中交服務開啟“雄安副本”

觀點網 如今的中交服務，已經成為了中交地産的“嫡長子”。

自2022年底成立以來，中交服務可謂來勢兇猛，時常能在市場上見到身影，營收規模也在短短三年間攀上7億，增長幅度按翻倍計算。

背靠中交集團，也意味着中交服務的成長路徑與集團布局動作會有一定重合之處。盡管行業還處在強調獨立性的階段，但“自帶資源”對物企而言依舊是不小的優勢。

近期，中交服務發布動态，宣布相繼取得中交未來科創城多個地塊的物業服務項目。

物聊社了解到，中交未來科創城是雄安新區首批市場化項目之一，總占地面積約881畝，建築面積約140萬平方米。

中交未來科創城由中交集團投資172億元開發，項目于2020年12月啟動建設，定位為“全球一流、站城一體、産城融合的示範性産業新城”，核心功能為承接北京非首都功能疏解。

背靠中交集團，中交服務能夠接下這項包含多個地塊的“大單”亦是情理之中。成立之初，中交服務在中交集團内的定位便是“中交集團房地産全産業鍊條”其中一個環節。

前端建設時，中交集團便已聯動旗下超30家企業覆蓋了項目交通基建、地下管廊、金融投資等領域；來到後端運營環節，引入自家物業平台負責長期收益業務更是順理成章之舉。

作為用地面積将近60萬平方米的超級大城，中交未來科創城分為7個標段進行建設，截至2023年8月整個項目施工完成度已來到50%。

也是自2023年起，中交服務便跟随着交付進度先後進駐雄安新區中交·啟園項目、中交未來科創城智慧之芯項目和綜合開發項目住宅地塊前期物業項目。

據介紹，此次拿下的多宗地塊加上此前進駐的多個住宅及商寫項目，截至目前，中交服務在“雄安副本”中掌握在手的物業管理面積已近190萬平方米。

雄安新區只是中交服務成長的縮影，得益于母公司超強“投喂”，被富養的中交服務總在管規模比起成立初期亦是翻了一番。

根據中交地産年報，中交服務于2024年末錄得在管面積6265萬平方米，僅全年新拓面積便有1293萬平方米。

2022年12月重組成立時，中交服務在管面積約為3200萬平方米，經歷兩年發展，在管規模已經實現躍升。

如果說不愁業務來源的中交服務在過去最大的階段性目標，是在物業股估值普遍偏低、標準越加嚴苛的時段實現上市，被中交地産收購之後，這項目標也已宣告完成。

2024年9月，中交地産提出拟以現金方式收購兄弟公司中交服務100%股權，兩個月後便與中交集團及下屬子公司中交房地産集團有限公司、中交一公局集團有限公司及中交投資有限公司達成協議，收購金額約為7億元。

随後一切都像是按下了加速鍵，中交地産趕在12月27日宣布完成對中交服務的收購。盡管並非單獨拆分進行上市，但中交服務被正式納入中交地産之後，也算曲線達成目標。

但“借殼上市”並不是終點，中交地産“退房”剝離地産業務之後，“保殼”成為最緊急的任務。

作為中交地産目前最重要的資産，中交服務還需要更快速高效的增長，才能真正在上市平台中站穩腳跟。

根據中交地産2024年年度報告，上市公司截至期末淨虧損約為51.79億元，歸屬于上市公司的淨資産為-35.79億元。

而中交地産已在4月16日開始實施退市風險警示，公司股票簡稱亦變更為“*ST中地”。按照淨資産指標，若中交地産于2026年會計年度經審計的期末淨資産仍為負值，則會被強制退市。

比起失去上市平台，收購中交服務從而實現向物業管理等輕資産領域轉型，成為中交地産“保殼”的開源第一步。

收購公告顯示，中交服務截至2024年6月30日總資産約7.54億元，淨資産約2.69億元。

在中交服務成功納入上市平台之後，若中交地産能在年内完成房地産開發業務相關資産及負債的轉讓，“保殼”或許沒有太大壓力。

從今年1月21日算起，中交地産宣布“退房”已經過了半年，最新進度顯示，中交地産就資産重組一事收到深交所問詢函，目前正在組織回復和更新相關文件。

另外，雖然完成了對中交服務的收購，中交地産還簽署了一份業績對賭協議。

中交地産承諾，在2025年-2027年三個會計年度期間，中交服務實現淨利潤合計不低于2.31億元，並承諾對未達到承諾淨利潤數額的部分向出售方進行補償。

根據協議，中交服務在接下來的三年内，每年需要實現的淨利潤金額不低于7700萬元。

若參考2023年6952.27萬元的淨利潤基礎，中交服務在2024年需要取得約11%的增幅，並且保持接下來三年不出現負增長情況，才能完成這一對賭。

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