從海爾地産到君一控股 三次更名、時隔四年後青島再拿地

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2025-07-08 23:07

  • 這宗地塊的競價環節進行了197輪,從上午九點半開始,到下午兩點十六分結束,持續了近五個小時。

    觀點網 伴随青島上月起開啟大規模供地,讨論度一直居高不下。7月8日當天,又迎來兩宗涉宅地塊的出讓。

    其中,青島青特産城集團有限公司(青特産城)以底價5.3億元競得東李世博園闆塊LC0306-36地塊,成交樓面價為9700元/平方米。而在6月25日,與36号地塊“遙望”的東李鄭莊70号地塊也由青特産城競得,底價3.04億元成交,兩宗地塊合計約8.34億元。

    相比之下,7月8日成交的崂山區地塊熱度更高。

    據悉,此次出讓的青島崂山區王家村LS0301-17地塊由青島海富房地産開發有限公司(君一控股)競得,成交樓面價26500元/平方米,總價9.89億元,溢價率17.78%。

    這宗地塊的競價環節進行了197輪,從上午九點半開始,到下午兩點十六分結束,持續了近五個小時。

    膠着局面的背後,暗藏何種原因?

    華潤“誤入”戰場

    這場土拍堪稱是本土房企之戰。

    消息顯示,此次共有四家企業報名參與王家村LS0301-17地塊的競價,除了最終的競得人青島海富房地産開發有限公司(君一控股),另外三家是海信地産、華潤置地、淄博銀億置業。

    作為其中唯一一家全國性房企,華潤似是“誤入”了這場競争。在第63輪報價之後,華潤置地便退出了競價,此時距離正式開拍才過去二十分鐘。

    海信地産是在第159輪之後退出,而随後的38輪報價,持續了兩個多小時,膠着程度可見一斑。

    淄博銀億置業成立于2008年,過去幾年開發的住宅項目大多集中在淄博市桓台縣,2020年前後在淄博市主城區開始布局。今年一季度,該企業銷售金額未進入淄博市前十,但在前十五名内,銷售面積排在前二十名左右。不過,就上半年整體表現來看,無論是銷售金額還是銷售面積,均未進入當地前二十。

    不難看出,這家企業高度集中在區域市場,同時業務體量相對有限。此次參與青島王家村地塊的競拍或許是因為試圖走出一隅,尋求向外拓展的機會。

    鏖戰至最後一刻,王家村LS0301-17地塊為何能受到淄博銀億置業的青睐?

    回到地塊本身,位于青島市崂山區梅嶺東路以北、銀川東路以西,占地面積18653平方米,容積率2.0,建築面積37306平方米,建築密度30%,綠地率35%,限高54米。

    從指標數據來看,並無明顯特殊之處。不過,這是原崂山石老人前海一線最後一處“城中村”王家村社區拆遷改造以來出讓的第二宗住宅地塊,第一宗成交于去年6月,為崂山區LS0301-35地塊。

    彼時的競争更加激烈,中海、海信、海業益佳三家企業輪番報價,持續了364輪後,由青島海業益佳地産開發有限公司以39516元/平方米樓面價競得,成交總價約18.87億元,溢價率達37.23%。

    當時有報道稱,該地塊刷新多項土拍記錄,包括“青島樓面地價新高”、“青島近三年涉宅用地叫價輪數新高”、“2022年以來涉宅用地溢價率新高”等等。當然,也刷新崂山前海土地價格新高,成為崂山新“地王”。

    今年2月,項目公布案名為“柏悅府”,将建設第四代住宅,打造為高得房率的高品質樓盤。規劃方案顯示,拟建設6棟住宅樓,其中5棟為16層,1棟為15層與16層的錯層建築,另建設3棟配套樓。由于項目還未開盤,暫且無法提供參考。

    不過,周邊亦有樓盤在售。例如海信海德山莊帶裝修的小高層洋房均價為7萬元;崂山首府均價在5.6萬元,銀豐玖玺臺與崂山首府一路之隔,均價也在5.6萬元~5.7萬元之間;天一仁和吾疆項目共規劃項目總共219戶,常規戶型的均價為6.8萬元,少量頂層復式的單價達到了10萬元~11萬元;銀豐玖玺城·珺府均價在6.5萬~6.8萬元之間。

