陶天海執掌的中國金茂 上半年銷售增長兩成、拿地貨值超600億

觀點網 近日，中國金茂控股集團有限公司公布2025年6月未經審核銷售數據。

公告顯示，2025年6月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民币156億元，簽約銷售建築面積647,702.40平方米。

截至2025年6月30日止6個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民币533.47億元，累計簽約銷售建築面積2,393,857.52平方米。

此外，于2025年6月30日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民币8.58億元。

對比2024年上半年簽約銷售金額共計445.4億元，簽約銷售建築面積約246.03萬平方米，中國金茂今年上半年銷售同比增長了19.8%。

銷售過半

進入2025年，“盤活存量、做優增量”成為中國金茂開發業務的主線任務。

早在去年6月，中國金茂便制定了一個“奮進計劃”，多次提到要把存量盤活放在最優先的位置。于2024年，中國金茂實現40個尾盤項目全面清盤，全年總體上完成了約20%的存量任務，彼時公司提出了用三年時間來解決80%存量問題，以加快存量去化。

于今年6月中旬的股東會上，中國金茂執行董事陶天海曾表示，目前總體的推進進度和效果符合預期。

中國金茂披露的2025年6月未經審核銷售數據顯示，截至2025年6月30日止的6個月，包含（如有）長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生态新城項目、甯波生命科學城項目、嘉興上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鰲江國際新城項目、金華金茂未來科學城項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額，累計取得簽約銷售金額533.47億元，同比增長19.77%，累計簽約銷售建築面積239.39萬平方米。

另外，從觀點指數發布的2025年1-6月房地産企業銷售表現來看，中國金茂2025上半年的權益銷售排名及全口徑銷售排名均位列第9位，兩個排名較2024年底的第10位、第12位均有所提升。

至此，中國金茂此前提出的“銷售額保持千億元規模、排名穩中有升”目標，在2025年上半年取得簽約銷售金額突破500億後，進度已過半。

從該公司已布局的金茂府3.0、璞繫、滿繫、棠繫項目開盤銷售情況來看，均取得市場一定反響。

展望下半年，中國金茂在杭州、南京、武漢等地的府繫3.0項目及棠繫項目将繼續入市，有望促進全年目標的達成。

另據觀點新媒體了解到，中國金茂于2月11日聯合保利發展競得的北京朝陽區三間房地塊項目名為朝觀天珺，該項目于5月23日取得預售許可證，開盤僅一個月，簽約率便達10.3%。

投資合作

此前陶天海曾公開表示，中國金茂起家于核心城市的高端改善産品，未來也會回歸這一“老本行”。

他提到：“今後大家可能會看到更多金茂在核心城市、核心地段的高端改善産品。”

觀點新媒體了解到，2024年中國金茂獲取的土地中，一二線城市貨值占比達99%。去年新增22個項目，在近千億元銷售額中，90%銷售貢獻來自一二線城市，其中府繫及璞繫兩條高端改善産品線的項目貨值占比65%。

而在2025年上半年，中國金茂亦加速在核心一二線城市拿地，其中近七成投資位于北京和上海。

通過布局核心城市及潛力區域的優質地塊，強化一二線城市的土地儲備，有利于為下半年項目入市及長期發展提供充足的土儲支撐。

觀點指數發布的2025年6月房地産企業新增土地儲備報告顯示，今年1-5月，中國金茂于北京、上海、南京、青島、武漢、杭州、廣州新增全口徑土地儲備約76.62萬平方米，新增貨值570.1億元。

來到6月，金茂亦加緊腳步密集補倉，24日聯合建發以20.8億元底價摘得北京豐台區新宮舊改地塊（2.59萬平方米）、27日斥資超50億元落子杭州（2.00萬平方米）、合肥（5.9萬平方米）、成都（5.66萬平方米）三城，新增土儲面積共計約16.15萬平方米。

至此，中國金茂上半年新增全口徑土儲面積約為92.77平方米，拿地成交價約為417.52億元，新增貨值超600億元.

上半年的拿地動作中，不難看出在競争激烈、地價高昂的核心地段，中國金茂更熱衷于與大型房企合作開發。

例如聯合保利發展以?87.3億元競得北京朝陽區三間房組合地塊、聯合新加坡慶隆集團以89.64億元競得上海虹口區瑞虹新城地塊、聯合成都經開國投以26.32億元底價競得成都龍泉驿區兩宗涉宅用地等。

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