興業太古匯放大招 “路易号”駛進上海南京西路戰場

觀點網 夏日的南京西路，一艘長達30米的巨型“郵輪”破浪駛入上海最繁華的商圈。

路易威登全球首座航海主題地標“路易号”，以層疊式硬箱骨架與金屬Monogram花紋亮相，迅速成為上海社交媒體上的頂流。

高溫之下，排隊等候進入參觀的人流依然絡繹不絕。據悉，截至6月底，“路易号”整個7月的展覽預約名額已全部約滿。

這艘“巨輪”也並非偶然停泊于此。

“（這）是品牌方與興業太古匯深度共創的成果，也是我們深耕南京西路東端商圈零售體驗升級的又一個重要里程碑。”太古地産零售業務董事韓置在接受媒體提問時表示。

在這背後，南京西路東段標志性項目興業太古匯，迎來品牌調改升級的里程碑事件。

引入“路易号”之前

興業太古匯是于3年前開啟升級，在此之前，該項目以“生活時尚新地標”的中高檔定位面世。

資料顯示，興業太古匯由太古地産與香港興業國際聯合開發，總投資達170億元，涵蓋10萬平方米購物中心、兩幢甲級辦公樓、兩家精品酒店及歷史建築查公館。項目于2017年5月試營業、同年11月正式開業。

在以重奢聞名的南京西路商圈，興業太古匯嘗試以“高化美妝+潮流輕奢+生活方式+網紅餐飲”的差異化定位打開局面。

據悉，興業太古匯初期入駐品牌超250家，包括25家全國首店、超過40家上海首店，且打造了不少旗艦店和概念店，包括全國首家星巴克臻選·上海烘焙工坊、全國第二家迪士尼商店，以及雙立人精品旗艦店、蔚來牛屋NIO House等。

另外如上所述，項目打造了在當時較為罕見的，20余家高化精品店組成的“美妝長廊”。進駐的品牌有CHA LING茶靈、LA MER海藍之謎、法國沙龍香水品牌Atelier Cologne歐珑、CAUDALIE歐缇麗、Lanc me蘭蔻、Natura Bisse悅碧施、法國香氛品牌diptyque、Sisley希思黎、以及MAKE UP FOR EVER、BOBBI BROWN芭比波朗等。

随着競争加劇，興業太古匯自2022年開始通過空間重構、繫統性品牌重組及體驗升級，逐步推動從中高端商業體轉向重奢定位。

3年來項目的主要調整措施包括但不限于：原L1層美妝區整體移位至LG1層，釋放核心樓層給重奢。

而且LG1層同步調改，原屬于L1層的輕奢品牌Bonpoint、Natura Bissé一起移位至LG1層，其他輕奢品牌如Venchi也被引入，以加強調性。MUJI可持續概念店、日式生活方式品牌LOFT的開業，也為項目加入更多潮流生活品味。

更往下聚集大量餐飲業态的LG2層，餐飲品牌得到持續加強，gaga、Lime Garden、FIVE GUYS、BAKER&SPICE與精品超市city’s super相互搭配。

而騰出空間的L1層獲得全面升級，COACH、MICHAEL KORS等輕奢品牌被替換為GIVENCHY紀梵希、Moose Knuckles、LOEWE等奢侈品牌。

事實上，興業太古匯在2023年疫情開放後便加速引入國際頭部品牌進駐，BALENCIAGA中國最大旗艦店、IWC萬國表概念店、傑尼亞全球首家ZEGNA CAFFè、Frame Denim中國首店紛紛進場。

MONCLER、法國高端聲學品牌Devialet帝瓦雷等開出了雙層大店。中國首家勞力士品牌直營店也将開門營業。

硬件方面，除對L1層内街、LG1落客區等公共區域進行升級。興業太古匯也完成了對北廣場的改造，新增直通LG1層的出入口，重開二樓北門出入口。

更重要的是，地鐵13号線南京西路站5号口也被遷移至廣場入口，這為“路易号”的落地提供了便利條件。

“路易号”的落地，是興業太古匯品牌調改升級的重要節點。

資料顯示，身為LV全球最大地標，“路易号”總建築面積達1600平方米，融合了LV旗艦店、Le Café Louis Vuitton餐廳以及“非凡之旅”(Visionary Journeys)品牌展覽。同時，這也是中國内地第二家Louis Vuitton Maison（路易威登之家）。