    瀾樾府(黃金海岸)直面石老人沙灘,擁有更稀缺的無遮擋一線海景,部分290平方米~440平方米的平層戶型,不瞰海房源的單價為12萬元起,瞰海房源15萬元起。

    最新成交的地塊距離崂山區石老人海岸線約1公里,占據石老人闆塊最高地勢,不過前方有建築物遮擋,部分樓層的景觀要稍遜幾分。

    但其位于崂山區行政中心,周邊有小學幼兒園等教育配套,距離青島市博物館、青島大劇院等文體目的地約1.2公里,商業方面,目前最近的是約2公里的麗達商業中心。

    值得注意的是,據相關的建設用地規劃設計條件通知書顯示,該地塊規劃控制建築套數206套,結合容積率等指標,以及周邊豪宅氛圍,有望打造為改善型豪宅。

    海爾地産三次更名

    提及“君一控股”這個名字,或許讓人感到陌生,但對于該企業的曾用名,無論是青島本地還是全國範圍内,幾乎家喻戶曉。

    愛企查平台顯示,這家成立于2002年的公司曾經三次更名。

    2010年1月,由青島海爾房地産開發投資有限公司更名為青島海爾地産集團有限公司;2018年12月,更名為“青島海爾産城創集團有限公司”;2021年4月,更名為目前使用中的“青島君一控股集團有限公司”。

    從更名歷史來看,君一控股逐漸淡去“海爾”色彩。不過,大股東青島海雲創投資控股有限公司的法定代表人為周雲傑,與前段時間意外走紅的海爾集團CEO确繫為同一人。

    君一控股曾就第三次更名,作出以下表述:“2021年,公司在物聯網時代之發展趨勢下,進行第三次戰略升級,由‘海爾産城創’更名為‘君一控股’,将‘産城融合’模式升級加入‘數字科技’這一戰略引擎,擔綱數字城市發展為己任,通過一個個樣闆項目,将智慧帶到每一個社區、園區和用戶身邊,躬身數字城市建設。”

    其潛在表達的,似是将地産業務與海爾集團更為緊密地聯繫在一起,尤其是發揮數字技術等優勢,以及豐富的家電産品,為住宅産品賦能。某種程度上,也正契合居住趨勢。

    願景美好。在“變身”後的次月,君一控股拿下崂山區黑龍江路兩宗住宅地塊,總建面33.9萬平方米,成交總價32.8億元。之後,君一控股在該地塊上打造了“海尚府”。

    項目位于崂山雲谷片區,是君一控股旗下“府”繫高端産品,也是落地君一控股8優“好房”新標準的首個項目。整體規劃119-170平方米的高層産品,及190-348平方米的洋房,均價在3.5萬元左右。

    而在海尚府之後,君一控股一直沒有繼續拿地。此次于崂山區補倉,也是該公司時隔四年“重啟”本土拿地。

    據了解,君一控股目前青島在售的住宅項目包括海尚府、波爾多·麗園、翡翠雲城、東方學府、衡山學府、融海公館、珺玺、東方文化、藍谷·海上東方等,由于産品定位差異,銷售均價跨度較大,介于1萬元至4.1萬元之間。

    其中,海尚府、波爾多·麗園、翡翠雲城與最新成交的地塊同在崂山區。這三個在售項目也是君一控股于青島的在售項目中,單價最高的三個,介于3.3萬元至4.1萬元之間。

    除了山東省外,君一控股還進入了山西、江蘇、浙江、安徽、湖北等省份,在上海也有産業園區項目上海智谷。

    此次拿地之後,據君一控股透露,在地塊規劃上,将打造TOP級4.0産品繫。項目将規劃270°環幕全景艙小高層産品,部分旗艦産品配備空中花園及挑空墅廳,配置殿堂級歸家大堂、私享康養會所和超大山水景觀花園。

    此外,還将在智慧、健康、生态、康養四大維度全面升級,為青島塔尖人群提供前所未有的、全維智慧健康生活新體驗。

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    撰文:潘玲宣    

    審校:徐耀輝



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