觀點直擊 | 羅康瑞：瑞房輕資産策略取得非常好的進展

觀點網 香港報道 8月28日，瑞安房地産公布2025年中期業績，並舉行業績會。

瑞安房地産主席羅康瑞在會上表示，目前内地樓市正在觸底的過程之中，即使再有大沖擊，相信樓市不會大幅下跌，會維持平穩。

盡管房地産市場仍在調整，但瑞安房地産保持穩健經營，並成功推動多項策略性進展，2025年首六個月錄得股東應占溢利5100萬元。剔除投資物業公平值減值的影響，核心溢利同比增長144%至2.63億元。公司未有派中期息。

“我們上半年還是能夠維持有盈利，是不容易的。”羅康瑞于在線上舉行業績發布會時指，主要是集團非常堅定地維持資金管控。

事實上，目前内地房地産融資仍然困難，“基本上融資已經關閉”，羅康瑞直言，集團用内部資源付清了全部到期債務，截至上半年末的負債淨額按年跌9%至202.6億元，淨資産負債率再跌1個百分點至51%。

集團财務總裁及投資總裁孫希灏亦指出，一直積極減少負債及負債率，未來一段時間仍會堅持處理，公司會開放留意融資機會，留意資本市場變化等。

的确，羅康瑞認為，面對世界及中國經濟恢復需時，市民需要時間觀察國家未來的增長點，並為樓市恢復信心。加上地緣政治、關稅問題是否有進展等，故現在仍難言已經到底。

“我們的輕資産策略取得非常好的進展。”羅康瑞又指，目前瑞安房地産仍會繼續專注上海的發展，當地仍提供較多投資機會，但集團還是會比較保守，以輕資産來經營，並保持現金流穩定。

瑞安房地産正加速推進“輕資産策略”布局，通過與本土優秀企業建立策略合作實現業務拓展。

繼輕資産項目“永年里”後，近期與天安中國共同組建的合資公司已成功獲取永業集團“永新里”項目50%股權。該項目位于“上海新天地”以東，将以集團旗下高端住宅品牌“翠湖天地”進行開發運營。

這一繫列策略舉措将有效擴大瑞安房地産的業務規模，創造新的收入來源，更為集團長期可持續發展奠定了堅實基礎。

羅康瑞還指，瑞房投資物業表現鼓舞，展現出較強的韌性，租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）溫和增長至17.81億元。

問到未來的續租走勢，瑞安新天地行政總裁張斌介紹指，上半年零售物業組合出租率達94%，仍然維持穩健，客流量和租戶銷售均增長10.5%，中新天地、蟠龍天地等續租租金仍有增長，只是少部分物業受到外部環境等因素影響才錄得下跌。

張斌認為，内地零售态勢已有改善，在客流及銷售持續向好下，未來續租會見改善。

至于辦公物業方面，張斌指，上海辦公樓空置率在上半年已達到22.4%，盡管行業普遍面臨供應過剩和需求疲軟雙重壓力，集團新落成的辦公樓仍成功吸引了跨國公司入駐；成熟運營的辦公樓則繼續保持穩健表現，出租率始終維持在90%的高位水平，新天地更達95%；上海物業續租只有輕微跌幅，其他地區會較有較大壓力，但公司會按靈活的租金策略去調整。

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