深圳控股交出上半年銷售成績 “超級舊改”車公廟成關鍵

觀點網 近日，深圳控股公布2025年第二季度合同銷售額68.14億元，總體表現優于去年同期，而“超級舊改”車公廟項目或成為2025年破局關鍵。

7月23日，深圳控股有限公司發布2025年第二季度主要業務進展公告。

在地産銷售方面，2025年第二季度，集團未經審計合同銷售額約36.8億元人民币，較第一季度環比上升17.5%，合同銷售面積約192217平方米，深圳區域重點項目（如山水東城、頤樾府等）持銷情況良好。

2025年上半年，深圳控股未經審計總合同銷售額約68.14億元人民币，較去年同期上升10.3%。總合同銷售面積約299524平方米，較去年同期上升25.5%，每平方米平均售價約22751元人民币。

據觀點新媒體此前報道的深圳控股2024年上半年銷售業績顯示，2024年上半年未經審計的總合同銷售額約為61.8億元人民币，同比下降58.2%；總合同銷售面積約為23.86萬平方米，同比下降30.8%；每平方米平均售價約為25892元人民币。

就目前來看總體表現是優于去年同期的，但是要想在今年扭轉去年的頹勢，深圳控股下半年恐怕還有硬仗要打，舊改項目車公廟或将成為破局的關鍵。

早在2018年2月，随着《福田區城市更新“十三五”規劃》獲得通過，車公廟被劃定為福田區34個更新統籌片區的其中之一，為了加快供應中心城區高品質産業空間，大金沙-車公廟區定位為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地，改造完成後将成為居住、産業、商業等相融合區域。

2023年6月，深圳福田區明确車公廟片區為全區唯一0.3平方公里工業區連片改造區，一個月後車公廟連篇改造單元規劃草案公示，舊改進程就此按下加速鍵。

作為城市中心片區的“超級舊改”，車公廟分為兩個核心子項目進行開發，分别是泰然工業區與車公廟連片改造單元。其中，車公廟片區連片改造升級單元擁有超168萬平方米建設體量，不僅是深圳首次嘗試連片改造的舊改，也是最大連片舊改項目之一。

施工主體方面，車公廟連片改造單元實施主體為深圳皇冠電子有限公司，而旁邊緊挨着的泰然工業區則由深圳控股子公司深業泰然接過。

到了2025年6月30日，深圳控股以11.21億收購了深圳泰然工業區地塊。

而在2020年7月，作為車公廟第一更新單元一期開發建設的泰然立城主體結構正式封頂，深業泰然在車公廟大本營首個城市更新項目落地。截至日前，深圳控股在車公廟項目還剩下二期工程的建設。

根據此次深圳控股發布的2025年第二季度主要業務進展公告顯示，深圳市車公廟第一更新單元二期項目拆遷收官，集團于2025年6月份完成南地塊土地合同簽署，進入實質開發階段。車公廟第一更新單元二期項目占地2.8萬平方米，總建面48.8萬平方米，計容建築面積36萬平方米，未來将打造為集辦公、産業、商業為一體的TOD都會綜合體，成為車公廟片區商務新地標。

值得注意的事，深圳控股2024年整體業績表現由于毛利率下降、存貨計提減值及聯營公司虧損等因素出現下滑，集團實現營業額155.7億港元,同比下降1.7%；實現毛利44.4億港元，整體毛利率為28.5%；權益股東應占虧損為18.23億港元，如剔除集團所屬投資物業和金融資産公允價值變動的淨影響、存貨計提減值、聯合營公司業績及撥備的影響,公司權益股東應占溢利為9.53億港元。

去年唯一亮點的部分體現在物業管理方面，2024年全年實現32.9億港元收入，較上一年增長17.8%；合同簽約面積突破1億平方米，業态逐漸多元化，非住宅業态（商業、公建等）占比提升至69.9%，推動了收入結構優化。

今年若想取得進步，深圳控股需要将資源持續投入到舊改項目當中。

目前，深圳控股總土地儲備面積為622.1萬平方米，以住宅為主且70%集中在大灣區，能否利用土地儲備轉化成“隐藏業績蓄水庫”，或許是未來業績增長的關鍵。

據觀點新媒體此前報道，車公廟第一更新單元一期項目泰然立城總投資額約27.57億元，可售建築面積10.18萬平方米，2019年開盤銷售，于2020年9月完工，截至2024年累計銷售金額57.35億元。

根據此前項目基坑等招標公告顯示，車公廟第一更新單元二期将有兩座約250米、300米摩天高樓拔地而起。

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