據了解，“路易号”至少會停留2年。在極具沖擊力的外觀和極強的品牌号召力之下，興業太古匯的升級之路預計将迎來質變。

短時間的好處是，在“路易号”于6月底亮相至今，興業太古匯客流已比平時提升3倍。

“戰場”烈度升級

近年來，随着興業太古匯加入隊伍，南京西路商圈的重奢格局正經歷重塑。

按照官方定義，南京西路商圈是指以南京西路為主軸的帶狀街區，東至成都北路，西至鎮甯路，南至威海路—延安路，北至北京西路—愚園路，區域面積1.8平方公里。

作為商圈主軸的南京西路，這條被稱為“中國第一條西式馬路”的百年商街，始終是上海商業繁荣的象征。

初期從1997年梅龍鎮廣場開業，到2001年中信泰富廣場、恒隆廣場相繼落成，“梅泰恒”組合開啟了南京西路的高端商業傳奇。

如今南京西路承擔了更高的使命。在2023年3月，上海靜安區就宣布，力争在“十四五”期末實現南京西路商圈零售總額突破1000億元（2022年數據為780億元），在全市乃至全國率先建成具有國際性、獨特性、高定位、高品位的世界級地標性“千億級商圈”。

目標指引下，南京西路商圈變化日新月異。

就目前而言，南京西路商圈内主要商場分布在3個區域。

第一，為以興業太古匯和張園為中心組成的東段，張園同樣由太古地産參與運營。它是太古地産在靜安區政府和靜安置業推動下，參與管理運營的城市更新項目。

張園是上海現存規模最大、保存最完整、建築風格最豐富的石庫門建築群，也是南京西路風貌保護區的核心區域，擁有28種、43棟風格各異的百年里弄建築。太古地産以商管身份介入設計、招商、運營全鍊條。

2022年，包含17棟獨棟的張園西區即首期實現開業，主打高端品牌快閃店，落位的品牌包括重奢、戶外、高化、餐飲、輕餐等，特别是進駐了LV旅行家居空間。

“目前開業的西區只是它的第一期，僅占整個項目的三分之一，還有三分之二将從明年（2026年）年中開始分階段開放。”太古地産零售業務董事韓置介紹稱，張園地下空間與三條地鐵線（2号、12号、13号線）的連通計劃也将于2026年底完成。

後續，張園與興業太古匯預計将加強連接合作。

圖片來源：百度地圖，商業客截取整理

在中段，“梅泰恒”中，梅龍鎮廣場正迎來全面改造。據了解，該項目将把原本的辦公及商業業态進行縮減，增添酒店、文化、公共空間功能。

中信泰富廣場在2020年末完成升級，商業部分調改後引入“重奢MIX潮奢、新銳設計、生活方式、環球美食、輕餐茶飲”等多元化業态。重奢MIX潮奢方面，入駐的品牌有DOLCE & GABBANA、Kiton、Versace、Vivienne Westwood、POEM、Neil Barrett、MCM、SALVINI、NIESSING等。

恒隆廣場則持續加強在南京西路乃至整個上海的重奢地位，據統計，恒隆廣場是上海唯二集齊20個世界指標奢侈品牌的商業體，重要程度不言而喻。

另外，由于恒隆廣場本身體量僅約5.37萬平方米，在南京西路商圈内屬于中下遊。因此商業體量擴充迫在眉睫。目前，恒隆廣場三期預計2026年落成開業，建成後包含地上地下将擴充約1.02萬平方米，預計引入數十家新品牌。

西段靜安寺附近，環繞着靜安嘉里中心、久光百貨、芮歐百貨等項目。其中，久光主打高端百貨類定位，以美妝和女裝品牌見長。

芮歐百貨以“精致摩登”為定位，整體風格比較小資與先鋒，匯集設計師品牌，過去也有不少奢侈品牌。但今年以來，随着GUCCI、BALENCIAGA、MONCLER等奢侈品牌撤離，芮歐百貨未來走向仍在籌劃之中。

而靜安嘉里中心長年專注“新中産”客群，特别是吸引了很多戶外品牌，例如Lululemon、美國休閑運動品牌Vuori、法國山繫戶外品牌Topologie、昂跑等其中國内地首店都在此落地。

總體來說，南京西路商圈奢侈程度中段最高，東段其次，西段最低。中段恒隆廣場與東段“興業太古匯+張園”之間的“火藥味”越來越濃。

在奢侈品牌“抱團取暖”涌向頭部商業項目的今天，興業太古匯有意争重奢頂流，“路易号”停靠是個標志性事件。

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