發力街區經濟 恒隆重塑城市商業密鑰

觀點網 街區提供了深度融入在地文化的差異化生活場景，其鮮活、開放、富有人情味和故事性的空間特質，構成了無可替代的魅力核心。因此，街區經濟在商業地産領域獨具魅力，受到人們的普遍青睐。

在昆明，恒隆地産就對一條承載着城市文化記憶的老街進行煥新改造，使其蛻變為城市更新及街區經濟發展的生動切片。

街區經濟：重塑城市的密鑰

今年初，在昆明盤龍區政府及拓東街道的積極引導與政策賦能下，昆明恒隆廣場敏銳把握城市更新與消費升級趨勢，主動将項目周邊的尚義街改造提升納入其整體商業版圖戰略。經過全新規劃與升級，9個主打餐飲、文創及生活方式的本土品牌成功在此落地。

我們看到，在購物商場同質化的當下，恒隆不止滿足于高端商場，相反憑借其前瞻性的商業視野，戰略性地選擇拓展街區業态，探索“Mall+街區”這一更具韌性與活力的發展模式。

站在恒隆的角度，尚義街強化了昆明恒隆廣場的品牌和業态組合，以及在當地市場的標杆地位。兩者亦形成互補的消費場景 ，實現“外街引流至商場、商場反哺街區業态”良性循環。

如果說，昆明恒隆廣場——這座集高端購物商場、甲級辦公樓、奢華酒店、高端服務式寓所于一體的現代化綜合商業體，提供了“恒溫”的精致消費，尚義街則容納了帶着煙火氣的慢時光。恒隆運營團隊的用心，並不是以玻璃盒子覆蓋土地，而是讓國際奢侈品牌與特調咖啡共享同一縷風，最終沉澱為值得漫步的生動風景。這背後，是恒隆對提升城市商業品質的深度投入。

在推動城市片區發展的藍圖中，深遠的變革将在商圈尺度發酵——當尚義街成為昆明乃至雲南的城市漫遊目的地，伴随區域内東風廣場的重新開放，将帶來更多城市景點聯動的可能性，有力推動區域文商旅融合發展。

未來，拓東體育館重建後，演唱會及體育賽事客流可直通街區，以“昆明恒隆廣場+尚義街”為樞紐的“文旅消費網格”也将借此進一步拓展，釋放更大的經濟與社會效益。

更重要的是，尚義街的新顔，既是昆明恒隆廣場響應政府“街區經濟”發展号召、主動進行的一次創新嘗試與戰略落地，也是政企攜手對昆明城市更新與消費升級需求的積極回應。

作為昆明舊改的微型實驗室，一方面恒隆對城市空間進行了優化更新，将原本老舊的街巷改造成了具有特色和活力的商業街區，提高了利用效率和價值。

另一方面，則豐富和完善了整個區域的商業業态和消費環境，增強了區域商業的競争力和吸引力，進一步促進了本地消費市場的繁荣，也為昆明的城市治理提供了可復制的經驗。

恒隆的計劃亦超越單點改造。在以尚義街為起始的内地項目街區商業試點背後，是恒隆香港銅鑼灣同類項目超過35年的成功運營經驗。

首店經濟與在地文化的復調

現在讓我們把目光進一步聚焦于尚義街的新場景和新氣象。

暮色中的尚義街，法餐刀叉輕響與咖啡機蒸汽聲交織，遛狗居民與舉着相機的遊人擦肩而過。昆明君悅酒店住客拿着“打卡地圖”探索老街小館，被街區市集種草的年輕人流向商場美妝櫃台。

在恒隆的精心改造下，尚義街已煥新成為集文旅體驗、社區休閑、商業消費于一體的復合街區，並與昆明恒隆廣場構成精妙的本地商業共生體。

首批入駐的店鋪名單，堪稱一份精準的本土品牌創意地圖：起步于玉溪的全麥面包品牌“狗好好辦”在尚義街開設昆明首店，用雲南特色食材喚醒本地人的味覺記憶；小衆品牌TAKI則将雲南小粒咖啡與藝術策展空間融合，為消費者帶來獨特的咖啡體驗；由香港米其林一星餐廳主廚專為尚義街孵化的全新品牌“滇法混血兒”RUYI如詣運用雲南食材重構産品，為昆明的美食愛好者帶來全新的法式滇味；精致花店品牌“南北西東”更是為尚義街量身定制，試圖喚回花市的美好記憶。

恒隆在引入這些店鋪時亦絕非簡單的移植，而是精心策劃並融入國際化元素，以文化轉譯器的角色為本土品牌提供國際化表達的平台。項目深谙“帶昆明看世界，讓世界看昆明”的雙向邏輯，通過商場和街區的舞台，讓昆明的本土品牌走向世界，也讓世界了解昆明的獨特魅力。

與此同時，恒隆也充分尊重在地文化，策劃了芝士跑、法語角、咖啡渣DIY等多元社群活動，以及“老照片征集”活動，既加強了本土品牌與市場的鍊接，也為市民和遊客提供了全新的購物與城市漫遊體驗，增強市民對本土文化的認同感。

一條chill街、9間主理人店鋪、持續的社群活動互為表里，亦暗含恒隆商業重塑的底層邏輯：通過“商場+街區”的聯動模式，利用“首店經濟”制造聲量，以“在地文化”沉澱根基，尚義街不僅成為了一個商業成功的典範，也為城市商業的重塑提供了新的思路和方向。

尚義街的蛻變，不僅是昆明城市肌理上煥新的一筆，更是恒隆基于過往在香港成熟的街區運營經驗與雲南本地特色深度融合，重塑城市商業活力的生動實踐。

展望未來，當恒隆特色的“Mall+街區”商業組合拳從春城出發向更廣闊的版圖拓展，它所承載的，不僅是一個成立已65周年的長期主義企業的戰略雄心，更是為更多城市探索商業空間與人文生活深度融合、激發區域經濟新動能提供了“恒隆樣本”。

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