房企融資再破冰 中海宏洋獲30億元境外銀團貸款

觀點網 近日，中海宏洋在融資上花費心思，接連完成籌組高額境外銀行貸款和發行年内第二期公司債。

9月10日，中海宏洋在香港舉辦簽約儀式，與7家著名銀行組成的銀團簽訂總額最高為等值30億元人民币的貸款協議。此次貸款為中海宏洋歷年來籌組的最高金額境外銀行貸款。

同日，中海宏洋宣布面向專業投資者公開發行2025年公司債券（第二期），發行規模不超過13億元，包含兩個品種，分别為3年期和5年期。

後經中海宏洋和主承銷商充分協商和審慎判斷，最終确定該期債券品種一的票面利率為2.40%，品種二取消發行。

30億銀團貸款

就中海宏洋而言，月内最為值得關注的便是其獲得30億元境外銀行貸款這一重要事項。

9月10日，中海宏洋在香港舉辦簽約儀式，與7家著名銀行組成的銀團簽訂總額最高為等值30億元人民币的貸款協議。同時，該筆貸款也成為中海宏洋歷年來籌組的最高金額境外銀行貸款，信貸期限為36個月。

據介紹，此次貸款不僅獲得了中資友好銀行的大力支持，也吸引了外資銀行以及三家新的境外銀行積極參與。

具體來看，與中海宏洋簽訂貸款協議的銀行包括中國銀行（香港）有限公司、星展銀行有限公司香港分行、交通銀行股份有限公司香港分行、東亞銀行有限公司、南洋商業銀行有限公司、中國民生銀行股份有限公司香港分行、平安銀行股份有限公司香港分行等。

中海宏洋表示，本次貸款募集款項屬全新資金，是近年内房企業在離岸貸款市場取得的難得突破，為行業高質量發展的重要轉型注入了新動能。

其進一步指出，本次貸款簽訂，反映資本市場對中海宏洋财務安全穩健的高度認可，也體現了對公司實現持續、高質量發展的強大信心。

據最新披露的半年報，期内中海宏洋的經營現金流維持淨流入11.73億元，賬面資金儲備達285.26億元，較上年末增加4.4%（12.35億元），占集團總資産的22.3%。

在銷售回款上，中海宏洋上半年銷售回款達169.47億元，簽約回款率102%，較上年同期提升12個百分點。

此外，觀點新媒體了解到，自2022年以來，中海宏洋資産負債率與淨負債率均實現逐漸下降。截至今年年中，資産負債率首次降至70%以内，淨負債率降至33.5%，較上年同期下降11個百分點。

數據來源：企業年報及中報、觀點指數整理

上半年，中海宏洋亦成功增發總額15億元的境内公司債券，期限為三至五年，利率為2.4%至2.7%，另通過商業物業新增提取經營性物業貸款9.7億元，期限十至十五年，融資成本得以有效控制。

庫存去化壓力

然而，上半年營收、利潤雙降的成績已在中海宏洋的履歷上深深地打下了烙印。

上半年，中海宏洋錄得收入145.43億元，較去年同期下跌33.4%，其中，物業發展業務錄得收入143.09億元，同比下滑33.88%，商業物業運營業務錄得收入2.35億元，同比增長11.3%。

數據來源：企業中報

期内毛利及毛利率分别為13.48億元及9.3%，與去年同期相比，毛利下降36.1%，毛利率下降0.3個百分點；公司擁有人應占溢利為2.84億元，同比下降67.9%。

庫存去化方面，上半年，中海宏洋合約銷售額為166.10億元，較去年同期下降12.7%；應占權益合約銷售額為142.46億元，同比減少8.9%；合約銷售面積為147.24萬平方米，同比減少11.1%。

盡管銷售端表現與過往相比有些許縮水，中海宏洋對于上半年的表現仍比較滿意："整體物業銷售表現優于市場主要競争對手。"

另外，上半年中海宏洋也穩住了在其主力範圍--二三線城市内的布局強度。

中海宏洋表示，在所有進駐城市中，其市場占有率在19座城市中排名前三（主力銷售城市的2/3），並在其中的8座城市位居第一。

土地儲備方面，上半年，中海宏洋通過公開市場招拍挂，合計獲得11宗土地項目，新增總樓面面積132.83萬平方米，較上年同期激增438%；新增總土地價格61.87億元，同比增長347%；新增權益樓面面積119.57萬平方米，新增權益土地價格為53.56億元。

截至6月30日，中海宏洋擁有土地儲備的總樓面面積為1354.19萬平方米，其中，權益樓面面積為1145.95萬平方米。

下半年，能否繼續保持三四線城市的深耕優勢，提速庫存去化，或許是中海宏洋未來交出全年亮眼答卷的關鍵一步。

8月份中海宏洋實現合約銷售額21.33億元，實現合約銷售面積20.32萬平方米，分别較去年同期提升6.1%及4.5%。

同時，中海宏洋于廣東惠州惠城區新增項目1個，總樓面面積17.95萬平方米，總土地成本為6.22億元。

可以看到，進入2025年下半年，不管是在項目去化方面，還是土地儲備方面，中海宏洋都在持續發力。

而這筆高達30億的銀行貸款，盡管中海宏洋方並未披露資金用途，但不論是用作償還集團債務，抑或是助推項目運營與開發，都将有助于其提升盈利能力和資金使用效率。

觀點新媒體查閱發現，截至貸款協議簽訂當日收盤，中海宏洋報收于2.49港元，上漲1.22%，成交量1828.6萬股，成交額達到4495.23萬港元。

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