平方米26元。項目以“城市明燈”為設計理念，結合多項外形設計成為南沙區又一超高層新地標。

值得注意的是，南沙頤德國際項目由南實投資公司投資開發。

而南實投資有限公司是南沙城投與珠江實業公司于2017年6月為了開發南沙體育館北側地塊（即頤德項目）而成立的合資公司，其中珠江實業公司持股55%。

該項目自2017年籌備啟動，至2023年5月完成寫字樓主體結構封頂，進入工程收官階段。趕在2024年底，南沙頤德國際塔樓及地下室工程完成竣工驗收。

控股股東珠江實業公司是頤德項目的主要投資開發方之一，再加上珠江城市服務本身便有較為豐富的本地商寫服務經驗，這次接下南沙頤德國際物管服務，是一次“肥水不流外人田”的資源共享。

目前，南沙頤德國際尚未正式展開運營工作，珠江城市服務在前介階段組建了一支前期介入和接管專項工作小組，先行完成基礎“開荒”工作。

珠江城市服務則表示，未來公司将以智慧物業服務體繫為紐帶，融合積澱的豐富商寫服務經驗，為頤德國際打造從空間運營到客戶體驗的全場景服務。

不過，在南沙頤德國際項目之前，珠江城市服務已經很久沒有公開披露在商寫物管方面的新拓動态了。

翻看珠江城市服務的信息發布平台，上一次與商寫有關的動态是8月續標信合大廈（廣州農商行總部大樓）物業管理服務項目。

而珠江城市服務上半年披露商寫拓展成果，還要追溯到元旦時期，旗下江迅環境進場越秀商管旗下維多利廣場、财富廣場、廣州環貿中心及城建大廈四個項目，並成功中標珠江新城某甲級商務寫字樓及合景科盛廣場項目，清潔服務面積合計約42.5萬平方米。

作為廣州本土深耕多年的物業管理公司，珠江城市服務近年來的拓展特點更傾向于“全面開花”。或許也有商業寫字樓市場環境變化、空置率上升等因素存在，珠江城市服務選擇了放慢商寫賽道的行進腳步。

截至2025年6月30日，珠江城市服務在管商業寫字樓67個，在管建築面積363.18萬平方米，分别占總數量、面積的18.35%、8.28%。

背靠大樹好乘涼，珠江實業能為珠江城市服務帶來的不僅是國資背書，還有民營企業較難争取到的公共領域物管資源，例如公共設施場館。

珠江城市服務是珠江股份物管業務開展平台，但也與後者極力推動的文體業務共處一條産業鍊。

今年上半年，珠江股份文體運營闆塊主體珠江文體在管體育場館項目31個，建築面積約330.07萬平方米，項目包括廣州體育館、廣州亞運城體育館、廣州市南沙區明珠灣體育公園等。

囊括場館、公園、交通樞紐等場景在内，珠江城市服務在管公共設施場館58個，在管面積1015.41萬平方米，占總在管面積比重為23.16%。

7月，廣州市發布了《廣州市體育強市建設規劃（2024-2035年）》，年内全運會也将于大灣區内召開。

珠江文體承擔了廣州賽區30個場館運行設計、台山 賽區賽事運營、保障蹦床、輪椅籃球等五項賽事工作，這既是珠江文體提升營收的機會，也是珠江城市服務依靠品牌擴大規模的契機。

除了住宅、商寫、公共設施場館這類原本便有所布局，或與未來發展方向密切相關的業态之外，珠江城市服務還試圖擴寬服務場景，尤其是公建服務業态。

在9月15日發布的投資者關繫活動記錄表中，珠江城市服務明确提到：公司一方面把握細分業态涌現的機會，進一步提升自身在公建物業（包括醫院物業、政府辦公物業、公園等）的市場份額，鞏固公司市場競争力。

8月，珠江城市服務中標廣州交通投資集團有限公司旗下呂田、連平、下茅田、新安、河洞、從化南、南香山、溪山、金山、萬頃沙、白雲等11對高速公路服務區商超便利店勞務服務項目，這也是珠江城市服務首次中標高速公路業态商超項目。

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