無錫雅院落地 雅詩閣長三角謀局與本土品牌孵化記

觀點網 雅詩閣于長三角再落一子。

消息顯示，近日，雅詩閣中國與蘭亭投資簽署運營合作協議，旗下品牌“雅院”正式入駐無錫錫山數字創意産業園。

對蘭亭投資而言，無錫雅院錫山公寓項目的落成，将有效解決周邊居住需求，為企業發展提供支持。

而從雅詩閣的角度來看，此次簽約，不僅為雅詩閣在中國的發展添上濃墨重彩的一筆，更是其本土化品牌孵化與擴張的重要一棋。

實際上，過去許多年時間，雅詩閣在中國的擴張之路主要以“買買買”為主，而今，伴随着雅院的落地與加碼，意味着這家企業發展模式的轉變。

加碼長三角

4月9日，無錫錫山數字創意産業園商務休閑中心“隆亭里”案名發布活動舉行。

在發布會上，錫州控股集團旗下的蘭亭投資與雅詩閣中國正式簽約，由此，“雅院”品牌将入駐無錫錫山數字創意産業園，計劃在2025年7月開業。

資料顯示，本次合作的無錫雅院錫山公寓項目，坐落在山東亭闆塊，與錫山區人民政府相鄰，規劃有豪華單房、行政單房、兩房豪華套房、兩房行政套房共計152套，同時配備健身房、洗衣烘幹房、單人會議室等公共設施。

對蘭亭投資而言，此次将雅詩閣品牌引入産業園區，能夠有效保障園區内企業員工住房問題。

與此同時，依托雅詩閣的豐富經驗以及品牌溢價能力，在提升園區人群生活質量的同時，還能進一步增強園區的吸引力，為招商引資帶來助力。

至于雅詩閣言，此次合作無疑能夠擴充其業務規模，為其長三角布局添磚加瓦。

實際上，長三角是雅詩閣進駐中國旅宿市場的起點，也是其布局的重點。

早在1998年，剛剛來到中國市場的雅詩閣便在上海開業了盛捷服務公寓，以此為始，這家企業杭州、南京、紹興、無錫等城市遍地開花。

商業客查閱發現，雅詩閣中國早期在長三角的發展以重點城市為主。

其中，上海為其布局的核心區域，自1998年首個項目開業以後，雅詩閣又接連打造了來福士中心服務公寓、盛捷虹口服務公寓、盛捷古北服務公寓等項目。

查閱雅詩閣官網發現，目前，該公司于上海已有22個項目開業，接下來，位于浦東新區的上海盛捷外高橋服務公寓，也預計在2026年面世。

以上海為原點，雅詩閣不斷輻射周邊的重點城市，比如，2007年，雅詩閣借助旗下品牌馨樂庭首次挺進蘇州，2013年，其又深入無錫與杭州……現如今，該公司在長三角區域已經布局了9座城市，開業項目超過50個。

除重點城市以外，2018年開始，雅詩閣在長三角的布局逐漸向二三線城市延伸。比如，2021年4月，雅詩閣旗下徐州馨樂庭雲龍湖公寓酒店及途家盛捷雲龍湖服務公寓正式開業，宣告雅詩閣進入長三角北翼中心城市徐州。

彼時，雅詩閣中國業務拓展總監暨華東及華北大區總經理杜易修表示，雅詩閣進入徐州，表明對中國經濟增長及二三線城市發展的堅實信心。

本土品牌

而此次簽約錫州控股，再度布局無錫，無疑将進一步提升其在長三角地區的市占率。

更重要的是，錫州控股集團作為無錫市錫山區的國有企業，其在無錫當地運營了大量的園區項目，也将成為兩者後續合作的補充，為雅詩閣在無錫當地的發展提供更大的空間。

這並非一場簡單的合作，更意味着雅詩閣在華策略的改變與路徑的調整。

過去，初入中國市場的雅詩閣，主要依托買買買來實現企業規模的擴大。其中，2000年，其合並了盛捷；2022年獲取馨樂庭50%股權，並在兩年後完成對剩余股權的收購。

而後，雅詩閣斥資約7.7億元人民币收購北京和天津兩個房産項目，又以3.66億元收購成都市招商銀行大廈部分物業……這些物業大多被改造成為服務公寓，重新推出市場。

依托一繫列的收並購，雅詩閣的品牌矩陣擴充至雅詩閣、馨樂庭、lyf、奧克伍德、盛捷、雅詩閣臻選等，其在中國的業務規模亦實現累積與疊加。

有數據顯示，2020年全年，雅詩閣中國的簽約公寓單元超過9000套，其中第四季度簽約數量為3856套，同比增長264%。此外，全年物業管理合同數量為43家，共計9467套公寓單元，同比增長194%。

不顧，随着中國住房租賃市場經營模式的不斷變化，2020年，來華二十余年的雅詩閣決定改變其發展策略，開始着手探索中端公寓市場，並不斷打造本土公寓品牌。

據了解，針對不同群體的需求，雅詩閣中國分别在2020年和2022年推出了兩個本土的品牌——雅遇及雅院。

此前，雅詩閣中國董事總經理黃偉民在接受觀點新媒體采訪時透露，雅遇為中端長租公寓品牌，旨在吸引有數年工作經驗的白領、歸國留學生、國際住客等客群；而雅院是它的升級産品，不僅房型更為寬敞，産品形态也更為多元。

“雅遇、雅院填補了我們在華主流業務以外的一些空白，讓我們接觸到了以前可能不太能夠接觸到的長租相關項目。将長租公寓品牌和服務公寓品牌作組合安排，方便我們對一些項目進行重新定位梳理，形成市場互補，讓業主看到更有效有力的投資回報。”目前，加碼長租公寓市場已成為雅詩閣擴張計劃的核心之一。

截至2024年10月，雅遇項目總數已達到12個，雅院則有9個。黃偉民表示，雅遇、雅院兩個品牌是雅詩閣中國當前拓展層面重點關注的對象。

值得注意的是，今年3月25日，雅詩閣中國亦曾簽約武漢城投集團，雙方共同宣布将雅詩閣旗下高端服務公寓品牌“盛捷”及“雅院”引入城投·武漢印項目。

加上本次簽約的無錫雅院錫山公寓項目，雅詩閣中國的本土品牌将進一步實現擴張。

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