杭州9月獨場土拍落槌 越秀13.3億元補倉運河新城

觀點網 翻開杭州的土地交易日歷，與過去八個月相比，映入眼簾的景象未免過于冷清--9月，杭州僅挂出2幅住宅用地。

9月16日，月内唯一一場土拍落槌，位于拱墅區和錢塘區的2宗宅地分别由越秀地産和興耀地産溢價收入囊中。2幅宅地總出讓面積7.28萬平方米，總建築面積14.60萬平方米，總成交額達到21.23億元。

值得注意的是，同在杭城，2幅宅地的競争熱度卻天差地别。究其原因，無非是地塊所處的區位差異所致，也就是說，房企更願意為去化程度高、利潤大而買單。

于房企而言，期中考的成績不論好賴都已成定局，下半年的每分每秒都要納入沖刺階段，在土地儲備方面也更需要收起盲目擴張的野心，把資金花在刀刃上。

據了解，越秀地産斬獲的拱墅區康橋單元地塊吸引了建杭、越秀、興耀、綠城、濱江等近10家房企參拍，而興耀地産拿下的錢塘區元成單元地塊僅經過3輪報價便已鎖定買家。

具體來看，康橋單元GS120103-09地塊位于拱墅區運河新城闆塊核心區域，東至顧揚路，南至規劃朱家壩路，西至規劃道路，北至電廠河綠化。地塊出讓面積為3.42萬平方米，建築面積為6.49萬平方米。

規劃條件指出，該地塊容積率不大于1.9且不低于1.0，建築密度不大于22%，綠地率不小于35%，建築高度不大于54米。

盡管地塊周邊的城市界面有待完善，但就長期來看，等到地塊所處的運河新城中段配套逐步實現後，其也會不例外地成為杭州樓市的"香饽饽"之一。

有業内人士指出，康橋單元地塊是一宗"未來價值大于眼下價值的地塊"。因此，該地塊先後吸引了近10家房企報名，經過28輪競價，最終由杭州越珑房地産開發有限公司（越秀）以總價13.30億元競得，成交樓面價2.05萬元/平方米，溢價率25.47%。

從越秀的視角看，這是其今年在杭州運河新城闆塊競得的第2宗地塊。

時間拉回至4月1日，越秀以總價11.01億元競得原運河新城單元GS1004-08-1地塊，成交樓面價3.91萬元/平方米，報價記錄去到82輪次，地塊溢價率58.23%。

5月13日，距離拿地僅過去42天，該地塊公布了規劃設計方案，拟規劃6幢6F疊墅，預計可售房源98套，層高在3.2-3.4米。

而從地塊的角度來看，包括本次越秀拿下的09地塊，運河新城康橋單元目前共出讓了3宗地塊。

此前的04地塊和07地塊則分别由濱江和綠城競得，前者成交價為8.21億元，拟建造6幢17-24層高層住宅；後者成交價則為13.74億元，規劃建設9幢14-17層高層住宅。

據了解，越秀近日與杭州市商旅集團簽署戰略合作協議，将攜手杭州商旅共同推進康橋項目的綜合開發，充分發揮杭州商旅本地資源與場景優勢。

資料顯示，近年來越秀地産持續聚焦杭州核心區，先後打造了臨安核心區的"觀錦宸樾府"、臨平區的"如玺華院"以及拱墅區運河水岸旁的"運啟河樾府"。此次新獲康橋地塊同樣位于杭州核心區域，且與"運啟河樾府"相距僅2.5公里，形成戰略協同。

回到本批次土拍中的另一位主角身上，元成單元QT040101-01地塊位于錢塘區，東至海達北路規劃綠化，南至金喬街，西至規劃道路，北至新南路。地塊出讓面積為3.86萬平方米，建築面積8.11萬平方米，容積率2.1。

既不屬于熱門闆塊，短期内又沒有地鐵線路規劃，元成單元長期以來都沒有激起多大的浪花。

闆塊内最近一次出讓宅地是在2022年9月，彼時浙江聖奧置業有限公司以底價8.52億元競得元成單元JS0203-R21-09地塊，樓面價1.25萬元/平方米，項目案名潮映望月府。

因此，本次的01地塊僅經過3輪競拍由杭州興耀房地産開發集團有限公司（興耀）以7.86億元的價格火速拿下也並不意外，同時其也以9773元/平方米刷新了闆塊内成交樓面最低價，溢價率1.28%。

目前，元成單元僅有廣宇錦上雲瀾、春詠風荷里、潮映望月府三個在售樓盤，以"安居客"的報價為參考，三個樓盤的單價均在2.75萬元/平方米左右。

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