杭州5月首拍底價收官：建發再補倉 中交城投包攬“雙子星”地塊

觀點網 5月13日上午，杭州迎來5月第一場土拍。

本場土拍共出讓3宗地塊，均位于錢塘區，其中1宗位于東部灣新城闆塊，為住宅用地、其余2宗位于江海之城闆塊，為商服用地。本次總出讓面積232.6畝，總建築面積31.5萬平方米，總起價25.74億元。

3宗地塊最終分别由建發&東部灣新城建設聯合體、中交城投（2宗）以底價競得，總成交價25.74億元。

建發重倉杭州

觀點新媒體獲悉，過去四個月里，建發已接連将余杭區的良渚西單元YH040203-31地塊、西湖區的蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊以及雙浦單元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地塊收入囊中。

其中，蔣村地塊以成交樓面價8.80萬/平方米刷新了杭州單價紀錄，成為杭州新單價地王。

建發2025年杭州拿地情況（截至2025年5月12日）

5月，建發又一次叩開了杭州土拍市場的大門。

此次由建發&東部灣新城建設聯合體以總價17.6億元拿下的東部灣新城單元QT020102-08、13、14、28、29地塊，是杭州稀缺的沿江可成片、錢塘區重點打造區塊，地理位置冬至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22号大街綠化。

用地性質方面，QT020102-08、13、14地塊為二類城鎮住宅用地；QT020102-28為公園綠地/商業用地；QT020102-29為公園綠地/商業用地/社會停車場用地。

據了解，該宗地塊出讓面積為9.43萬平方米，建築面積為10.2萬平方米，容積率僅1.08，地塊起價17.6億元，樓面起價1.73萬元/平方米。

從周邊配置看，地塊靠近錢塘江，可享錢塘江一線江景，附近有杭州沿江濕地公園、杭州市錢塘區觀瀾中學、杭州觀瀾小學、養正中學、江潮幼兒園等配套，整體來看是不可多得的優質宅地。

另外，位于地塊東側的在售樓盤雲啟錢灣，同樣也是建發&東部灣新城建設的樓盤。

去年5月，建發&東部灣新城建設聯合體底價摘得雲啟錢灣所在地塊，成交總價19.3億元，成交樓面價1.94萬元/平方米。

據悉，該項目規劃了5幢17F高層住宅與80幢低密排屋。排屋産品從去年12月起三次開盤，共推出208套房源，戶型面積224-360平方米，毛坯均價分别為5.70萬元/平方米、6.03萬元/平方米、7.06萬元/平方米。

截至目前，雲啟錢灣項目推出的全部排屋房源已基本售罄，即将迎來高層住宅首開。

或許是在雲啟錢灣項目中嘗到了甜頭，建發在時隔一年後的今天選擇與東部灣新城建設再次合作。

未來建發是計劃聯手打造“雲啟錢灣2号”，還是打算與同樣的隊友擦出不一樣的火花，仍有待後續建設方案的進一步公布。

中交包攬“雙子星”地塊

本次土拍中位于江海之城闆塊的另外2宗地塊，繫地鐵8号線青西三路站上蓋TOD項目，也是屬于江海之城核心、地標級的雙子塔項目，最終由中交城投以底價8.14億元一次性打包帶走。

其中，江海之城單元QT080401-51地塊，地理位置東至青西三路，南至規劃綠化，西至規劃向河路，北至規劃向景路。地塊起價4.28億元，樓面起價3844萬元/平方米。

地塊出讓面積為3.18萬平方米，其中商務金融用地為2.46萬平方米，普通商品住房用地（二類）為7181平方米；建築面積為1.11萬平方米；容積率為3.5。

江海之城單元QT080401-34地塊，地理位置東至青西三路，南至規劃綠化，西至新和村，北至新和村、建一村。地塊起價3.86億元；樓面起價3803萬元/平方米。

地塊出讓面積為2.9萬平方米，其中商務金融用地為2.25萬平方米，普通商品住房用地（二類）為6549平方米；建築面積為10.15萬平方米；容積率為3.5。

可以看到，江海之城這2宗地塊商業商務體量大，住宅占比均只有20%左右，總可建住宅僅4.3萬平方米左右，其余均為商業商務及代建。

同時，兩地塊的建設用地規劃條件中均明确指出，“QT080401-34地塊建築和QT080401-5地塊建築及兩地塊建築之間連廊需同步建設、同步實施”，且“本地塊地下室建設不少于1層；本地塊須與青西三路地鐵站互聯互通”。

來源：地塊“建設用地規劃條件”文件

由此可知，2宗地塊未來不管是地面還是地下，都需要按照特定要求結合城市地標打造，這對于中交在後續的地塊開發和運營都有着較大的考驗。

5月下旬，杭州還将迎來3次土拍，共涉及6宗涉宅地塊的出讓，分别為西湖區和濱江區各1宗，拱墅區和臨平區各2宗，地塊起價區間在4.90-11.45億元。

其中，5月20日出讓的三墩、白馬湖和東新地塊是杭州版“好房子”的首批試點項目，引發市場廣泛關注。

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