中海7月銷售環比跌超60% 已低于拿地金額

觀點網 8月6日，中國海外發展有限公司發布了截至2025年7月31日止七個月的物業銷售和土地收購更新情況。

公告顯示，中海地産在2025年7月合約物業銷售金額約人民币118.5億元，按年下跌10.2%，環比下跌超60%；銷售面積約66.02萬平方米，按年上升20.8%。

同時也錄得比6月更大的跌幅——2025年6月單月，中海錄得合約物業銷售額297.13億元人民币，同比下降36.3%，銷售面積137.18萬平方米，同比下降6.7%。

1-7月，中海累計合約物業銷售金額約人民币1320億元，按年下跌18.3%；累計銷售面積約578萬平方米，按年下跌3.4%。

已認購物業銷售情況方面，截至2025年7月31日，中海錄得已認購物業銷售約人民币72.1億元，預期将在未來數月内轉化為合約物業銷售。

關于7月份中海合約物業銷售以及相應的銷售面積明細，公告顯示，中海及附屬公司在南部大區合約物業銷售金額為12.09億元，銷售面積5.19萬平方米；東部大區合約物業銷售金額為11.81億元，銷售面積5.88萬平方米；中西部大區合約物業銷售金額為18.2億元，銷售面積15.75萬平方米；北部大區合約物業銷售金額為29.24億元，銷售面積14.07萬平方米；港澳海外大區合約物業銷售金額為0.37億元，銷售面積0.02萬平方米而合營公司。

7月份，中海聯營公司（不含中海宏洋）合約物業銷售金額為26.41億元，銷售面積6.24萬平方米；中海宏洋合約物業銷售金額為20.39億元，銷售面積18.87萬平方米。

據觀點指數近日發布的《2025年1-7月房地産企業銷售表現》研究成果顯示，中海地産前7月權益銷售金額1219.7億元，排名位于第二名。前三甲中，保利發展、中海地産和華潤置地權益銷售金額分别錄得1286億元、1219.7億元以及849.2億元。

全口徑銷售額方面，2025年1-7月，中海以1320億元落後于保利及綠城，位居第三。

就銷售表現來看，7月份銷售按年下跌10.2%，相較于1-7月累計按年下跌18.3%，跌幅稍有回穩，銷售面積同比甚至實現增長20.8%。

雖然7月份銷售業績依舊下跌，但是月内中海也進行不少動作。

7月10日，中海集團與北京市大興區簽署戰略合作協議，此次合作雙方将在城市開發建設、城市更新、供應鍊協同等領域展開深入合作，共同推動大興區的高質量發展。

拿地方面，中海7月份在深圳、濟南和上海三地共收購了五幅地塊，權益建築面積約51.16萬平方米，權益土地出讓金約人民币148.98億元。

對比7月合約銷售金額118.5億元，權益拿地金額148.98億高出超過25%。

其中最引人注目的是在上海第六批土拍首日豪擲118.88億競得兩宗地塊，成為當天最大的買家。

據此前觀點新媒體報道，上述兩宗地塊分别位于上海靜安區和普陀區。其中，靜安區C050202單元053-b-1地塊位于老靜安石門二路街道，地理位置優越，近興業太古匯、恒隆廣場等商城。中海以總價53.63億元競得，成交樓面價90390元/平方米，溢價率10.1%。

另外一宗地塊為普陀區W060401單元A03D-01、A03D-03地塊成交總價65.25億元，樓面價58823元/平方米，溢價率14.17%。該地塊位于地鐵20号線真華路站南側，正對普陀的次新房品尊國際公寓，是“真如翠谷”項目的首發地塊。據悉，該項目采用“TOD+EOD”雙引擎模式開發，即以公共交通為導向，同時兼顧生态環境，是政府重點關注的綜合開發項目。

此外，深圳拿地也較受關注。7月7日，中海在108輪叫價後以23.7億元競得深圳龍華梅林關A802-0309宅地，成交樓面價38795元/平方米，溢價率達到了40.74%。

該地塊位于龍華區民治街道，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積21820.58平方米，規劃建築面積61090平方米（其中住宅59870平方米、商業600平方米、托育機構500平方米、物業服務用房120平方米），容積率2.8。

加上在濟南以6.4億競得了歷城區兩個項目，中海在1-7月累計應付權益土地出讓金達到了550億元人民币，應占樓面面積約307.93萬平方米，位居全行業第一。

有分析指出，在目前市場整體呈現謹慎且内部銷售業績還在下降的背景下，中海敢于持續出手拿地，也體現出對未來發展的信心。

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