永升服務人事變動 林祝波“光速”上任總裁

觀點網 九月伊始，物企集中發布中報的風剛吹過，永升服務的董事會名單上就迎來了新變化。

9月1日，永升服務披露一則高層人事變動公告，宣布原執行董事兼總裁周洪斌升任董事會副主席，同時，原非執行董事林祝波調任執行董事，並獲委任為集團總裁及戰略委員會成員，而非執行董事崔曉青不再擔任戰略委員會成員。

至此，永升服務目前共有4位執行董事，分别為林中（主席）、周洪斌（副主席）、林祝波以及周迪；1位非執行董事崔曉青；3位獨立非執行董事，分别是馬永義、俞鐵成以及張偉聰。

林祝波接棒

實際上，在2個月前的6月27日，林祝波剛獲委任為永升服務非執行董事。彼時，接近永升服務的人士表示：“我們希望通過引入林祝波這樣的專業人才，能夠有效改善公司的應收賬款狀況。”

據最新披露的中期報告顯示，上半年，永升服務的貿易應收賬款較2024年末擴大5億元至32.86億元，其中大部分來自第三方，占比達到約71.3%，關聯方占比約28.7%。

值得注意的是，期内公司貿易應收款項及應收票據部分計提虧損撥備約4.32億元，而去年全年僅有3.45億元。計提減值過後，其賬上貿易應收款項及應收票據仍有28.61億元規模，較2024年末增加4.16億元。

對此，于次日召開的中期業績發布會上，公司管理層坦言，應收賬款的增加一方面是由于行業環境的變化和業務結構的調整；另一方面則是公司在相關方面的應對工作不足導致。

正如上述相關人士所釋出的原因一般，林祝波的到來是精準的“對症下藥”。

林祝波現年45歲，是加盟旭輝超十年的老将。進入旭輝前，林祝波在萬科（成都）企業有限公司先後擔任工程管理部主管、經理及片區總經理，總任職時長近10年。

2014年9月，林祝波正式進入旭輝，曾任旭輝中國重慶事業部副總經理、蘇州公司副總經理、華西區域事業部總經理、華西區域總裁等職務。

2023年12月起，林祝波升任旭輝中國副總裁，至2025年8月任期結束，轉戰物業行業，現任永升服務總裁。

在萬科和旭輝摸爬滾打二十年，林祝波不僅熟悉地産行業的全鍊條運作，更在工程管理、項目管理、成本采購管理等領域積累了豐富的一線實戰經驗。

而此時，由于行業環境變化以及公司應對不足，永升服務正面臨着應收賬款“膨脹”和收繳率“略有失手”的難題。

既然行業環境變化無法憑一己之力改變，永升服務或許寄希望于從自身尋找突破口，通過林祝波這位在管理層面頗有建樹的地産實幹家來舒緩回款壓力，助力經營性現金流盡早回正。

當然，林祝波的使命遠不止于此。

永升服務正處于“二五戰略”的第二年，獲任永升服務總裁之時，林祝波還提到，随着地産行業的深度調整，物業行業正逐步進入存量時代，競争愈發激烈。

“我将與團隊大力推動服務標準與品質的提升、市場拓展的提質與聚焦、增值服務的優化與提效，保持永升的增長動能，保持團隊的奮鬥激情，全力推動永升'二五戰略'目標的達成。”林祝波展望道。

周洪斌升任

此番人事變動的另一位關鍵人物便是周洪斌。與林祝波不同，周洪斌是紮根物業行業多年的老将。

現年55歲的周洪斌，于1992年畢業于中國礦業大學，獲取會計學士學位，並于同年進入重慶一間主要從事煤礦工程、建築工程及市政建設的機構擔任财務部副主任，負責日常财務會計。

1997年至2014年，17年間，周洪斌效力于龍湖地産，歷任會計主管、商業經營管理分公司副總經理、龍湖物業服務集團董事會主席、總經理兼物業管理部門總經理。

而後兩年，周洪斌于北京一間提供住宅社區增值服務的公司擔任高級副總裁，負責平台運營及市場開發。

2017年12月，周洪斌正式加入永升服務擔任總裁一職，也成為推動永升于2018年成功登陸港交所的最大功臣。

對于此次管理層更叠，永升服務董事會主席林中也對周洪斌作出極高評價：“周洪斌總是極具戰略洞察視角的物業管理人才，是永升過往八年快速發展的肱骨棟梁，希望周總能在新的崗位上繼續為永升出謀劃策，為永升的發展鋪路築橋、招賢納士。”

物聊社了解到，在周洪斌帶領下，永升服務完成了從住宅管理服務企業向智慧城市服務品牌的關鍵轉型，合約管理面積也實現連年提升。2025年上半年總合約管理面積達到3.55億平方米，同比增長約7.7%，合約項目數量為1966個。

數據來源：企業年報及中報、物聊社整理

此外，在中期業績說明會上，管理層表示，公司主動适應環境，在變化中尋求發展，優化現有的項目結構。

2025年上半年，永升服務堅持務實的原則，退出了部分治理不佳收繳困難的項目，上半年對應的退出了将近1683.7萬平方米的簽約面積、1567.9萬平方米的在管面積。

積極汰換低效項目的同時，在外拓方面，永升服務的腳步卻有所放緩。上半年，永升服務新增合約面積約2075.6萬平方米，新增在管面積1877.8萬平方米，分别較上年同期減少44.8%、23.2%。

或許是深刻感受到了行業變革下各物企都難以避免的外拓平台期，周洪斌将此次升任視作一次良機：“在行業充滿挑戰、深刻變革的當下，從經營管理一線抽身而出，能讓我有更多的時間去思考行業的變革與趨勢，為永升謀劃應對戰略，為行業發展進言獻策。”

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