首發之作被擺上交易台 領盛可遇的租賃退出考量

觀點網 領盛投資的首發之作，就這樣被擺上了交易桌。

7月9日，據高力國際消息稱，該公司代理出售位于上海虹橋商務區核心區的長租公寓項目COZI可遇·虹橋。

據了解，COZI可遇·虹橋位于上海大虹橋版塊商務核心區，是領盛在華投資的首個租賃項目，總建築面積約5.1萬平方米，于2023年10月正式開業。

換而言之，這個項目面向市場不足兩年時間，領盛投資為何急于出售COZI可遇·虹橋？

退出模式

7月9日，高力國際于官微宣布，該公司獲委托出售位于上海虹橋商務區核心區的長租公寓項目COZI可遇·虹橋。

據了解，COZI可遇·虹橋的前身是閑置已久的虹橋良華購物廣場(西區)。

時間撥回2016年，虹橋良華購物廣場就曾進入大宗交易市場，但一方面由于虹橋商務區發展尚未成熟，另一方面項目整體經營情況並不樂觀，因此遲遲未有“摘桃”之人。

直到2021年，虹橋商務區完成蛻變，同時國内租賃市場迎來新一輪政策暖風，多重利好之下，外資紛紛加碼上海公寓市場。

領盛投資同樣瞄準的其中的機會，同年12月聯手景瑞不動産拿下了位于闵行區神兵1033号的虹橋良華購物廣場(西區)項目，計劃通過“非改租”的方式，曲線布局中國租賃賽道。

經過一年多時間的打磨，2023年10月，虹橋良華購物廣場(西區)項目改造成為COZI可遇·虹橋店，並正式面向市場。

作為領盛可遇的首發代表作，COZI可遇·虹橋總建築面積約5.1萬平方米，其中公寓面積約3.47萬平方米，商業面積約1.62萬平方米。

從可遇官微來看，上述項目共計提供590套公寓，戶型包括豪華一室一廳（約57平方米）、豪華兩居（81至83平方米）以及至臻兩居（84至86平方米），租金則在5825元/月到10799元/月不等。

據當時市場消息顯示，在開業半年時期内，COZI可遇·虹橋便實現95%簽約率。

項目地處虹橋商務核心區，交通、商業配套完善，區域内擁有中不累企業超500家，高質量客群充足，且項目整體運營情況較優，為何領盛投資要急于出售這個運營不到兩年的項目？

一方面，作為一個資産管理平台，通過投資、運營，從而提升項目的經營能力，最終以大宗交易等方式退出，實現投資回報，是領盛投資一貫的經營模式。

根據高力國際披露的數據，目前COZI可遇·虹橋公寓部分出租率超過90%，年底預計95%；商業部分出租率預計年底可達90%。

換言之，項目已經進入到了成熟運營階段，具備退出條件。

租賃熱度

不止是領盛可遇，近段時間以來，大量住房租賃項目被擺上貨架。

在今年年初，中駿集團便成功出售了位于上海中環真如城市副中心的中駿天悅方隅公寓；前不久，陸家嘴集團也挂牌了首個住房租賃項目前灘雍萃46……類似的案例還有很多。

近兩年，得益于利好政策出台以及保租房公募REITs常态化發行，住房租賃市場不斷升溫，並成為了資本市場的“寵兒”。

與此同時，憑借着龐大租客基礎和消費升級潛力，上海住房租賃市場成為投資者眼中的熱門選擇。

根據仲量聯行此前披露的數據顯示，今年一季度，上海投資市場上共進行了24宗大宗交易，成交活躍度明顯回升。其中，長租公寓項目熱度大漲，成交總額接近40億元，首次超過辦公類資産。

世邦魏理仕的數據顯示，二季度長租公寓貢獻上海投資市場43%的交易總額，以險資為代表的機構投資者尤為活躍。

就在7月10日，有市場消息稱，友邦保險收購位于松江區超10萬平方米的公寓項目，涉房源2252套。

顯然，當下國内住房租賃市場的熱度持續上升，大宗交易頻繁，領盛可遇選擇在這個時間出售能夠獲得更高的溢價。

不同于其他機構，領盛基本以存量改造方式布局租賃業務，這類改造項目前期需要投入大量的資金，通過出售亦能實現一定資金回籠，以投入其他項目之中。

據了解，領盛投資布局國内公寓市場的時間並不長，2021年底收購虹橋良華購物廣場(西區)項目，正式開啟了在華租賃業務的投資，到2023年正式發布租賃品牌“COZI可遇”。

目前該公司持有的三個租賃項目，均通過存量改造方式而來。

COZI可遇·虹橋不必多說，而COZI可遇·東外灘，前身為朗詩旗下寫字樓項目——位于上海市楊浦區内環邊的黃興大樓，由領盛2023年2月收購而來，通過改造在2024年一季度投入市場。

而COZI可遇·新江灣則是建發房産在上海楊浦區新江灣中心的寫字樓項目，同樣由領盛投資2023年2月收購。

此前，領盛投資亞太區首席投資官唐瑾曾提到：“我們持續看好中國市場，特别是備受政策支持的長租公寓行業。”

在她看來，通過城市更新盤活閑置資産，打造更多的優質長租公寓産品，是其核心能力之一。

與此同時，伴随着此次COZI可遇·虹橋出售，該公司剩余的兩個項目是去是留？同樣值得關注。有熟悉上海市場的業内人士透露，不排除領盛繼續出售新江灣和東外灘項目的可能。

不過，目前領盛旗下的新江灣和東外灘項目均已納入上海楊浦區保障房項目，這也意味着未來或能借助公募REITs的方式實現退出。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。