再收萬科“大禮包” 萬物雲簽下2.57億元債務清償協議

觀點網 萬物雲又收到了來自萬科的大禮包。

7月30日晚間，萬物雲一次性發了三份公告，一份是委任蔔令秋為非執行董事的迎新公告，剩下兩份都是與關聯方萬科之間的關聯交易。

2024年末的債務清償並不是萬科與萬物雲之間以資抵債的尾聲，這次收下大禮包，萬物雲又花了超過3億元。

其一，萬物雲收購萬科旗下萬瑜置業有限公和杭州元廣有限公司100%股權，收購價格分别為9821萬元與3萬元，兩家公司總估值約9900萬元。

其二，萬物雲與萬科簽訂了第二份債務清償協議，總代價約為2.57億元，清償涉及106向債務清償協議，包括商品房、商鋪、車位等多種物業資産。

再次收下萬科遞來的資産包，卻不知吹到萬物雲身上的這陣以資抵債風潮何時才能結束。

萬科大禮包

細細數來，從2024年中期宣布“與萬科商議以經營性資産抵債的方式降低應收賬款”以來，萬瑜置業與杭州元廣已是萬物雲向萬科買下的第七批公司股權。

囊括武漢新唐廣場、上海陸家嘴商業綜合體、萬驿商管、福科産業等項目公司在内，僅通過轉讓公司股權一項，此前萬物雲與萬科之間的應收款項已抵去将近20億元。

再加上萬瑜置業與杭州元廣，來自萬科的應收賬款逐步減少，萬物雲旗下的“萬科資産包”規模亦在擴大。

占去抵債金額絕大部分的萬瑜置業主要從事房地産開發經營以及非居住房地産租賃業務，手中的主要資産是位于杭州拱墅的中城·小藤街項目。  

項目包含三棟兩層商業樓、一棟六層商業樓内的各種零售和酒店公寓單元，以及40個停車位，總建築面積約10072.58平方米，其中零售及酒店公寓單位的總建築面積分别為4422.62平方米及5649.96平方米。

和過去被以資抵債的資産類似，萬瑜置業的開發類别更偏向商業，對于萬物雲而言其中營運可操作性也更強。

只是從财務報表中看，萬瑜置業截至2024年12月31日錄得除稅後淨虧損2156.16萬元，較2023年末淨虧損745.44萬元。

萬物雲也就此作出解釋，兩個年度的淨虧損主要由于項目以外可售物業當期結算，並非經營影響。

另一邊的杭州元廣主要從事房地産開發經營、住宿服務、餐飲服務、其他零售以及娛樂服務，租賃了萬瑜置業手中的酒店公寓單位，但除此之外杭州元廣沒有經營任何其他業務或持有土地。

杭州元廣2024年末錄得除稅後淨虧損408.55萬元，而2023年同期淨虧損為203.55萬元，虧損則由于對酒店公寓單位的租賃成本。

根據公告，萬瑜置業100%股權賬面值為9821.57萬元，評估值為9821.6萬元；杭州元廣100%股權賬面值與估值均為約2.6萬元。

作為抵債的一部分，兩項標的共計9824萬元收購代價将全部用于抵償萬物雲與萬科之間的貿易應收款項，其中留存75萬元用作萬瑜置業工程等營運特别儲備。

選擇萬瑜置業與杭州元廣作為抵債標的，萬物雲也有自己的考量，看中的是兩項標的能夠給蝶城戰略帶來的幫助。

蝶城一直是萬物雲布局的重中之重，在抵債之外，能夠提升蝶城濃度或許也是萬物雲願意收下萬瑜置業與杭州元廣的原因之一。

萬物雲表示，目標項目位于良東蝶城輻射範圍内，周邊萬物雲在管小區密集，具有良好的協同性，利于後續商業的精準運營。

還有多少？

收購萬瑜置業與杭州元廣只是一道“開胃菜”，2.57億元債務清償協議中還有106項資産等着萬物雲收入庫房。

根據公告，萬物雲與萬科簽訂了106份資産抵償協議，涵蓋商品房、商鋪、車位以及兩個地産公司股權，項目涉及北京、廣東、重慶、黑龍江等多個地區。

按照估價，此番清償物業作價約2.57億元，将抵償萬科往來余額中到期的應收賬款2.53億元。

其中收購價款差額中，149.22萬元将通過抵扣相關方應預付的業務款項進行結清，剩余的246.74萬元由萬科集團以現金方式直接支付。

相較2024年底萬物雲與萬科之間超過10億元的債務清償協議，第二次清償的數額已然下降不少。

當時，萬物雲以1.5億元代價收購了萬科位于沈陽的鹿特丹廣場，1.5億元中有6300萬元用于抵銷萬科到期的應付賬款，萬物雲實際支付金額為8700萬元。

另外又以1.42億元收購了深圳萬科産業旗下福科産業75%股權，拿到深圳智創雲中心30%的資産權益，而這1.42億元全部對萬科到期的應付賬款進行抵償。

此外，萬物雲與萬科簽訂了第一份債務清償協議，總代價約為7.03億元，用于清償的資産同樣是萬科手中的商品房、商鋪以及車位。

第一波清償結束之後，萬物雲在2024下半年累計回收關聯方應收賬款超過30億元，其中通過收購實物資産專向償還現金或實物資産直接抵償關聯方應收賬款約12億元，剩余18億元則以現金形式收回。

一邊通過各種交易方式回收應收賬款，萬物雲一邊壓降發生關聯性交易的規模，2024年内與萬科的持續關聯交易占總收入比重已經低于9.8%。

只是，萬物雲與萬科還是“剪不斷理還亂”的關繫，就算繼續壓降，持續關聯交易也幾乎不可能完全切斷，萬物雲能做的部分更多在于回收賬款的部分。

對于2025年的“追債”安排，萬物雲表示通過進行關聯交易以清收關聯方應收賬款的安排，預期将在2025年内完成回收接近5億元。

如今簽訂的第二份清償協議，以及收購兩項標的便屬于這5億元中的一部分。但這也意味着，以資抵債這陣風暴還要在萬物雲頭上刮一會兒。

在已經收回超過30億元的情況下，還有多少來自關聯方的應收賬款需要繼續清償？

根據萬物雲2024年業績報告，截至年末貿易應收款項及應收票據總額約為74.87億元，其中來自關聯方的應收款項為24.49億元，較2023年末下降約3784.2萬元。

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