信達不良資産棋局 8.85億低價拿下上海浦西佳程廣場

觀點網 魔都爛尾樓釘子戶終于迎來了他的“白衣騎士”。

8月1日消息，四度流拍的上海浦西佳程廣場被中國信達集團抄底，成交價格為8.86億元。

商業客查閱發現，這一成交價格僅為項目評估價的46%，按照建築面積測算，信達此次入手的靜安項目，樓面單價僅為5755元/平方米。

蹉跎十余年之後，上海浦西佳程廣場等來了它的新東家。

十年流轉

上海浦西佳程廣場，這個曾被看作是“北上海新地標”的項目，而今卻淪為雜草叢生的水泥骨架。

資料顯示，該項目位于靜安區彭浦新村街道，總建築面積近22萬平方米，由香港佳程集團打造。

而佳程集團是較早布局内地市場的港資企業之一，其在商業地産端以“佳程廣場”繫列項目盛名。

佳程集團首個項目是位于北京朝陽東三環沿線的北京佳程廣場項目。據悉，當年北京項目作為燕莎區域的頂級寫字樓，曾被標榜為“南國貿，北佳程”。

至于此次被法拍的上海浦西佳程廣場，是繼北京佳程廣場後佳程集團的第二個王牌作品。

據了解，上海浦西項目于2010年正式啟動，2012年奠基開工，将在三年内竣工及開業。

彼時，該公司表示，項目總投資額約20億元，計劃打造成為涵蓋購物中心、甲級寫字樓、精品酒店等業态于一體的復合型綜合體。

甚至在2012年的奠基儀式上，佳程集團上海公司董事總經理李俊鋒還透露稱，該項目目標定位為“南恒隆、北佳程”，将以高檔商業、商務辦公為主，商業部分面積約占60%，辦公約40%，而且香奈兒旗下等國際一線品牌，已初步達成入駐意向。

然而，世事難料，預期開業的上海浦西項目卻遲遲未見完工，香奈兒等一線品牌的未見蹤影。等待多年，上海浦西佳程廣場在2016年正式宣告停工，而後，2022年，因佳程集團破産，項目正式進入了司法處置程序。

就這樣，上海浦西佳程廣場被擺上了貨價，又開始了他的流轉史。

從縱橫地産、科技、醫藥等多領域的港資企業，到破産與法拍，對于佳程集團悲劇終局，市場也不得不感慨一句“時也，命也”。

商業客了解到，在2014年前後，一方面，因外匯管制切斷了母公司輸血通道，另一方面，佳程集團在内地同時操盤上海浦西、浦東項目，同時打造重慶、長沙、沈陽等項目。

一邊是收緊的錢袋子，一邊是激進的擴張路，拉扯之下，佳程集團的資金鍊條被徹底崩斷。

但浦西項目的流轉並非個案，2024年的最後一天，佳程集團持有的重慶佳程廣場，也在多次流拍降價之後4.1億元落槌成交；而此前上海浦東佳程廣場也被傳出拍賣的消息……

低價撿漏

上海浦西佳程廣場等來了它的新東家。

據阿里法拍網消息，8月1日，上海市靜安區彭浦新村街道338街坊58丘的國有建設用地使用權，及在建工程迎來第五次拍賣。

該項目工程名稱為浦西佳程廣場，由破産企業上海佳程企業發展有限公司持有，土地用途為商業和辦公，使用權面積3.83萬平方米（約57.4畝），商業部分土地剩余年限至2050年5月20日（剩余25年），辦公部分至2060年5月20日（剩余35年）。

項目起拍價為8.8563億元成交，由唯一競買人為上海信秀復一号企業管理有限公司底價拿下。

商業客查閱工商信息發現，上海信秀復一号企業管理有限公司在今年6月23日成立，至今僅短短30余天時間，穿透其股權發現，該公司為中國信達旗下企業。

資料顯示，中國信達是四大AMC公司之一，在當下時局承擔了纾困者的角色，不斷為出險項目注入資金，實現保交樓、保交付。

此前，中國信達就曾通過債權收購介入東北最大商業綜合體——沈陽樂天世界的盤活，此外還參與了廣州中廣國際大廈、重慶解放碑時尚文化城、昆明涌鑫哈佛中心、鄭州金博大城等不良資産的盤活。

此次拍下上海浦西佳程廣場，意味着中國信達不良資産業務再下一棋。此外，從本次成交的代價來看，信達可謂是破價撿漏。

從阿里法拍獲悉，此次拍賣是上海浦西佳程廣場第五次挂牌，最早一次是在今年1月，挂牌底價為13.4984億元，而後3月、5月、6月接連幾次挂牌均因無人報名而流拍。

第五次挂牌價格降至8.8563億元，較首次挂牌降價4.6421億元，降幅達到34.4%，這一價格與項目總估值19.28億元對比，打了4.6折，按照建築面積測算，信達此次入手的靜安項目，樓面單價為5755元/平方米。

前不久，靜安區天目西路恒豐路238号泰禾大廈此前由上海舜晟建設集團以6.597億元的代價拿下，用建築面積計算，其成交單價約為2.59萬元/平方米；

而近日，位于南京西路2066号協和城一期四層商鋪将面臨法拍，總起價約6.43億元，起拍單價最高的一層街鋪約5.55萬元/平方米，地下二層最低1.33萬元/平方米。

對比來看，此次中國信達拿下的上海浦西佳程廣場可謂是打了“骨折價”。

不過，低價布局的信達，能否講好靜安商業故事？

目前靜安商圈購物中心密集，從恒隆廣場、靜安嘉里中心到興業太古匯、大悅城、芮歐百貨、久光百貨……重奢商場和對標年輕潮流的購物中心應有盡有。

這也意味着，重生後的上海浦西佳程廣場将面臨較大的競争壓力，對此，信達又将采取怎樣的打法？仍需靜待答案。

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