碧桂園上半年權益銷售167.5億 臨界點還未出現？

觀點網 由于衆所周知的原因，碧桂園2024年業績情況不是很好，錄得總收入約2528億元，同比減少約37%；淨虧損351億元，較2023年的2009.62億元大幅收窄；歸母淨虧損同樣自1784億元收窄81.6%至328.35億元。

銷售方面，碧桂園2024年累計實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約為471.7億元，累計實現歸屬于公司股東權益的合同銷售面積約為492.2萬平方米。

2025年初，碧桂園董事會主席楊惠妍明确了2025年的重點工作：上半年以保交房為主，下半年保交房和保主體並重，為2026年進入正常經營狀态做好準備。

保交房仍是“第一要務”，但2025年重點工作任務在下半年轉向保主體，結合去年11月提出的發展規劃來看，碧桂園或許已處于短期向中期轉變的臨界點。

如今2025年已過半，在政策面利好、行業整體環境逐漸回暖的情況下，碧桂園交出了一份怎樣的答卷？

首先來看看該公司上半年的銷售表現：7月4日，碧桂園發布2025年6月未經審核運營數據，6月單月實現權益銷售額28.1億元，權益銷售面積35萬平方米。1月至6月，碧桂園實現權益銷售額167.5億元，較去年同期的259.5億元下降35.45%。

根據觀點指數發布2025年1-6月房地産企業銷售表現，1-6月，前100房企實現累計權益銷售金額11821.94億元，同比下降約13.23%。前100房企1-6月累計全口徑銷售金額16700.28億元，同比下降約14.46%。

由此可見，碧桂園的銷售下跌幅度仍然高于行業平均水平。

2024年度股東會上，碧桂園常務副總裁程光煜就表示，公司會根據實際情況調整銷售節奏，預計全年權益銷售額在300億元至400億元之間。

這也意味着碧桂園的銷售還會延續下滑的趨勢。當然，從行業整體表現來看，房企銷售下滑並非個例。

全口徑銷售方面，觀點指數發布的數據顯示，碧桂園2025年上半年全口徑銷售金額207億元，位居全行業19名。

保交付方面，碧桂園給自己2025年保交房定的目標是20萬套，與2023年及2024年分别累計交付房屋60萬套、38萬套相比，今年的保交樓壓力會輕松許多。

根據程光煜在2025年股東大會上透露，今年1-5月，碧桂園已完成5萬套交付，而三季度是交付高峰期，預計今年内能順利完成20萬套交付量。

另外，碧桂園目前有超200個項目獲批納入了白名單當中，交付壓力進一步減輕。

保交付需要穩定的現金流支持，該公司6月30日發布的公告顯示，集團具備足夠的财務資源以維持自2024年12月31日起計至少十二個月的持續經營。

債務重組方面，碧桂園早在1月9日就公布了境外債重組正式方案。據悉，若該方案能夠落實，最高可削去116億美元債務。

截止至6月30日，代表現有公開票據本金總額逾75%的持有人已加入重組支持協議，碧桂園正進行加入重組支持協議的内部程序，及繼續與主要債權人磋商重組條款，以盡快達成協議並于2025年底前實施重組，包括發行強制性可轉換債券及訂立新債務工具。

土儲方面，開年至今，碧桂園未在拿地方面有所動作。

對此，程光煜在股東會上表示，碧桂園目前土儲充分，足以支撐一段時間的正常經營和發展，因此並不着急在總體行業都在去庫存的階段中，開展新增投資的安排。

據2024年财報數據，截至期末，碧桂園連同其合營企業及聯營公司已簽約或已摘牌中國内地權益可建建築面積約為1.125億平方米，其中已摘牌未施工有4650萬平方米。

碧桂園總裁兼執行董事莫斌則總結指出，公司主要還是圍繞保交房、穩資債、保經營三項主要任務展開工作，“如今，管理團隊都在齊心協力，一起共度難關。”

至于能否為2026年進入正常經營狀态做好準備？既要看行業大勢，也要看企業自身的努力。

用楊惠妍早前的話來說就是：“如果你堅持的時間夠長，就肯定會出現轉機。”

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