26億剝離交易 揚州泰達Y-MSD項目商業重生記

觀點網 5月28日，天津泰達股份有限公司發布公告宣布，拟以非公開協議轉讓方式将全資子公司揚州萬運建設發展有限公司100%股權轉讓至天津泰達資産運營管理有限公司。

交易價格為經備案的淨資産評估值25.93億元。交易完成後，揚州萬運将完成出表。

根據公告，揚州萬運目前旗下的資産項目為揚州泰達Y-MSD項目。

資料顯示，揚州泰達Y-MSD項目用地面積為116.4畝，實際建成面積51萬平方米，内部業态包含國際高端商務酒店、5A甲級寫字樓、SOHO辦公、酒店式精裝公寓、全生活商業廣場。其中，項目主體塔樓是曾經的“揚州的第一高樓”。

回顧揚州泰達Y-MSD項目商業部分的發展歷程，可謂是“一波三折”，該項目曾在七年時間内兩度更換運營商。

據悉，Y-MSD項目一期早在2018年12月便已經完成項目竣工備案，同年弘陽商業集團簽約入駐泰達Y-MSD。在經過近兩年時間的裝修後，2020年12月，項目更名為弘陽廣場正式開業。

據過往的資料了解，弘陽廣場並沒有得到本地居民的青睐，開業當天並沒有出現特别火爆的場面，随後項目的人氣也一直不溫不火。于是2021年底，開業不滿一年的揚州弘陽廣場注銷官微賬号，默默撤場。

于是，揚州萬運開始尋找新的合作運營商。2022年7月，據當時官方信息，揚州萬運曾有意對接萬達集團和吾悅商管。

最終，于2023年1月14日，在廣陵區舉行重大項目集中簽約儀式商上，揚州萬運就揚州泰達Y-MSD項目選擇與萬達正式達成合作協議。

然而僅僅時隔半年後，便傳出項目雙方正在友好協商解除協議的消息，揚州泰達Y-MSD再度陷入沉寂。

空寂一年後，揚州泰達Y-MSD商業部分又迎來新的生機，一直想要進入江蘇市場的銀泰商業向其抛來了橄榄枝。2024年10月消息，銀泰江蘇首店項目簽約儀式在揚州廣陵新城舉辦，江蘇首家銀泰百貨即将入駐揚州。

在完成簽約後，揚州泰達Y-MSD決定進行升級改造，使項目符合銀泰廣場項目定位要求、使用要求。

據今年3月發布的揚州廣陵文昌東路銀泰廣場改造項目EPC總承包招標公告顯示，銀泰商業對泰達Y-MSD商業改造面積約分别為地上面積約5.85萬平方米，地下面積約5.32萬平方米，總投資2500萬元。

泰達股份發布的公告顯示，此次剝離旗下資産、轉讓給同體繫下泰達資管的原因是為進一步聚焦生态環保主業，逐步推動區域開發非主業資産剝離。

泰達Y-MSD項目商業即将迎來重生，泰達股份将其交由泰達資管管理，無論站在集團聚焦主業需要抑或項目發展前景的角度來看，均是“一步好棋”。

據了解，泰達資管是泰達控股為了推進“四個一批”國企改革工作，而全資組建的國有特殊資産管理公司。公司的主營業務便是聚焦存量資産投資、運營确權、盤活處置，推進瑕疵資産确權及價值提升。

在成立的近10年時間中，泰達資管已經成功盤活了多個國有資産，資産類型涉及商業地産、産業園區等多方面。

例如，在泰達集團大本營天津，泰達資管就曾通過引入京東MALL落戶天津，孕育泰達荟自營品牌，來推動低效法拍資産九策城市廣場的盤活。

而且泰達荟在2024年3月正式運營，同年12月11日泰達資管就以項目為底層資産，發行天津泰達荟資産支持專項計劃（CMBS），完成資金5.01億元回籠。

除天津泰達荟外，泰達資管還盤活了天津梅江會展中心，将其改造成一個能夠承擔高端會議展覽活動的城市“展商聯動”新地標。

改造成功後，天津梅江會展中心不僅承接夏季達沃斯論壇、國際礦業大會等千余場大型展覽活動，還重磅簽約沃爾瑪山姆會員商店及5萬余平方米線下運動體驗業态，年引育客流突破千萬量級。

截至目前，泰達資管的不動産商業運營管理業務涉及寫字樓、商業綜合體、公寓、酒店、底商、住宅等多個領域，運營管理房産約36萬平方米、土地總規模近1萬畝。

産業管理方面，泰達資管接手了由軍隊移交的方通投資集團。據了解，方通集團先後接收軍隊、武警部隊和政法機關移交企業146家，業務情況十分復雜。

而泰達資管接手後将業務梳理成汽車産業、石材、倉儲物流、裝備制造加工四大工業園區版塊，其中中國（北方）商用車産業園是泰達資管的重點項目，泰達資管将其打造成為總占地面積36萬平方米的商用車貿易服務綜合性標杆示範園區。

泰達資管過往的經歷已經證明自身的資産管理能力，如今接手揚州泰達Y-MSD，是泰達集團内部資源管理順其自然的一步。

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