中國金茂的拿地積極性此前已經有所顯現。
觀點網 6月進入尾聲,全國多地迎來上半年土拍的“收官之戰”。
僅在6月27日這天,杭州、合肥、成都三地就不約而同進行土地出讓。而在這一次的三城“聯動”中,中國金茂收獲頗豐。
據悉,杭州市當天共出讓六宗涉宅地塊,總起價115.85億元,最終攬金151億元,溢價率達30.34%。其中,中國金茂拿下拱墅區此次供應的唯一一宗地塊。
該地塊出讓面積20044平方米,規劃建築面積28061.6平方米,容積率1.4,起拍價7.42億元,起始樓面價26451元/平方米。由蘇州騰茂置業有限公司(金茂)以總價11.57億元競得,溢價率達55.91%。
經折算,成交樓面價41240元/平方米,刷新了該闆塊住宅用地成交樓面價紀錄。
盡管如此,這卻並非當天最熱門的地塊。事實上,當天出讓的六宗涉宅地塊共産生了四個闆塊“地王”,金茂拿下的拱墅區原運河新城單元地塊僅為其中之一。
另外三宗分别是金帝以55.78億元拿下的蕭山區錢江世紀城地塊,溢價率21.05%,樓面價54472.37元/平方米;建發33.3億元拿下的余杭區未來科技城地塊,溢價率32.14%,樓面價30128.84元/平方米;濱江以11.03億元競得的蕭山區蜀山單元地塊,溢價率達67.6%,樓面價29330元/平方米,這也是該場次溢價率最高地塊。
合肥土拍熱度稍遜于杭州,當天出讓三宗住宅用地合計約151.3畝,總成交額為20.37億。其中,金茂以13.55億元的價格拿下位于高新區蜀西湖闆塊的GX202504号地塊,溢價率為當天最高,達9%,成交單價1526萬元/畝。
作為合肥本場土拍熱門地塊,除金茂外,還有招商、綠城、華潤、中國鐵建、保利等全國性房企,以及本土企業安徽置地報名參拍。
多種身份競争者的參與,讓市場對最終成交情況抱有更高期待,不過競價也僅持續了66輪,略低于預期。最終以樓面價17607.7元/平方米超過金茂在2016年創下的16159元/平方米的樓面價紀錄,成為高新區新的“地王”。
當天,成都出讓的龍泉驿區地塊由兩幅子地塊組成,總起始價26.32億元。這是一場沒有懸念的土拍,畢竟在地塊西側是去年12月剛成交的LQ10(252):2024-10地塊,當時金茂與成都經開國投聯合以底價10.08億元拿下,成交樓面價9660元/平方米。
從後續消息來看,金茂在該地塊上落地了成都首個“棠”繫作品,即城東金茂曉棠。至此,金茂“金玉滿堂”四大産品線均已在成都落地。該項目在今年5月18日首次開盤,之後兩次加推,創下一月之内“三開三磬”的成績,成為成都當紅新盤項目。
在這樣的銷售表現下,其他房企難免避其鋒芒。此外,也有當地報道指出,中國金茂此前曾透露在該闆塊繼續加倉的意願。顯然,中國金茂再次成功聯手成都經開國投,以底價拿下最新出讓的龍泉驿區組合地塊。
算下來,中國金茂在6月27日當天單獨或聯合拿下的三宗涉宅地塊,總成交價51.44億元,一日之内連下三子。
實際上,中國金茂的拿地積極性此前已經有所顯現。
觀點指數發布的2025年6月房地産企業新增土地儲備報告顯示,今年1-5月,中國金茂新增全口徑土地儲備76.62萬平方米,位列1-5月房地産企業新增土地儲備全口徑排行榜的第11位。而在去年同期,中國金茂甚至未進入前50。
轉折點在去年下半年,尤其是第四季度。據粗略統計,自去年11月起,中國金茂接連在西安、上海、北京、長沙、天津、嘉興、鄭州、成都等一線、核心二線城市攬地。
最後兩個月的“沖刺”之下,2024年全年中國金茂通過招拍挂及合作協議共計獲取22個新項目,計容總面積202萬平方米。項目總土地款333億元、權益土地款202億元。
在觀點指數發布的2024年1-12月房地産企業新增土地儲備報告中,中國金茂已經排在新增全口徑土地儲備榜單的第28位。
據了解,中國金茂過去兩三年始終保持了每年200億元左右的權益投資規模。而在近段時間密集拿地動作之下,中國金茂也強調合作的重要性。
例如,在1月26日,青島2025年的首場土拍中,保利、青鐵、金茂3家央國企聯合以底價8.84億元斬獲位于市南的瞰海新地塊,成交樓面地價14020元/平方米。
今年2月,中國金茂還聯合保利以10.5%的溢價率拿下北京朝陽三間房地塊,總成交價87.3億元,成交樓面價約5.2萬元/平方米。
之後的4月28日,北京朝陽區黃衫木店和孫河組團地塊由中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體以底價126億元競得,成交樓面價5.45萬元/平方米,刷新近兩年朝陽宅地單價最高紀錄。同時,該地塊也是北京土拍史上總價第二高,僅次于此前中海拿下的朝陽區酒仙橋組團地塊。
合作拿地的優勢不必多展開,最顯而易見的便是以更少量的權益資金撬動更“貴”的項目,以及在保持整體投資規模基本不變的情況下,進行更廣泛的布局。
事實上,從中國金茂的城市布局來看,過去一年的新增貨值中,一線、二線城市的比重高達99%。截至2024年末的累計未售貨值中,也有九成左右位于一二線城市。今年以來,中國金茂的新增項目也大多位于上述提到的北京、杭州等地。
本月早些時候進行的中國金茂年度股東大會上,主席陶天海曾在回應相關提問時表示,目前内房市場規模穩中有降,市場企業嚴重分化,總體判斷未來的競争走向飽和競争,對于存活下來的優秀企業是機會大于挑戰,公司未來的競争格局亦得到明顯改善。
密集補倉的中國金茂,顯然希望借此窗口期為新的發展階段蓄能。就在“連下三子”之前,中國金茂于6月24日聯合建發以20.8億元底價摘得北京豐台區新宮舊改地塊。包括這宗項目在内,中國金茂上半年“進賬”的土地儲備都有機會在下半年陸續入市。
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撰文:潘玲宣
審校:徐耀輝