拿下重慶朝天門 龍湖智創生活商服賽道繼續擴張

觀點網 縱覽前段時間滿天飛的中報，不難發現，物業企業的半年度關鍵詞條里少不了“出清”與“汰換”。

告别了此前的規模競速，多數物企不再盲目追逐廣域擴張，而是紛紛開始追求“性價比”，将重心置于收益高、運營成熟的賽道上進行發力。

龍湖智創生活也是其中一員。

8月29日，龍湖集團控股有限公司召開2025中期業績發布會，會上C4物業管理航道總經理宋海林對龍湖智創生活的業務情況作了總結。

截止上半年，龍湖智創生活實現在管面積約4億平米，在管項目約2200個，外拓項目占比約60%，錄得收入55.3億元，較去年同期下降4.3%。

宋海林對此解釋稱，上半年公司主動退出了一些限價過低的項目，“限價過低，沒辦法維持服務品質”；同時，調整聚焦增值類業務，砍掉了一些相對低效的業務，這樣做的目的是為了未來能夠有質量、可持續的增長。

宋海林進一步表示，未來公司會堅持“三個聚焦”戰略：一是聚焦重點城市，大概50到60個城市；二是聚焦有護城河的業務上，一些低效的業務會堅決縮減；三是堅持服務好B端客戶。

在清退低效項目的同時，龍湖智創生活這大半年來也在城市核心資産運營領域進行深度拓展。

拿下“朝天門”

近日，龍湖智創生活新中標重慶朝天門資産運營項目，獲得該項目五年期的整體商業管理及物業管理服務權。

公告提到，龍湖智創生活需完成朝天門資産運營項目的運營管理全過程一體化服務工作，包括但不限于業态打造、招商及經營管理、安全管理、活動策劃、市場推廣、物業管理以及比選人要求的其他各項工作。

據物聊社了解，該項目招標單位為重慶城投城市更新建設發展有限公司，通過公開招標程序，龍湖物業服務集團有限公司被确認為第一中選人，第二、第三中選人分别為遠洋商業管理有限公司和重慶市金科科鵬商業管理有限公司。

中選結果公告顯示，中選金額包括商管服務費4793萬元、開業籌備費1143萬元以及委托運營期物業管理費4193萬元，合計1.01億元；五年目標總收入為2.06億元。

朝天門項目地處長江與嘉陵江交匯處，作為重慶最具辨識度的地標之一，具有獨特的建築形态和深遠的文化意義。

此次中標的運營範圍覆蓋面積約1.4萬平方米的朝天門廣場、約3.83萬平方米的商業空間（含歷史名人館約3757平方米、其他商業約3.46萬平方米）、約3200平方米的築城史館，總計管理面積約5.5萬平方米，其中可租賃商鋪面積約1.34萬平方米。

據了解，龍湖智創生活組建專業團隊對該項目進行了多輪深度探勘，從歷史文化脈絡、建築空間特質、客群結構及區域競争格局等多維度展開繫統研判，将項目定位為——“重慶首座劇場式文旅地標”，構建沉浸式、目的地型文商旅綜合體。

基于朝天門獨特的梯坎、穹頂空間與觀江視野，龍湖智創生活以“劇場”為概念線索，打破傳統商業空間邊界，構建全域沉浸式的遊逛體驗，融合沉浸式演藝空間、實驗劇場與文化對撞沙龍，打造持續更新的内容發生地。

商服賽道擴張

時間回溯至2022年年初，龍湖集團正式發布全新智慧生活及空間服務品牌“龍湖智創生活”，提供包含住宅、商業、寫字樓、産業園、企業總部、城市服務、醫院、公建場館、學校、交通場站、養老、文旅、酒店及長租公寓在内等業态領域的物業服務。

憑借數字化、定制化的運營及服務，龍湖智創生活早已手握北京小米科技園、杭州螞蟻集團飛天園區、東莞華為産業園等重要商業服務項目。

來到2025年，龍湖智創生活首先是聚焦四川成都版圖，繼續加碼商服賽道。

1月1日，開年第一天，龍湖智創生活就成為了成都東郊記憶的物業服務商。作為成都文化創意産業的重要聚集地，東郊記憶融合了音樂、美術、攝影等多元文化形态，是國内首屈一指的潮流打卡聖地。

3月，龍湖智創生活進駐成都另一城市地標——西村大院，為其量身定制包含51項SOP的工作文件。該項目定位為以院落辦公和特色文化商業為核心的創意生活集群，配套有現代寫字樓及創意别墅群等綜合業态。

4月，龍湖智創生活從綠城服務、成都文旅物業中脫穎而出，接替中海物業成為寬窄巷子的“新管家”，正式為其提供一繫列物業及配套服務，服務期為2025年至2028年。

除了在四川當著名地標“收割機”之外，龍湖智創生活也在全國範圍内積極布局。

今年6月，廣州南沙開發建設集團有限公司與龍湖智創生活正式簽署招商運營戰略合作協議，雙方将就南沙區非標街區項目“17 Town（拾柒糖）”展開深度合作。

據了解，該項目位于廣州南沙明珠灣起步區橋頭堡，環抱南沙體育館、南沙青少年宮，是大灣區可呼吸公園式開放商業街區和綜合型新型商業體，同時也是南沙區首個“非標商業”城市空間項目。

8月14日，龍湖智創生活與杭州亞運村建設有限公司達成戰略合作，全面負責杭州亞運村媒體村約3.8萬平方米商業綜合體的整體規劃、招商及運營管理。

位于杭州市蕭山區錢江世紀城核心闆塊的亞運村項目，緊鄰錢江新城CBD，區位優勢顯著。作為杭州重要的“亞運遺産”，亞運村總用地面積約114公頃，曾為賽事提供綜合服務保障，並荣獲浙江省首個綠色生态城區評價標識。

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