象嶼出海故事 發行全國首單跨境電商産業園私募REIT

觀點網 廈門象嶼發行了全國首單跨境電商産業園私募REIT。

8月29日，象嶼集團作為原始權益人的“興證基實-象嶼集團産業園區持有型不動産資産支持專項計劃”設立。

作為全國首單跨境電商産業園持有型不動産ABS項目、福建省首單持有型不動産ABS項目，該項目底層資産确定為位于廈門的跨境電商産業園，開發運營商為廈門象嶼自貿區開發有限公司。

資料顯示，該項目由興業證券擔任獨家銷售機構、興證資管擔任資産支持證券管理人，發行規模5.60億元，發行期限為不超過25年。

具體來看，項目資産中包括位于廈門湖里區長虹路33号的跨境電商産業園一期項目，以及位于湖里區長虹路29号的跨境電商産業園二期項目，該産業園聚集物流、運營、産品、人才培訓、衆創孵化等服務商，已累計入駐企業1079家，累計注冊資本金38億元。

“此次創新發行持有型不動産ABS，對象嶼集團挖掘存量資産價值、提高資産運營效率、補充項目建設資金具有重要意義；同時也有助于加快跨境電商産業鍊發展，帶動産業‘出海’，拓展全球商機。”

産城園區評論獲悉，這並非象嶼投資的首個跨境電商項目。在該項ABS發行同日，汕頭（濠江）象嶼跨境電商産業園于8月29日舉行開園儀式暨跨貿産業生态大會，汕頭濠江區首個以跨境電商為主題的産業園區正式落地。

汕頭濠江象嶼跨境電商産業園是由汕頭象嶼跨境貿易服務有限公司負責開發、招商、運營，也是是象嶼産發繼廈門、湖州後，跨境産業體繫復制推廣的又一宗項目。

據悉，園區總規劃建築面積8000平方米，分為兩期開發。一期為跨境聯合運營總部基地，已引入跨境電商平台和運營商，助力本地工貿企業完善出海路徑；建設中的二期項目定位為跨境産業孵化基地，主要涉及汕頭跨境電商企業及人才培育。

産城園區評論詢問業内人士得知，目前産業園一期已配備三個專區，包括跨境選品采購對接專區，主要引進汕頭産業産品，促進跨境電商企業與汕頭生産制造企業達成合作；跨境生态資源對接專區提供跨境服務，涵蓋跨境物流、海外倉儲、跨境回款、财稅服務、運營支持等；跨境直播專區主要針對産品海外營銷推廣需求。

不難看出，“ 出海”成為眼下象嶼的業務布局重點，其還在最新發布的半年報中重點提及推進全球物流能力建設的思考，“ 圍繞中國制造業出海需求及核心産業發展方向，重點布局東南亞、非洲、南美等區域，打造全球化物流服務體繫。”並表示将延伸海外物流子公司及合資公司布局，上半年投資設立幾内亞航運合資公司。

想要出海尋求跨境商機需要先造船。據悉，象嶼旗下造船業務始于2016年，分别于2017年1月和2024年8月通過旗下控股子公司象嶼海裝分别收購江蘇宏強船舶重工有限公司和南通明德重工有限公司兩家破産船廠。

值得注意的是，象嶼的海裝業務在2016年之後經歷長達6年的虧損期，累計虧損超過10億元，到2023年才實現扭虧為盈。截至2025年6月底，象嶼海裝累計簽下了214艘造船訂單，已交付121艘，在手訂單93艘。

“公司造船業務對沖了行業周期性波動帶來的影響。”據象嶼管理層在投資者活動中表示，部分産業鍊加快資産重組，為頭部供應鍊企業從流通環節切入生産制造環節帶來了更多機遇，供應鍊企業的運營邊界得以進一步拓寬。

此外，為進一步布局跨境電商生态，今年5月象嶼集團位于印尼的子公司PT Obsidian Stainless Steel與澳門國際銀行簽署3.5億元人民币的跨境貸款協議。

資料顯示，自2017年起，象嶼集團在印尼東南蘇拉威西省投資建設年産250萬噸不鏽鋼冶煉一體化項目（PT.OSS），被中國國家發改委列入"一帶一路"重點項目庫，也被印尼政府列入國家戰略項目，而本次跨境貸款資金也将用于支持象嶼集團印尼項目運營。

截至目前，象嶼在美國、香港、新加坡、越南、印尼、南非等海外重點布局區域設立平台公司，並在新加坡、美國、德國、沙特、印尼、越南、南非、尼日利亞等10個國家及地區設有駐外公司或辦事處，拓展海外供應鍊資源。

于2025年上半年，其重點開拓東南亞、非洲、南美洲等"一帶一路"沿線地區市場，進出口和轉口業務貨量約4700萬噸；進出口和轉口業務總額約132億美元，同比增長7%；中印尼航線、中越航線業務規模同比增加超15%、50%，並新增巴西航線業務。

跨境國際化物流業務的增量間接帶動象嶼上半年的業績數據：期内實現經營貨量超1.2億噸，同比增長19.02%；營業收入2，04億元，同比增0.23%；歸母淨利10.32億元，同比增長32.48%；淨資産收益率4.99%，同比增加1.01個百分點。

于半年報中，象嶼還表示将加快布局非洲、南美等重點區域境外平台，挖掘屬地業務機會，聚焦非洲、中亞、中東、東南亞等=區域，挖掘礦産資源、物流節點等項目機會。“圍繞第二增長曲線加強産業周期研究，挖掘包括礦權投資、國際化及新業務孵化等領域利潤增長點。”

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