從深圳到江門 卓越商企服務拿下了一個産業園

觀點網 在2024年業績發布會上，卓越商企服務首席執行官楊志東曾表示，2024年公司全年新簽的第三方合同總額首次突破18.8億元，創下歷史新高。在高端制造、算力和數據中心等重點業态的市場占有率穩步提升，與戰略客戶的合作持續深化。

進入2025年後，卓越商企服務将外拓步伐邁向了廣東江門。

5月15日，卓越商企服務在官方微信公衆号發布，近日正式與麥克韋爾達成合作，為其位于江門的電子科技産業園提供全委物業服務，管理面積超33萬平方米。

據了解，麥克韋爾是中國“電子煙第一股”思摩爾國際旗下全資子公司，成立于2006年，總部位于深圳，致力于研發、生産和銷售電子霧化器及相關産品。

2020年，思摩爾國際在上市招股書中披露，未來會在廣東江門及深圳兩地建立新的生産基地。

實際上，位于江門的生産基地在這之前就已經破土動工。

2019年9月，麥克韋爾江門電子科技産業園在江門江海區會場舉行了奠基動工儀式，該項目是江門當年第三季度動工項目中投資額最大項目，計劃總投資30億元，拟打造集生産、研發、銷售高端電子科技設備及健康醫療霧化産品于一體的總部基地。

按照當時的規劃，該項目占地面積約10萬平方米，建築面積約32.78萬平方米，承建單位為中建七局南方公司廣州分公司，共分為兩期建設。其中，一期項目投入運營時間在2022年6月，二期項目大概在2023年前後投入運營。項目整體投産後，預計年産值超100億元，年稅收貢獻超2億元。

項目建成後，麥克韋爾江門電子科技産業園成為了區域工業新地標，當地有媒體稱之為江海區“最美工廠”之一。該基地實現年産一次性電子煙約1.83億支、開放式電子煙4573.8萬支、煙彈5544萬件、煙具1801.8萬件、加熱卷煙煙具332.64萬件。

如今，麥克韋爾與卓越商企服務合作，将上述江門電子科技産業園項目交予後者提供全委托物業服務。

對于卓越商企服務而言，麥克韋爾屬于新客戶，因此公司對該項目十分重視，並表示此次合作標志着公司在電子科技産業領域的服務版圖再度拓展，並為粵港澳大灣區先進制造業基地建設注入專業服務能量。

據透露，卓越商企服務将組建超百人專業團隊，為項目提供包括物業工程、環境運維及綜合服務在内的全方位支持。

此次落子江門也是卓越商企服務實現2025目標的重要一步。

早前，卓越商企服務管理層在展望2025年時曾表示，預計未來一到三年的收入和業績能夠保持穩健的增長趨勢，特别是在第三方物管業務，保持兩位數以上的百分比增速。

2024年，卓越商企服務實現營業收入為42.3億元，同比增長7.8%，最主要的營收來源為基礎物業管理服務，年内該業務收入為36.2億元，其中來自第三方的基礎物業服務收入為22.2億元，同比增長16%，占基本物業總收入的61%。

第三方物業營收的增長與項目外拓密切相關。去年全年，卓越商企服務新增128個獨立項目，新拓第三方合同總額達18.8億元，創下公司歷史記錄，新拓第三方項目年化合同金額超7億元。

截止2024年末，卓越商企服務錄得總合約面積為8332萬平方米，同比增長8.6%；在管面積約7220萬平方米，同比擴張12.7%，其中來自第三方的在管物業面積占比超過60%，達4452萬平方米。

以最低10%的兩位數增長目標來算，卓越商企服務2025年營收要達到46.5億元才“合格”，而第三方物管業務收入要達到24.4億元才行，要想實現則離不開外拓市場的助力。

根據目前公司披露的信息，卓越商企服務今年至少中標了三個大項目，分别為3月份中標的杭州PingPong全球總部大樓、4月份中標的灣區産業投資大廈以及最近中標的麥克韋爾江門電子科技産業園。

除了在項目層面發力，卓越商企服務在方向上似乎也做出了一定的調整。

3月14日，公司發布了住宅物業子品牌“卓越生活服務”，以加速住宅業務的獨立品牌化的發展方向。此舉被外界解讀為通過業務多元化平衡收入結構，降低對商務物業的過度依賴，增強抗風險能力。

截止到2024年，卓越商企服務旗下基礎物管業務中，來自商務物業的收入占比達64.0%，住宅物業收入占比僅18.9%，剩余17.1%則來自公共及工業物業。因此對卓越商企服務而言，發力住宅賽道無疑也是實現目標的重要方式之一。

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