招商蛇口2025年上半年營收514.85億元 新增代建面積482萬平方米

觀點網訊：8月28日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）發布2025年半年度報告。

報告期内，招商蛇口實現營業收入514.85億元，較去年同期的512.73億元增長0.41；歸屬于上市公司股東的淨利潤為14.48億元，較去年同期的14.17億元同比增長2.18%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為9.62億元，較去年同期的13.99億元同比下降31.23%。利潤總額31.08億元，同比增長5.05%；綜合稅前毛利率14.38%，同比提升2.39個百分點；加權平均淨資産收益率1.26%，同比提升0.27個百分點。

期末，招商蛇口貨币資金總額877.64億元，剔除預收賬款的資産負債率63.10%、淨負債率66.42%、現金短債比為1.30。銀行融資占比66%，同比提升3個百分點，上半年落地經營性物業貸款82億元，上半年末平均債務期限5.3年。新增公開市場融資31億元，票面利率均為同期同行業最低水平；上半年末綜合資金成本2.84%，較年初降低15BP。

2025年1-6月，招商蛇口累計實現簽約面積335.00萬平方米，累計實現簽約銷售金額888.94億元，上半年累計獲取16宗地塊，總計容建面約167萬平方米，總地價約353億元，公司需支付地價約為219億元。

2025年上半年，招商蛇口新增41個代建項目，新增代建管理面積482萬平方米。代建業務新進駐北京、上海、徐州、佛山等城市。公司在合肥、沈陽、武漢多個代建項目入市。

報告期末，招商蛇口管理範圍内全口徑資産運營收入36.6億元，同比上漲4.1%，EBITDA實現19.0億元，同比上漲0.4%。報告期内新入市13個項目，新增經營面積約72萬平方米，含7個公寓、3個集中商業、1個産業園和1個酒店。新增輕資産管理面積約18萬平方米，管理輸出項目位于上海、杭州、無錫。

報告期末，招商蛇口管理範圍内的集中商業在營項目50個，總經營建築面積約309萬平方米，在建及籌開項目總經營建築面積約206萬平方米。報告期内，集中商業運營收入為9.4億元，開業三年以上項目出租率91%。

招商蛇口産業園業态布局國内核心一、二線17個城市，産品線包括網谷（科創園）、意庫（文創園）和智慧城（智造園）等。報告期末，管理範圍内的産業園主要在營項目32個，總經營建築面積約282萬平方米，在建及籌備項目規劃經營建築面積約60萬平方米。報告期末，産業園運營收入實現6.4億元。

報告期末，招商蛇口管理範圍内的公寓布局19個城市，已開業項目經營建築面積約164萬平方米，房源總數超4萬間；建設期項目規劃建築面積55萬平方米。報告期内，公寓業務運營收入為6.5億元，開業1年以上精品公寓報告期末出租率達92%。上半年新入市7個公寓項目，入市總房量4,917間。其中壹間網谷開業4個月時點出租率達90%，壹棧太子灣二期開業1個月整體去化率達45%。

報告期内，招商蛇口管理範圍内的寫字樓業務實現運營收入6.0億元，上酒店業務實現運營收入為5.1億元。

報告期内，招商積余實現營業收入91.07億元，歸母淨利潤4.74億元，分别同比增長16.17%和8.90%。報告期末，在管項目2,370個，管理面積達3.68億平方米。

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