濱江集團2024年歸母淨利潤25.46億 全年獲取土地23宗

觀點網訊：4月25日晚間，杭州濱江房産集團股份有限公司發布2024年年度報告。

報告期内，公司項目交付順利，實現營業收入691.52億元；實現利潤總額59.34億元，同比增長17.85%；淨利潤37.91億元，同比增長32.94%，歸母淨利潤25.46億元，同比增長0.66%。全年毛利率較上年同期有所下降，主要因報告期内結算的主要項目為2020年、2021年獲得的項目，該等項目因存在自持等原因導致毛利率較低，預計随着低毛利項目的交付，未來毛利率會逐步修復。

截止報告期末，公司總資産2590.83億元，較上年末下降10.67%，歸屬于上市公司股東的淨資産275.28億元，較上年末增長8.80%。截止報告期末，公司尚未結算的預收房款為1253億元，可結算資源充裕。

截止報告期末，公司權益有息負債305億元，較年初下降55億元，權益貨币資金余額327億元，較年初上升10.47%，公司歷史上首次權益貨币資金大于權益有息負債。公司並表有息負債規模374.34億元，較上年末下降40.83億元，其中銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%，債務結構清晰。扣除預收款後的資産負債率為57.88%，淨負債率為0.57%。債務期限構成上，短期債務為103.68億元，占比僅為28%，低于期末貨币資金（371.4億元），現金短債比為3.58倍，可有效覆蓋短期債務。

另據披露，濱江集團近年來綜合融資成本不斷下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至報告期末公司平均融資成本為3.4%，較上年末下降0.8個百分點。

截止報告期末，濱江集團權益有息負債305億元，較年初下降55億元，權益貨币資金余額327億元，較年初上升10.47%，公司歷史上首次權益貨币資金大于權益有息負債。公司並表有息負債規模374.34億元，較上年末下降40.83億元，其中銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%，債務結構清晰。扣除預收款後的資産負債率為57.88%，淨負債率為0.57%。債務期限構成上，短期債務為103.68億元，占比僅為28%，低于期末貨币資金（371.4 億元），現金短債比為3.58倍，可有效覆蓋短期債務。

報告期内，濱江集團在土地市場保持理性的投資策略，全年獲取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，杭州土地市場占有率37%，繼續保持領先地位。報告期内新增項目計容建築面積合計187萬平方米，權益土地款224.4億元。截止報告期末，公司土地儲備中杭州占70%，浙江省内非杭州的城市包括金華、湖州、甯波等經濟基礎紮實的二三線城市占比20%，浙江省外占比10%。良好的區域布局，優質的土地儲備為公司未來可持續發展提供有力保障。

其他業務中，代建業務方面，公司通過對外輸出品牌，拓展代建業務，對開發業務起補充作用。報告期内公司在甯波、湖州、杭州、金華等地共獲取代建項目6個，總計容建面約74.2萬方。

酒店方面，公司旗下千島湖濱江雲頂桃源度假酒店、杭州友好飯店、千島湖濱江希爾頓度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店經營有序推進。

租賃業務方面，截止報告期末，公司持有可用于出租的寫字樓、商業裙房、社區底商及公寓面積約44.71萬平方米，報告期内實現租金收入4.19億元。公司投資性房地産采用成本法計量，期末賬面價值96.85億元。

養老業務方面，公司旗下首個康養項目，濱江和家禦虹府長者之家有序運營中，截止報告期末，入住率已達85%。

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