魯商服務上市三年高管“走馬燈”

觀點網 魯商服務再一次發生高層人事變動。

最近幾年，物業行業步入新的挑戰關隘，業績波動之下，人事變動並不是新鮮話題。辭任、調任、跳槽，甚至創始人及家族成員收權回歸，物業的換帥潮至今仍在翻涌。

僅今年5月，便有雅生活服務迎來新執董、新城悅服務換了首席财務官與獨立非執行董事、招商積余增補董事候選人、建業新生活迎回三年前的總裁等等。

進入6月，魯商服務發布建議修訂公司章程及董事調任公告，順應新法規取消監事會的同時，宣布當了魯商服務四年執行董事的王忠武，将轉任非執董。

舊事

王忠武與魯商服務的緣分，要從十五年前年說起。

當時，魯商服務還用着“魯商物業”的舊名，股權還在魯商置業名下，土木工程專業出身的王忠武沒有在工程師的技術道路上繼續前行，本科畢業三年後，在2010年8月加入魯商服務。

雖然王忠武以“監管業務”的名義加入公司，但他並不是直接空降集團管理層，也不是只供職于物業公司，而是很長一段時間内都在魯商福瑞達負責項目整體管理業務。

物聊社了解到，魯商福瑞達與魯商服務同樣隸屬于魯商集團，于2000年上市，是以醫藥和化妝品為核心業務，産學研相結合、科工貿一體化的國有控股醫藥健康産業集團。

根據公告資料，2010年8月至2018年1月總共七年半，王忠武期間擔任魯商福瑞達在濟甯開發的一個項目的總經理。除了監管魯商服務在濟甯的物業管理服務之外，還要負責魯商福瑞達濟甯項目的整體管理。

期間，王忠武還在2016年4月至2017年9月擔任魯商福瑞達全資孫公司菏澤魯商置業的總經理，主要負責該公司日常業務運營的整體管理，以及确保物業管理項目順利運營。

或許也緣起這段在菏澤魯商置業的經歷，王忠武2018年1月至2019年12月兩年間被調任魯商置業青島區域總經理，負責日常業務運營管理，同時監管魯商服務在青島的物業管理業務。

穿插在這段魯商置業青島區域總任職歷史中的，還有王忠武自2019年2月開始重回魯商福瑞達，直至2021年3月為止，擔任福瑞達總經理助理一職。

從王忠武的任職經歷看，在魯商服務上市前，他的工作重心其實更偏向魯商集團另一個上市平台福瑞達的業務。

對于魯商集團的物業闆塊，王忠武每每調任不同區域，更像是兼任魯商服務在該區域的管理業務。

時間來到2020年，魯商集團在銀座股份與魯商發展之外，決定将魯商服務也送入資本市場。十年來同步管理物業業務的王忠武，正式進入魯商服務總部管理層。

2020年8月至2021年5月八個月内，魯商服務迅速完成更名、股權變更、增加注資企業等工作，管理層也經歷了一次大換血，趙衍峰、王忠武、張鐵波等人替換了原先的劉加明、尹炜、潘萌。

前腳完成資産騰挪，後腳魯商發展的股東大會便通過了魯商服務的赴港上市方案，而魯商服務最終在2022年7月成功登陸港股。

但是，登上資本舞台之後的滋味並不如想象中美好，上市至今已三年，魯商服務的内部職務調整還是進行時。

走馬

完成上市一個月後，魯商服務的人事嬗變按下開啟鍵。

跟随魯商服務上市全過程的趙衍峰因個人事務辭任非執董及董事會主席，首先退出了魯商服務管理層，同時分析師出身的包松上任執董。

上任執董不到三個月，包松辭任董事長、執董及戰略委員會主席職務，成為下一位離開的高管，由時任魯商服務執董的王忠武接任董事長。

随後兩年内，魯商服務管理層進入了一段平穩期，只有2023年6月出現一次人事變動，執行董事楊雲龍宣布辭任，而這時的王忠武則一手包攬總經理、執董及董事長職務。

直到2024年3月，魯商服務2023年業績出爐，收入、毛利、現金流滑坡，淨利潤遭遇腰斬，只有在管面積實現1%的小單位數增長。

或許正是這股經營壓力，王忠武在4月辭去了總經理職務，仍舊留任執董及董事長。

王忠武的第一次放權也正是此時，但卸任公告中並沒有宣布繼任人選。

一直等到11月，伴随着魯商服務非執行董事李璐辭職，2020年才加入魯商集團、2024年8月開始擔任魯商服務黨委副書記的甯道舉，宣布上任總經理。

如今，王忠武卸任總經理已有14個月，第二次放權之後，在魯商服務的職務只剩下董事長與非執行董事。

物聊社了解到，目前任職魯商服務執行董事一職的高管為甯道舉與邵萌，前者兼任總經理，後者兼任财務總監。

值得注意的是，王忠武上任魯商服務董事長時，還在2022年12月獲任山東省城鄉發展集團董事，2024年4月這邊剛卸任魯商服務總經理，便被委任為該公司董事長。

回過頭看，新鮮血液注入的同時，原本陪伴魯商服務上市的老将們都已在三年内逐漸離去。

而留給新一代管理層的，是魯商服務暫時未見好轉的業績。

2024年，魯商服務錄得總收入6.09億元，同比下降1.9%；毛利為1.16億元，同比微降1%，而毛利率為19%，同比微升0.1%；淨利潤實現4510萬元，同比增加12.1%。

截至2024年末，魯商服務在手現金及現金等價物為4.25億元，同比增加3.4%。年末在管建築面積為2360萬平方米，同比增長2.3%。

身處調整周期，魯商服務受到房地産市場影響最大的是非業主增值服務，除此之外基礎物管業務及社區增值服務均保持增長，但非業主增值服務下降幅度超過另外兩項業務帶來的增長，最終沒能拉起總營收的增長。

淨利潤方面，雖對比2023年同期已有雙位數增長，但還未能恢復到此前水平，加之快速增長的應收賬款，也有一定可能成為拖累收入與利潤恢復的油瓶。

或許要到業績真正企穩的時候，才是魯商服務的内部職務調整塵埃落定的節點。

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