中報觀察 | 中電光谷園區底色

觀點網 中電光谷處于增收不增利的局面。

8月26日，中電光谷聯合控股有限公司（中電光谷）發布截至2025年6月30日止六個月的中期業績公告，期内實現收入14.707億元，相比上年同期增加0.11億元，其中園區運營服務收入為人民币10.38億元，占總額的70.6%；期間利潤0.02億元，相比上年同期減少0.01億元，每股基本及攤薄盈利為0.02元。

從上半年業務來看，中電光谷繼續為各地政府平台公司和大型企業的重點項目提供規劃咨詢、EPC、物業管理、區域能源等綜合運營服務，也為進駐旗下産業園的企業園區運營服務。雖然園區運營服務占據中電光谷收入70%比例，但期内園區運營服務營業收入卻相比2024年同期減少0.68億元。

銷售數據雙降背後

業務方面，報告期内中電光谷實現銷售回款人民币23.25億元，相比上年同期增長34%；實現新增簽約額人民币15.39億元，相比上年同期增長8%，其中綜合運營業務簽約額相比去年同期增加1.97億元，增長31%。

園區開發業務簽約額則較2024年同期有所減少，相比去年同期減少8830萬元，主要源于其制造類園區簽約額相比去年同期減少1.2億元，但辦公類園區簽約額相比去年同期增加3130萬元，增長率為13%。

産城園區評論翻閱半年報得知，2025年上半年中電光谷産業園銷售情況不佳：産業園銷售簽約面積12.9萬平方米，較去年同期減少2.2萬平方米，實現産業園銷售簽約合同額7.01億元，也較去年同期減少0.88億元。

具體至其業務來看，中電光谷近年一直在強調尋找戰略新興産業資源，進行跨區域協同招商，“OEPC”模式就是其在年報中闡述最多的例子--為地方政府及大型企業提供園區招商運營牽頭的項目管理服務。

于報告期間内，中電光谷僅新增簽訂南昌市新建區産業園一份“OEPC”項目合同，總金額達到5.24億元，較上年同期增長117%。

“中電光谷将攜手新建區，構建以人工智能為引擎，以電子信息、智能裝備制造等為特色的新質産業融合發展體繫，打造具有省域影響力的數字制造標杆園區。”

今年2月，中電光谷中標南昌市新建區新質産業園一期建設項目設計、采購、施工、運營(OEPC)總承包項目，中標金額約5.3億元。

資料顯示，南昌市新建區新質産業園由江西新建經開區産業投資集團有限公司開發建設，項目總占地面積222畝，總建築面積17.27萬平方米，總投資約6.55億元，主要建設内容包括生産廠房、研發辦公樓、園區配套用房等。

除此之外，期内中電光谷另通過整合旗下建築設計院、建設施工子公司等産業鍊資源，為政府、機構及相關企業提供設計－招標采購－施工等全過程EPC一體化設計建造服務。報告期間内，其設計與建造服務收入為人民币3.72億元，較2024年同期減少人民币1.15億元。

值得注意的是，中電光谷旗下的麗島物業在期内中標包括政府、學校、藝術場館、企業辦公樓盤、軌道交通、多城市移動營業廳等集團外項目，新增簽約中國移動武漢、黃岡、孝感分公司物業服務、三峽公司上海基地、武漢軌道交通19号線一標段等項目，總金額為0.54億元，較上年同期增長22%。

報告期間内，其物業管理服務收入約為人民币4.17億元，較2024年同期增長10.8%。截至2025年6月底，麗島物業管理物業面積3293.6萬平方米，相比去年同期增加524萬平方米，同比增長18.92%，其中企業客戶服務面積占比74.98%。

投資路徑增長

另于物業租賃業務方面，截至2025年6月30日止，OVU創客星已運營並申報21個産業空間的授牌，包括2個國家級示範基地、7個國家級科技企業孵化器、9個國家級衆創空間、2個國家級小型微型企業創業創新示範基地、1個國家級廣告産業孵化基地。

截至2025年6月30日止，中電光谷已出租物業總面積28.5萬平方米，實現收入0.8億元，較2024年同期收入增長18.1%。

目前，中電光谷在多個城市擁有産業園用地儲備約532萬平方米，主要為位于南京、泰州、成都、長沙、天津、青島、上海、咸陽等城市的産業園用地。包括青島光谷軟件園、黃岡光谷聯合科技城、西安CEC信息港、合肥金融港、上海中電信息港等，合計44宗儲備項目。

得益于增長的儲備項目，中電光谷自持物業可出租面積上升至95.8萬平方米，已出租面積67.4萬平方米，出租率70%，較去年增長3個百分點。報告期間内，其實現租金收入1.17億元，較上年同期增長4.4%。

與此同時，由于新增土地儲備及項目建設支出，中電光谷的經營活動現金淨流出達到1.45億元；此外，其融資活動的現金淨流出也達到0.75億元，主要用于償還銀行及其他借款。

資料顯示，中電光谷目前尚未償還債項總額由2024年年底的74.98億元增加4.97億元至2025年6月30日的79.95億元。

債務金額的上漲並未直接影響中電光谷在投資領域繼續發力。

6月9日，上海奕檢健康科技有限公司（簡稱：奕檢健康）宣布完成4000萬元人民币A輪融資，本輪融資由零度資本和均為資本領投，九華恒創跟投。

資料顯示，奕檢健康成立于2019年，是一站式精準醫學服務平台。公司核心業務涵蓋基因檢測服務和LIMS繫統軟件開發。其主要方向是通過基因測序技術，為腫瘤、婦幼、感染及慢病等領域提供個體化用藥指導。

在這其中，領投的零度資本正是中電光谷發起設立的專業性投資機構，主要開展私募股權投資、並購重組、投融資對接、投資咨詢及創業投資服務等業務。

截止報告期末，零度資本下設譽達通基金、東湖零度基金、原上智谷基金等11支基金，主要涉及數字城市、網絡信息、智能制造、新材料等領域。

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