觀點直擊 | 上實控股：積極把握上海放開外環限購的機會

觀點網 香港報道 8月29日，上海實業控股公布中期業績，並舉行業績會，集團行政總裁張芊、副行政總裁許慧華、副行政總裁樓軍、公司秘書兼法務總監余富熙及财務部主管李劍峰參會。

行政總裁張芊在會上表示，内地房地産市場目前已經止跌回穩，未來可期，同時集團會更多關注核心城市的核心内容。

上實控股截至今年6月底止中期業績顯示，期内錄得營業額94.76億港元，同比跌8.6%；純利10.42億港元，同比跌13.2%；每股盈利95.8仙；派中期息42仙，上年同期派42仙。

期内，上實控股成功私有化粵豐環保，間接持有的全部4.75億股粵豐環保股份以每股4.9港元價格注銷，並提前贖回可交換債券，本金、利息及提前贖回補償金額合共約17億港元，合共回收約40億港元現金。

上實控股行政總裁張芊在會上還表示，收入和盈利下跌，主要分别由于房地産業務交樓結轉銷售較去年同期減少，以及房地産存貨跌價計提大額撥備及投資物業公允值減少。

他又指，房地産業務在今年上半年對于集團帶來影響。集團對于房地産業務積極着手于兩個方面，包括聚焦于整個的核心城市的城市更新，並會在上海等核心城市積極尋覓機會。

對于上海外環以外放開限購，張芊稱對于上海市場預計有積極的作用。上實城開外環外的項目主要位于臨港，現在集團已經積極應對政策及優化銷售策略，相信措施對于臨港項目的去化銷售會有積極作用。

作為上實控股旗下另一個香港上市平台，上實城開今年上半年錄得營業額18.28億港元，較去年同期下跌38.7%，主要由于多個項目交付之銷售額較去年同期下降；期間股東應占虧損為4.92億港元，主要由于期内物業銷售收入毛利減少所導致；期間實現簽約金額為6.89億元，較去年同期下跌69.8%；交房金額13.49億港元，占建築面積約57000平方米，項目主要包括上海“上實望海”、天津“上實仰山”、西安“上實啟元”、西安“自然界”及上海“上實雲端”等；半年度租金收入約3.65億港元。

期間在建項目6個，在建面積約906000平方米；基建環保業務盈利同比下跌11.6%至9.33億港元，占集團業務淨利潤約92.2%。

張芊稱，以目前情況來看，從今年下半年至明年上半年市場邊際應該會逐步優化，如果集團旗下投資物業的租金相對持穩，料減值撥備應該會相對較少。

另外，集團貿易應收款項至6月底為73.41億港元。

張芊續指，應收賬款為今年重點的工作之一，比去年同期的增幅大幅度收窄，料今年下半年至明年應該會進一步好轉。同時集團會積極圍繞綠色健康發展的主賽道做布局；並從環保方面，積極考慮拓展新項目的可能性，尤其在未來5年間積極考慮嘗試新項目。

展望下半年，上實董事長冷偉青表示，集團将加快各項主營業務的升級，擇機增持優質項目，為股東創造更大價值。房地産業務方面，下半年集團将密切關注行業政策動态，适時優化經營策略，盤活存量資産，推進存量去化，加快回款力度，提升資金周轉效率。随着中央穩經濟政策效應逐步顯現，預期房地産行業将迎來邊際改善。集團将充分發揮自身優勢，在确保經營穩健的同時，積極把握市場回暖機遇，提升經營業績。

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