進駐金華永康古山鎮 金地智慧服務的城服版圖

觀點網 近期，又有物企在城市服務外拓上邁出了一步。

據金地智慧服務官方微信公衆号7月9日公布，浙江區域公司正式進駐金華永康市古山鎮，以全域環境治理服務為起點，開啟鎮域一體化運營。

最近幾年，物企對城市服務愈發關注，金地智慧服務在四年多以前決定布局該業務。更早之前，其選擇的突圍方向是發展新産業。

2018年時，金地智慧服務仍以金地物業為名，基于對行業發展大勢的研判以及自身全業态覆蓋的綜合服務運營商的戰略定位，開啟了“3+X戰略”，以住宅物業、商業物業和科技産業為主業組成部分，孵化資産管理、公寓運營、養老健康等新産業。

而在金地集團2019年年報中，對物業闆塊提出的目標是：“構建商辦和園區物業管理的競争優勢，持續探索市政管理業務”。

很明顯，此時整個金地集團只是将城市服務當成一個需要覆蓋的業态，僅以“市政管理業務”的形式初步探索，並沒有重點布局的打算。

直到2020年底，金地集團前任董事長淩克提出“綜合性城市服務提供商”的新定位，金地物業開始從社區走向城市。

2021年是金地物業業務定調之年。公司名稱正式升級為金地智慧服務，定位于全業态覆蓋的綜合服務運營商。

與此同時，金地智慧服務公布了“三橫九縱”全新布局，其中“三橫”主賽道戰略布局包括：金地物業（住宅物業）、金地商服（商業物業）、金智仟城（城市服務）。此時，城市服務被提升到與住宅、商業同一水平線上。

自此，金地智慧服務由過去住宅、商業和科技産業的三大主業調轉至住宅、商業和城服三大航道。不過，此時旗下在管業态仍主要集中在住宅、商業等傳統領域。

城市服務方面，金地智慧服務在2021年收購了西安市頭部環衛企業西安天天清洗公司，增加近300萬平方米的在管規模；同年，陸續中標了西安市蓮湖區道路清掃保潔西片區（棗園街辦）市場化外包服務項目與西安市雁塔區城市道路市場化清掃保潔項目等。

或許是因為起步慢了一拍，金地智慧服務城服業态的規模並不算很大。截至2021年年末，公司合約面積約3.8億平方米，在管面積3.3億平方米，其中非住業态占比僅有15%，即約4950萬平方米。

而此時碧桂園服務的城服收入已經達到45.3億元，保利物業達14.6億元，世茂服務為8.6億元，萬物雲約3.4億元。

不同物企在城市服務的布局和品牌方面存在一定差異。其中，碧桂園服務以環衛服務作為城市服務的突破口，推行“城市共生計劃”，區域布局方面以三四線城市為主，與關聯地産公司的拓展腳步雷同。

保利物業則建立了“全域化服務”模式，主要對象為特色鄉鎮，前期區域布局主要圍繞嘉善、上海的特色鄉鎮，目前已經走出長三角地區，在東北、西南等區域均有落子。

萬物雲采用的是“物業城市”模式，主要對象為一二線城市新區，其中的典型例子便是珠海橫琴項目。

金地智慧服務旗下金智仟城定位為服務城市整體的“大管家”，對現有流程與培訓再造，通過“專業服務+智慧平台+全域治理”的方式搭建平台，對公共空間、公共資源、公共項目進行全流程“服務+運營+管理”。

與大部分同行一樣，金智仟城提供的服務包括物業、環衛、安全、政務、應急等，旗下典型項目包括西安市雁塔區城市道路市場化清掃保潔（城市環境衛生服務）、深圳龍崗河幹流管養服務（河道水域管護服務）以及東莞水鄉大道（物業城市）等。

近期，金地智慧服務再下一子，此次進駐的是金華永康市古山鎮。

資料顯示，古山鎮地處浙江省中部，不僅是“五金之都”永康市重要的工業基地，也是五金産業的重要發源地之一。金地智慧服務将為其提供環衛保潔、公廁管護、綠化亮化養護、秩序維護、物業管理五大核心闆塊服務。

金地智慧服務浙江區域公司非住業務管理部表示，将嚴格對標業主需求，通過標準化管理與精細化服務，将古山鎮打造成與“五金制造業核心+文旅休閑新興服務業”産業格局相匹配的花園式城鎮。

不過，一直被業内稱為競争激烈、收入盈利微薄的城市服務，金地智慧服務為何還在繼續加碼？

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